最近的一次人口高峰是 16 年和 17 年，这两年的孩子会在22-23 年上小学，28-29 年上初中。

这波孩子过后，生育一路下跌，跌到解放前。

过去几年所谓的地段、学区，会像今日的茅台一般，越来越平易近人。

进而带动其他房产的螺旋下跌。

跑得快得现在赶紧跑，梦想解套的就等百年之后当立体公墓放骨灰吧。

我有个女同事，2021年，在深圳前海的诺德假日花园小区，花1000W，注意是1000W，不是100W。买了套66平的房子，做了高评和经营贷，首付200出头，背了将近800的房贷，每月月供4W多，要还30年，就因为这套房子她对象和她分了。
2024年10月，这小区同户型挂牌价550，成交价都不一定能到500，炸裂了。

2025年4月，这小区同户型挂牌价500，成交价450左右

2026年1月，这小区同户型挂牌价460，成交价400出头

还不如在老家蹲着呢，老家的房子，连一半的价格都不到，那帮老老实实在老家呆着的朋友们或成最大赢家

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2025年4月更新：
诺德花园房价目前保持平稳，仍为总价550、单价8.2左右

而老家的房价进一步下跌至总价270、单价3.5的水平。

2026年1月更新：
诺德花园房价再次跌穿地板，挂牌价仅为468,单价7，实际成交价应该是400出头，单价6.8的样子。
也就是说，2025年这一年，又跌掉100个，2025年愿意亏500个卖房的，成功止损；不愿意亏500个卖房的，成功变成了亏550个。

而老家的房价进一步下跌至总价230、单价2.9的水平。

李新野这句话我觉得非常对。甚至可以说道出了当前社会复合困境（婚恋、互害、内卷）的本质。

大家知道我是成都本地人，从上学到工作一直在成都没往外跑过。

我评估了一下我自己的收入水平。如果不靠家里，能不能买起成都的房子呢？

首先不考虑那些稀烂的老破小，这种房子送我也不会去住的，我从小到大没住过这么烂的房子，不可能自己降低生活水平。

至少都要达到我现在单位附近租住的小区这种水平的房子。

这种房子大概300万左右，我不靠家里几乎是买不起的。或者说，买的很艰难。我大约需要5年时间才能在比较不影响我当前生活质量的情况下攒够100万的首付，然后我需要贷款200万，这意味着我每个月需要还款超过1万元。我们的绩效大多在年终发，到手没有那么高，这笔钱出去以后，如果目前的生活娱乐开销保持不变，我的现金流基本上就枯竭了，靠每年10万左右的年终+绩效存钱。也就是说我要在5年后存款清0一波，然后到我45岁时，我才能再次拥有100万现金，而此时我的屁股后面还有整整100万的房贷。

基本上这辈子就差不多了，我这100万差不多就是给我小孩的首付，然后他继续当30年奴隶。我45岁到退休这段时间的钱就是我的养老钱。

这个问题我也不止一次跟我朋友讨论过。

我这样跟他说：你觉得这个收入在成都买房都这么艰难，这合理吗？

他想了很久，才说，可能成都的房子并不是给在这里上班的人准备的吧。

那就奇怪了，是给谁准备的呢？

全国富人？西南富人？各地暴发户？

我很好奇，全国还有多少富人和暴发户打算来接盘？

成都稀奇古怪的烂二手房，有几十万套挂牌，还有几十万套没有挂牌的。

你去全国搜刮100万有钱人，到成都来接盘？

这就是一个简单的供需关系。高中思政课都会讲。

没有人买的东西，挂牌价格再高，能维持住吗？

这是一个平均工资6500，中位数工资5000多的城市，动不动200万起价的房子，谁来买？还剩下多少接盘侠手里有钱？还有多少人有还款30年的现金流？外地还有多少准备前来接盘的富人？请注意，这不是几千套，不是几万套，是几十万套的存量市场。

思考过这些问题吗？

你只要思考过，房价的走势就是不言自明的，根本不需要纠结。

现在起多去实地看盘，财富自由圣经。

多谢！（鞠躬）。

然后果断约中介谈价格，中介也很给力啊，谈到了105万，果断交了诚意金。说一周内可以签合同。

这时候业主骚操作来了，儿媳妇跳出来说不同意，人家儿子和他爸都同意了，儿媳妇一直不愿意签合同，说是180万买来的，亏太多了，说最少要加10万。

我这一听，直接说不要了，中介最后也把诚意金退给我了。

现在2025年12月，隔了半年，再回头看这套房，还挂在那哈哈哈，挂牌价110万，问中介说业主想100万成交。但我估计没人会买的了，同小区，三房100多平的，总价也就100-120万可以买到了有成交记录的了。

感谢业主儿媳妇，救我狗命，让我立省几十万，恩人啊。

幻想解套就是一种毒药。庄家费了那么大的力气把债务转移到你手上，要的是你一辈子的劳动成果。怕集体违约，所以才拖一下房价的，让房价缓跌，10年左右差不多（2035），等你的债务还七成左右，房价到底。

产业会升级的，以后鸽子笼会升级到一户建或者小别墅。

当时房价基本都跌了七成，然后负资产一百万的人一大把欲哭无泪，自杀前前后后十多个，香港流行叫烧炭。

最后03年终于50万人上街散步，对着董建华一顿输出，这个时候才是底部价格，对比下这个情况呢，内地的房价你看有没有到底？

后面香港是开放自由行，开放内地人买房落户才最终把低谷房价炒起来，当然导致了后面一代人苦于高房价遍地的鸽子笼，内地引以为戒，你看什么时候才会好转。

首先，长沙房价本来就不贵，2021最高也就炒作到全城1.1万均价。现在已经跌回8000均价了。最核心的岳麓区房价也就9000。不像其他城市分化严重，比如上海均价4万但是黄浦还有9万。

其次，长沙工资不错。2024年人均可支配收入6万3，换算成到手月薪就是5000左右。中位数也有4000。

按5000算。按照国际上标准的合理房价收入比，是6年工资总和能买一套房。一年6万，6年就是36万。一个人住40平是完全够的，如果两个人那就是两个人的工资加一起买80平，一个意思。40平的面积，36万的房价，每平就是9000。刚好长沙房价已经跌回这个区间了，而且最贵的岳麓区也没有超出这个范围。

还有就是长沙还是人口净流入的城市，2024年净流入10万人口。有人口就有增量需求。

租金回报率方面，长沙也有2.5%，已经接近合理区间。

总之，长沙是目前止跌理由最充分的一个城市。2026重点观察长沙楼市，如果长沙能止跌那其他城市大概率也不会跌太久了。

顺便说下我认为一线会补跌，明年如果长沙企稳了但是北上深再跌1万均价我是不会意外的。

最近后台私信很有意思，不少人拿着瑞银、摩根士丹利的研报截图来跟我Battle，大意是：投行都说2026年房地产要企稳了，你还在看空，是不是智力有问题？

还有人拿身边房东涨租几百块的个例，来论证楼市即将V型反转。

更有人拿我初中学历喷我，说我不懂经济规律。你拿你爸妈那辈人的学历跟你比，你也真是个人才。

​说实话，看到这些言论，我不仅不生气，反而觉得教育任重道远。

​能不能先搞清楚一个基本概念：什么叫企稳？

​在银行的语境里，企稳指的是销售规模的萎缩速度不再扩大，或者是对GDP的负向拖累开始减弱。

翻译人话就是：

昨天跌了10%，今天跌了5%，明天预计跌3%。这叫企稳。

但在某些人眼里，这就等于明天要暴涨20%。

把停止大出血当成满血复活，这是认知上的硬伤。

​关于2026年的市场，我讲三个反直觉的真相，听不进去请随意。

​1. 所谓软着陆，就是这种钝刀子割肉的台阶式下跌。

很多人理解的软着陆是：价格跌一点，然后马上弹回去。

错。

真正的软着陆，是为了防止系统性金融风险，人为控制下跌的斜率。

它不是一条平滑的直线，而是下跌—横盘—再下跌—再横盘的台阶走势。每一波横盘和微弱反弹，都是为了消化上一波的跌幅，积蓄下一波下跌的动能。类似于你把猫从10楼扔下去，它到地面会弹起来到2楼再下降。死猫跳就是这个意思。

它的目的不是为了让你解套，而是为了让泡沫破裂时，不要炸毁银行的资产负债表。

​2. 只有租售比回归，才是真正的底。

别跟我扯什么大摩预测、房东心态，整几本破杂志说房价暴涨。金融资产的定价逻辑最后都要回归常识。

现在的租售比是多少？一线城市还在1.5%-1.8%徘徊。

国债收益率是多少？房贷利率是多少？

当你的房子出租回报率连银行定存都跑不赢的时候，价格凭什么企稳？

瑞银报告的原文里还有一句话你们可能选择性失明了：在一线城市租金回报率回归到合理水平之前，价格调整不会结束。你特么学历高的，认知高的，不认识字吗？

这意味着什么？意味着价格分母还得继续缩，直到分子分母匹配为止。

​3. 个体案例是噪音，流动性才是真相。

拿房东忽然涨价几万，然后还卖掉了的截图，来跟我杠，这是典型的拿微观个例对抗宏观周期。

在下行周期里，挂牌价是房东的尊严，阶段性成交价才是市场的底裤，遇到傻乎乎刚需只是运气好。

你看到的是房东涨价了，我看到的是挂牌周期拉长了、带看量腰斩了、变现周期从3个月变成了12个月。

没有流动性的资产，涨到天上去也只是纸面富贵。

当前，一线空置率4%，二线11.6%，三线接近20%，卫星城超过22%，房子并不稀缺，只是过去被当成了稀缺资产来定价，楼市挤泡沫回归居住本质，仍需时间。

我的观点，你手上有闲钱，一定要趁着年轻，多吃点火锅，涮几盘羊肉，这样才能把嘴闭上。

毋庸置疑，一定会跌，只是大跌、中跌还是小跌的区别而已。

1）大跌

中国境内发生战争，例如中国收复台湾、或者中国和美国、日本在亚太地区发生大规模械斗。

只要湾湾、美国或者日本发射的导弹落入中国经济最繁华的江浙沪沿海地区，那么中国一线城市的房产价格会迅速下跌，甚至跌成白菜价格。

大量的资本从沿海的一线城市涌入内陆或者奔向海外，内陆省会或者二三线城市的资产价格会出现小幅度的上涨。

这种情况只会出现在战争发起的早起阶段，一旦中国迅速完成全国总动员，那么中国将迅速转向战时经济模式。大量的防空导弹会从流水线的生产线被生产出来，中国会利用饱和的防控导弹对境外发生的导弹进行饱和拦截。

一旦战争进入尾声，那么资本还会回归沿海发达地区，低价抄底资产，参与该区域的重建工作。

2）中跌

中国ZF近期因为地方财务问题，开始开源节流。为了扩大地方税源，开始在全国范围内推行房产税和房屋空置税以及遗产税。

只要这三板斧一一落地，那么中国老百姓持有多套房产的成本将大大增加。为了避免手中的多套房产被征收房产税和房屋空置税，中国的银行、地方国资委、炒房客等会将手头的大量房产投入市场。

那么中国的房地产市场将会出现踩踏现象，大量的房产拥有者为了快速出售手中的房产，必然会主动降低房产价格，那么房产价格将迅速进入螺旋下降的区间。

目前中国的房产市场价格基本上从2021年的高点位置回到了17-18年的区间，一旦ZF短期内征收房产税、房屋空置税、遗产税，那么中国房地产市场价格很可能会快速回到2014-2015年的水平，甚至跌到2008年左右的水平。

3）小跌

维持目前的房地产政策不变，随着美联储明年继续执行降低美元利率的政策，中国央行也尾随降低存、贷款利率，特别是顺势降低新房购置贷款和存量房贷利率。

可能一些继续买房结婚的用户，会趁着ZF降低贷款利率以及购房补贴的优惠政策继续选择加入购房大军。

这些不断涌入的新的购房用户将为不断降价的中国房地产市场进行一定程度的托底，可能中国房地产市场会出现小幅度的降价，甚至出现一段时间的横盘现象。

总结

中国房地产市场经过了2015-2021年的涨价去库存政策之后，实际房价已经脱离了居民的正常收入水平，房屋价格/收入水平甚至远远超过了40，一个中国居民不吃不喝40年才能够购买一套属于自己的房屋。

这样畸形的房地产市场，注定会迎来繁荣的终结。因此中国的房地产市场未来10-20年的范围内，很难再出现上涨的趋势，除非出现新的天灾级现象大规模摧毁现有的大量高层建筑，否则中国的房地产只会继续降价，区别只是大跌、中跌还是小跌而已！

20年的时候，我买了人才房，省了不少钱。

21年的时候，我劝爸妈卖掉贵州的房子，那时候能卖70万，不听。

23年的时候，我劝身边朋友割肉卖房，不听。

最近这对朋友夫妻两套房子都卖了，一进一出亏了70个。

我爸妈的房子已经无人问津。

我自己的房子还有4年才能解除限售。

大家都有美好的未来。

抽时间去看看一些解读大通一些经济的视频，总体的说法是大约还有30%左右的空间，所以如果确实自住不怕跌可以入手，最新摩根大通的解读是28年预计触底，希望对你有帮助

我拿日本国举例，日本旁某国2025年二手房月环比跌幅在1%以上，而一线新房的月环比跌幅只有0.1%左右，而且对新房市场最为敏感的房企也在今年开始逐渐买地，决策层对房地产最多的喊话也开始向“好房子”的概念转向。但是这里要强调一个细节，是一线城市新房环比跌幅下降，也就是对标东京这种体量的一线城市跌幅下降，不代表全日本旁某国房价跌幅下降了，大部分二三四线城市，跌幅仍然很大，且卖地情况仍然不好，比如去年前三季度，日本旁某国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。房地产开发投资增速反映的是一级市场的拿地与开工情况，这一数值自2022年4月份转负以来，就一直没有回过正。

所以房地产市场靠两三个城市，若干区域，或者若干豪宅热销，拉动日本旁某国房价止跌向好，肯定不现实。因为25年四季度数据没有最终出现，按照25年前三季度房地产开发投资增速跌幅扩至2021年以来最大，以此规模预估，25全年房地产投资将跌至9万亿附近。

随着去年七月八月，城市工作会议，特大型城市发展指导意见的陆续下发，即使是东京这种一线城市，土地出让，新楼盘拿地，越来越回归主城区，远离过去额各种远郊新区，所以土地出让明显在向豪宅用地，主城区城改土地倾斜，很多基础配套不足的远郊新区，土地出让仍然效果感人。

按照日本旁某国大藏省公开发表的卖地收入，更是直接将土地市场的寒冷放在了台面之上。2024年全年卖地收入48699亿元，较2021年高点下跌了44%。25年前三季度的卖地收入，继续降至22302亿元。

按照日本旁某国某国统计部门数据，1-9月份，新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。

虽然说高层住宅的淘汰，容积率的限制以及等房率的提升其实已经变相的为新房价格托底了，原本买100平只能得到80平，现在可以却可以得到100平甚至更多，这让新房的价格在25年感觉好像一直相对坚挺，甚至一线城市的豪宅市场还在上演抢房的老版本剧情。

不过你过去200万买100平，实际得80平，实际成本2.5万一平，现在买150万买100平，实得120平，成本1.25万，实际上新房的房价也腰斩一半了，账看怎么算了。

另外还是我过去的老观点，很多地方新房房价高，其实是土地成本高，楼面地价都一万多，加上七八千的建筑成本，数千元的利润，管理成本，市场营销成本，卖你二三万一平，对企业来说，真的没有挣多少。

因为土地成本降不下来，造成房子太贵，贵到消费不起，开发商拿地盖房也卖不出去，自然减少拿地，这是除了诸多经济，人口因素之一，也是非常关键的一环。

对于二手房，尤其是经历过过山车模式，无限拉低心里预期以后的房子，且5年房龄以上的低得房率高层住宅，因为止损效应，且在产品迭代之下则逐渐被购房人抛弃附属趋势下，跌幅反而更符合市场真实价格判断，这也让25年的全日本旁某国房价普遍下跌15%以上，很多人觉得房价跌了这么久，跌幅这么大26年可能会止跌了，但从决策层的态度来看，可能并没有这么简单

2025年日本旁某国罕见的在房价大幅杀跌的背景下，一次救市政策都没有出台，其实就足以看出决策层对房地产的态度变化。在房价刚刚开始跌的时候，还一直担心房地产崩盘会引起系统性风险，房地产一直被列为三大风险之首

但随着2025年经济并没有因为房价下跌而崩溃，叠加已经从高位下跌了很多，大的风险释放完毕，所谓的房地产风险在高层的报告里逐渐的消失了，以至于近期的会议文件对房地产都懒得再提，这对宏观经济来说肯定是一种好消息，说明房地产暴雷引发经济危机的概率已经很小，但对持有房产的业主却不是一个好消息

之前为了稳定还愿意不时出政策救市，现在可能已经完全放养，而且说不定还期望风险释放的更彻底一点，更快一点，方便尽快出台房产税，让地方收入正常化

另外，按照几个重点城市房价距离租售平衡的市场底还有多远，平均算下来可能还需要下跌50%左右，单从市场化的角度来看房价还远未到底，所以展望2026年，在越来越多人理解决策层对于房地产的态度之后，二手房市场的下探可能会进一步加速，尤其是各种远郊新区的概念房，现在除了房和概念以外，没有真金白银的价值托底，表现会更明显一点。

其实自2021年以来，商品房销售面积与销售额一直在下跌，也从未回正过。24年跌幅在不断收窄，到25年春节月份，跌幅收窄至10%以内。

25年4月份是分水岭，从4月份开始无论是商品房销售面积还是销售额，跌幅均在扩大。前9个月商品房销售面积同比下跌5.5%，较前8个月跌幅扩大了0.8个百分点。前9个月销售额同比下跌7.9%，较前8个月跌幅扩大了0.6个百分点。两个数据的调整幅度，均常年最大。以前三季度的商品房销售面积与销售额来估算，26年全年商品房销售面积和销售额大概率会跌至“双8”。

从大区域来看，东部、中部、西部、东北，无论是房地产投资、商品房销售面积还是销售额，均在调整。房地产投资东北跌幅最大，同比下跌了23.4%。其次是东部、中部，跌幅都在两位数以上。商品房销售面积与销售额，均是东部跌幅最大。

另外，25年还首次出现70个城市二手房全线下降的局面。这其中新房环比上涨的城市5个，下跌城市63个，但是二手房价格无论环比还是同比，无一城不降。还是那话，部分超一线城市豪宅的热卖，拉高均价，部分城市前几年高价拿地的地王，造成他们成本就这么高，标价高，不代表好卖，你哪怕标价10万一平，问题是卖得掉吗？

就比如，25年朝阳区某小区，出现1.7万一平，总价一百来万的房子，市场还是诚实，原价卖不掉，降价嘛，降到能卖掉为止，或者你别卖了。现实如此，四大一线城市的二手房价格均在下跌。

所以大趋势如此，房地产就像一个体量巨大的重型卡车，车身太重了，遇到大下坡，想刹车没有那么容易，哪怕是动力势能和惯性都能推他走很远，更何况他现在刹不住车，所以换句话说，房地产仍会继续调整，短期内仍看不到停下来的迹象。

尽管目前房价已经连续调整了三年多，但在房价调整的同时，大家的收入也随之调整。过去几年的大环境下，让有实力投资的人也丢失了信心，才进入了不断调整的周期当中，高房价形成了一个天堑，让相当部分人空有需求没有实力。

总结下来就是：

第一，宏观经济周期、宏观大环境以及关税大战、全球局部战争带来的不确定性，让有钱人没有信心和预期买房投资。而且，之前炒房投资收获的人，正在寻求离场，落袋为安。

第二，当下的收入和失业，让相当一部分买不起房的人，更加买不起房。

第三，中间一小撮有首付能力的人群，在调整的环境中，选择持续观望，既怕追高，又怕踏空。

一句话概括就是，富人不买，中产不敢买，普通人买不起。

更为关键的是：

第一，现在市场再次进入了调整深水区，观望再次成为主流。

第二，观念转变。年轻人不愿再为高房价压上余生。这一次调整，实际上是购房者不再愿意为高房价去买单。人生一半是执着，一半是释然。既然执着没用，那就释然吧。钱的终极功能，不是用来买物，而是用来买清闲，买自由空间，买不被定义的人生。而不是买后半辈子的房贷，买不敢请假、不敢生病、不敢懈怠的桎梏。

第三，杠杆率不同。上一轮房价上涨，已经掏空了很多家庭的6个钱包，拉满了居民家庭的杠杆率，很多家庭再也加不动了。2021年开始，居民杠杆率已经纹丝不动，这意味着杠杆率已经到达极限。大家再也没有钱来买房了，没有能力去负债。

第四，人口形势不同。人口已经三连降了。2021年，人口增量创新低，2022年正式见顶开始负增长，当年减少了85万人，2023年加速减少，减少了208万人。2024年，继续减少139万人。人口下降，首当其冲的便是楼市。因为人口是楼市短期、中期、长期的决定性因素。

以上四点，就是连续三年的救市，产生不了作用，而且效果越来越短的根本原因。

房价与收入、预期之间，要寻找一种新的平衡，只有出现了新的平衡点，房价才会止跌。而无论是放开限购、放开落户，还是降低首付等其他措施，都做不到这一点。要快速实现平衡，一方面要不断缩小房价与收入之间的差距，要么提升民众的收入，要么不断降低房价。另一方面，恢复信心。无论是缩小房价收入比，还是恢复信心，都得基于经济回暖、就业回暖。

古早时代我就分享过一个观点，弃车保帅是常态，小的方面，普通人要懂得断臂求生，大的方面，普通人要明白，资源人口始终是集中，但是资源总量在减少，越减少，越会集中，所以未来二线以下城市可能真的就........

住建局组织的群与贝壳的管理大群对我们发通知，严禁在互联网唱衰房地产，严禁用焦虑夸大手法引流。我相信社交平台也会处理这种房产视频。

在没有抖音的时候

国家发布的政策利好会对房价有明显帮助，股票，各行各业都会因为政策变动而产生影响，为什么最近几年失灵了？

曾经那些贩卖焦虑，唱衰房地产，引起共鸣，获得流量带货的人要遭遇灭顶之灾。

那些房产中介发布的视频再用《业主巨亏几十万》，用法拍房起拍价说成业主挂牌价，等等误导行情的人，那些让中介扮演业主一边哭一边说降价的视频全得封禁。

国家终于发现问题所以在了。

明天赌场就要开门了，我建议你一把梭哈A股大宗商品或基础原料类股票（譬如化纤），至少持有半年，你会感谢我

二三线城市房价今年还要跌至少三分之一（2025年底的价格），并且会快速失去流动性（跌停）

2026年房价肯定是100%会回暖的，我知道你们不爱听，会喷，我就喜欢听房价会继续暴跌，对吧，世界上任何一个国家房价不可能会一直下跌的，你像日本，韩国，美国都经过跌宕之后再涨起来的，这是一个自然经济规律。

而且如果房价一直下跌的话，对所有人都不是好事情，中国人的70%-90%的资产财富都在房产里面，那一旦再暴跌，那所有人日子都不好过。还有一句话，如果房地产真的倒下去了，那涉及到几千万的就业，上亿人的财富，那谁来去给他兜底呢?整个经济的环境的发展如何来维稳呢?

说房价在2026年肯定会回暖的，你不信你可以再看，你觉得我说的对吗?

第一，26存量房会加速下跌，30年左右见底，新房横盘阴跌…很难二次转手，有价无市

第二，房产税近几年不会征收，政府可以让房地产去金融化，但是不能再给一棒子了…

第三，说26涨的，赶快拉黑，他是在图财害命…

第四，高层鸽子楼，老破小老破大，千万以上豪宅会加速下跌。唯一相对下跌少一些的是，洋房小高层改善型近几年的次新。

第五，刚需买房没办法，价格往死里砍，不卖就换一家。

第六，非必要不买房

第七，房地产大势已去，这都这样了。如果还有人在做梦会涨，那只能说自作孽不可活了。

第八，别拿那些大城市奢华楼盘秒光的特例当典型，奢华高端盘和普通商品房没有任何关系，你的收入和富豪有关系嘛？

第九，让自己脑子里把房子这个概念剔除，你会幸福多了

第十，有房的，能卖尽量卖了，三年后你会庆幸现在卖了。

这是一场“流动性危机”。当富人都开始不计成本地抛售核心资产来换取现金保命时，你就知道这个市场的底裤已经被扒下来了。“富人都在跑，你个穷鬼还想进去抄底？”这不是找死是什么？

以前房价为什么涨？因为房子是印钞机的锚。只要买了房，就能从银行贷出钱，资产就能膨胀。
但在2026年，这个逻辑彻底反了。房子不再是“资产”，而是“负债”。现在的租售比是多少？1.5%都不到！这意味着什么？意味着房价里有70%都是没有任何支撑的“空气”（金融泡沫）。
在特朗普把全球贸易打断、国内收入预期腰斩的当下，这70%的泡沫必须被挤干。市场正在进行一场残酷的“价值回归”——房价必须跌到租金回报率能达到3%-4%的时候，才算跌到位。
在这之前，任何一次反弹，都是为了引诱最后的韭菜接盘。

但是现在的年轻人（韭菜），不是买不起，是“觉醒”了。
他们看着上一代房奴像狗一样活了一辈子，最后还得面临断供和失业。他们想通了：我不买房，你所有的镰刀都割不到我。这就是“非暴力不合作”。当最后一代韭菜宣布罢工，这个击鼓传花的游戏，就真的传不动了。

至于买房计划？

劝你一句：把“买房”两个字从你的2026年计划表里删掉。

现在是“现金为王”的时代。特朗普在那边搞破坏，国内经济在搞内循环大手术，这时候你去加杠杆买房，就是顶风作案。手里留着那几十万现金，哪怕存银行吃那点可怜的利息，也比变成一堆卖不掉、还要月月供养的砖头强。

2026年，活下去，留住现金，看着别人裸泳，才是最大的赢家。

我始终不明白一个问题，房价跌成狗，那么zf土地菜政怎么办？同时，房子垃圾价格后，就算收房产税，由于总价格低，也收不了几个钱？难道不应该推到高位收房产税吗

你猜北京上海买房给户口，会不会挤破头。

想，就没有干不成的事。

不想罢了。

一边说稳，一边不放大招。

几个屁民还想发发牢骚，赚一波流量！

今天怎么讽刺买房的人，明天就会涨回去被打脸。

风水轮流转。

最可悲的，唱衰的里面，有一部分是本身就买不起房，结果市场不景气，连自己的工作都没了的。这部分人是真蠢！

还有一部分，是真坏。唱衰中国经济，有这些王八蛋一部分功劳！

看到评论区买不起房的人在那里为房价跌狂欢就想笑，你要知道中国人是买涨不买跌的，房价一直跌的话，更不会有人买，土地卖不出价，政府就没钱，政府没钱首先收拾老百xing来保护自己（因为中国人是不敢反抗政府的），结果就是各行各业都不景气，收入暴跌，学历贬值，结婚生育率暴跌，就业环境越来越恶劣，工作越来越不稳定，事实上这几年确实如此，然而你却在这里幸灾乐祸，所以人到中年还租房子是有道理的[大笑]房价涨 买不起的还是买不起。 房价降也一样，买不起的在低经济周期内更赚不到钱，还是买不起