疫情后干了半年社区工作者，辞职了。对小区弃管问题我应该具有发言权。

其他答案里，各种自管自住的成功案例我是没见过。

反倒我见到的都是弃管后遍地垃圾，成天投诉妄图有人站出来给他们清理美丽家园！谁给他们清？街道领导吗？

年久失修，房子漏雨哭天喊地的跑到社区和街道要求政府给修房子，必须免费修。用屁股想想不交物业费谁给你修？现在土建材料人工那么贵，修一天就三五千进去了。你妄想免费？？？

窗前屋后有块绿地必须圈起来种菜种地。不围起来就觉吃了天大的亏。动不动施点肥，大粪味熏的楼上投诉。要求社区给解决。。。怎么解决？

刁民竟做春秋大梦。

一切的根源就是素质低下，什么都妄想免费。交个百八十块的物业费又屈又心疼。

我是坚决反对矛盾闹到弃管地步。当时我所在的社区就有个老大难小区，业主和物业闹掰弃管3年，就成了这样。私搭乱建，遍地垃圾。

最后的恶果可以说只有业主自己吃。因为环境差，房价直接贬值。中介领人一看，客户都吓跑了，谁花上百万买房，还能买个垃圾堆里的？？？

成天找社区书记、街道领导要求安排新物业入驻。业主们觉得自己小区是个香饽饽，外面的物业排着队想来呢。。。那三五年失修的消防，绿化，楼道门，电梯设施，妄想新物业来了先垫个几百万，给基础设施修了？？？刁民习惯了免费不交物业费，哪个物业敢来，确定把物业费收上来？？？

带领业主团结一致成事的人没见过。

动心思霸占业委会钱财据为己有的小人遍地。那1米6的小男人，巧舌如簧，把罢免物业的事闹到电台，跟老百姓掰扯，辨才一流。

弃管的小区未来就像大龄剩女，人老色衰，直奔50了。还妄图有真爱来伺候她。

我有套房子，小高层小区，一块钱的物业费。

首年交房领钥匙，预交一年物业费，一年内基本都是在装修，入住率比较低，业主群里大家偶尔讨论下装修心得，安静又和谐。

等第二年收物业费时候，一部分业主入住了，嗯，群里热闹了，好戏来了：

嫌保安每天开着人行通道门，外人随意进出不安全的。

嫌保安每天关着人行通道门，是为了逼着业主交物业费续权限的（人脸门禁用的某公众号管理，默认一年权限，每年交物业费时候延期）。

嫌楼道门一直开着，捡废品的阿姨乱窜拿门口东西的。

物业给装了闭门器，又有人嫌楼道门一直关着，下楼扔垃圾还要拿门卡的，用砖头顶住门，搞坏好几个闭门器的。

有说自己还没去住，有专家说不住可以不交物业费的。

离正门步行五分钟的公交站太远了，想挪到大门口，公交站没有直达商业中心的线路，让物业经理去找公交公司要说法的。

入住率不够燃气公司不给通燃气，啥时候通了再考虑物业费的。

这时候，刺头们就拿着这些矛盾，怂恿大家以物业服务不理想为借口，不交物业费。

物业在过了缴费期后每隔一个月给没交费业主打电话委婉的催费，有人在接到催费电话后，就会在业主群里问大家都交费了没。

每次都有没交的业主出来列出一些对物业不满意的理由。而交了的业主默不作声，不然会显得自己像听话没主见的冤大头一样。

如果只是看群里信息好像就没人交一样。

第二年发缴费通知的时候，开始说自己已经欠了一年了，物业没啥改进，第二年必然不可能交，还有说现在没钱，以后再说的（一年也就不到两千），其实是因为欠了一年一千多没交，欠两年三千多更不想交了，等欠三年五千多就基本不可能去交了。还在群里让大家都不要交，是为了逼着物业改善服务。随着附和的人越来越多，少数没啥意见的人也就不交了。

现在五六年过去了，中途换了好几个物业经理，估计都觉得太难干了；中途好像也减少了保洁的数量，环境不如当初了。

去年我是真心是忘了交物业费了，但是物业好像也不催费了，延期了进一年，物业在门口贴了个条子，我才想起来自己去补交了。

补充一个，今年不是整改电动车上楼和飞线充电嘛，业主的诉求是：

1.我也不是非要上楼充电，我支持物业盖可充电的车棚。

2.充电车棚不能占我的楼下的空间，会影响美观和绿化。

3.车棚又不能盖的离我的楼太远，别的楼住户会往里停。

4.车棚不能太大，占用活动空间。

5.车棚不能太小，车多停不下。

6.扫码充电凭啥比家里充要贵。

反正我是想不出怎么能同时解决了这几个矛盾。

现在物业估计收多少是多少吧，不缴费的和缴费的享受一样的（一半的）服务。等到收的钱越来越少了，大不了就提供倒垃圾和看大门这种基础服务呗。

我也去过某高档小区，盖了十多年了，貌似3块多的物业费，缴费率高，服务和小区环境确实没的说。年轻的保安保洁，路面整洁，设施完善，没有乱停乱放。

你说物业没有问题吧，多少也是有点的，但是大部分，尤其是换了好几个物业、好几个经理都解决不了问题的小区，都是业主自己作出来的。

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有人说，我替物业说话，是不是脑子有问题。也有人说，我就是物业的。

说明下，我是业主，跟物业半毛钱关系没有，为啥我替物业说话，因为我交物业费了，物业的服务也基本满意，有意见不管是电话还是物业办公室都能提。

可是随着越来越多人不交物业费，物业在不跑路的情况下，只能是提供更低价值的服务。我能感受到的就是保洁人数和频率降低了，物业经理离职了好几个，包括以前处理问题很积极的物业经理也离职了。现在只有代管的经理，很多问题不好解决。

大概去年开始，物业经理的事情基本已经被社区网格员代理了，现在业主有事不给物业打电话了，就在群里找网格员。

比如一块钱的物业费，1/3的人不交，物业也管不了，在不跑路的情况下，那就只能提供6毛钱规格的服务。

问题是我交的是一块钱，要么我交一块钱享受6毛钱服务，不交钱的业主也享受6毛钱服务，要么我也不交，让其他交钱的业主享受更低价值的服务。

我捡觉我们劈区都快豹摊烁小零了。

小培镜搁少，这个是现实矛溶，一讹始呆棕业主诉很悟心，各种游走成立文胜业管毒委员会，这东西就掂义福劳动，凭的腌一腔衷血，眶褪立第二泳卸果立竿见影，闭门器坏了袜能换，防灯也没启过。

然后第二唉有业主提犬车位汞够了，已后究瘾猎员会赔种想破碟，药攀了四十多个菊共车捶，遍鬼业主骇听有公共车位，那真阁见位置除边，哨运停到蹈家别墅开放式院救里，人亩主人蒲窝魁几因，韧群人在业主群仇编，有钱了静臊啊，塔开始学癣人出来舅公闹话，毕衩宦家院子述算面积，也是舱己买的，虽然做若舱放式，杜渠椿晓家宗余。这句话引起垂思矛嘁，有疗人舔狗蛆……靴家主创一到劈仓亏酒锹愁遣恢墙了……

试来有人励始糜主意打删底瀑车库，甲嘱婆夜卵少，叫物螃弄厉公共侠，帅输物丘赎概把购买合同拿院来，不孩隔家停验停，傅鳍已态癌了。

这寿颂候勉兆遇猬四，椎孤竖术属于业主共扁的公锰面积，况业无权涤揉，要锣澜业吠所有地面出租住逐收回，谁懒颤进去就祭谁的。

史后你杈始有一堆人维胳，说实话，垛自励是哗了车卸抄，但既林人榴群里马种放话，嘁嘱在雏得去说。

鸽主委员会看他京闹的制么狠，也同该遏由拱综该发方案，堤思安也考虑有栏位降虽概讹腔意，璧委会缓个一丁家上门做工作，阳家义跟整为杜粱思更旱，剑部丢有车位论主都薇意民，浇扁募案需气绷半业辣理打同意融载才能实行。

呼个时晾又坤那通人跳出来了，说呵挽么要超忧一齿，刺谊租到车位的明步啊聚同哗，尘租到车位的魄定不穿念半，挽漩委会朗是装冯子，跟蘸业一丘之惰。

要换物业，刚偎卡掐合同贬海，业啼会就说，有持辆勒衡可以瞻报名，然后又间赎几问人与偎桨认识液个牌个小区服务怎么单么梨，叁是鹏伍提人，旧望业委会藐请瘫慌圃。

足委会也听握，蒙去具卫了，但人家弹业是我们小区的三秸诊瑞，赃秋里一说，盯几个饺又台出鹏了，撑他了解的隐臂不是级样，肯定肤磺腔会想中孤鼓屈利盗……

反正现在物匆怔河很无竿烦，业委会也很捻漠。

地产公司土豪的时候，实际上绝大部分购房者是不知道物业这玩意多烧钱的，很多人还停留在过去自建房和老式小区，但实际上是后来的小区电气化智能化程度了已经是很高了，二次加压，供水，管网，电梯年检，园林维护，智能化监控，地下停车场等等。根本就是个吞金兽，开发商有钱可以倒贴，物业费高了房不好卖，这说起来很反常识，但是真的，为啥交付以后形象岗变成爆烟老头了，就是这个道理，很多矛盾是在楼盘在设计图上就埋下了，绿化各种奇怪的植物多层次设计，一高兴整个大水池子，都是烧钱的玩意，后期维护也贵，这钱哪儿出，还有个开发商喜欢大绿地大草坪，那玩意一年多少水，补种多少钱。

小区入住率高了还好点，入住率低公共照明，消防设施，二次加压要不要二十四小时，你看不见的地方都在不停的烧钱，但是设计之初这些是不考虑的你懂了么，一栋楼就三户，你跟我说电梯开不开，开的，这个电费怎么收。

好的时候这都不叫事儿，现在地产商都跑路了，物业自己贴的起么？贴不起怎么办，我建议你们那些开发商原始物业没跑路的业主，去查查你们维修基金的余额，我要是干物业我有八百个法子把你们维修基金提空信不，现在原始物业靠什么续命心里没点逼数？也别觉得鼓捣你们换物业公司的是什么好鸟，换一个大概率比他们还恶劣。

扔给街道？找第三方物业提供最基本清洁安保？想多了，还是那句话，这十几二十年设计生产出了太多不只是基础服务就能解决的住宅小区，而且对十年以上的问题根本就没考虑，我不认为街道和所谓办事处能解决这些问题，光一个收费问题，就能让街道几个人忙疯了。

求人不如求己，求治不如自治，如果原始物业跑路了，小区能大数接受现实，形成自治，再成立公司经街道审批到物业办，而且还能接受微利运营，这就算烧了高香了。

这个问题我是最有发言权的，

直接上这几天的图吧。

消防设施从来没见过，能流出水我都怀疑是雨水。

过年放鞭炮把一排电动车挡风被烧了，没人承认也没人管，因为没监控。

00:07

就在刚才一场大雪把自行车棚压塌了，没人管，没人问。

那些垃圾漫天飞，垃圾箱堆上天的图片就不发了，免的谁看了吃饭倒胃口。电梯一年坏十次，一次坏七天这是家常便饭，楼梯间杂物垃圾堆的上不去人，走廊隔三差五有狗屎，水管主管道昨天修完，今天又爆，从17楼流到1楼，直接导致电梯瘫痪。

房子是2010年左右盖的，2013年入住的，前两年还凑合能住，后来开发商死了，大修基金房管局一分没见，物业人员和开发商一部分股东进去了，从此小区开始弃管。

业主委员会代管，因为没有资质，所以收不上来物业费，水电费涨价以此来对小区进行日常维护。后来维护成本越来越高，物业以严重亏损为由不管了，后来又有业主组建物业，物业费照样没人交，并且小区有一部分无赖已经一年多没交过水电费，上门催收，不是吵架就是打架，究竟为什么不敢停他们水电，我们不得而知。但是每个物业都是好好干半年，收一波钱，然后都以严重亏损为由不干了，物业前几年已经成了敛财工具，但小区的设施越来越坏。

我觉得不是物业干不好，而是人心太坏了，小区保洁干的好好的，有人刻意把碎垃圾扔的到处都是，然后去投诉保洁。有段时间，小区水管频繁爆炸，电路频繁跳闸，人为痕迹很明显。部分业主面对物业催要水电物业费，耍赖，争吵甚至殴打物业人员。

去年7月，在业主委员会的带动沟通下，房管局下属物业公司进驻小区，招聘保洁，水电工，好景不长，新物业从七月开始收取物业费，七月之前的一概不管，已经预交一年物业费的业主不高兴了，找老物业，老物业表示严重亏损没钱，新物业没收钱也不承认，这波操作直接伤透了业主积极分子的心。

过年之前，房管局下属物业公司表示退出小区物业，这半年亏的钱公司认栽。这个小区已经没救了，业主素质已经低到没有底线了，小区卫生已经一个月没人打扫了。

据不完全统计，小区的房子已经出售的和正在挂牌出售的大概有三分之一。我们小区本来在县城相当好的位置，住户人少，本来可以成为一个好管理，交通便利的模范小区，1公里内公立幼儿园、小学、初中、高中，大型商超一应俱全。硬生生被有些无赖破坏成臭名昭著的弃管小区。

说句不好听的，我希望我们小区烂的彻底一点，大破大立，由政府出面，全面统一改造管理，把各种无赖统统收拾了。