重大利好？也是会起名字，要不要把一起的一些报道也贴出来，每年都有，2022年，外资开始抄底中国房地产，2023年也在抄底，2024年还在抄底，到了2025年还是这套，真就是欺负大家没有记忆啊，也对，大家的记忆还真就是比较短，很容易自己修改自己的记忆，主要是怕得罪人，这类标题要多少能查到多少。

回到这个问题，外资部分购入我国的商业相关的地产确实是事实，比如一些物流产业园，能创造稳定现金流的确实买了一些，但就应该说清楚，这个房地产不是大众一般认为的居住属性的房地产，正常的报道应该是避免歧义而非故意引导，要是谎言被戳穿了，怕是会带来对大媒体的不信任感。

这个问题是怎么“忽略”细节呢?

人家外管总局放宽的是“境外个人在满足房地产主管部门及各地购房资格条件下，可以在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案证明文件”，放宽的是钱可以提前结汇，其他的规则不变，境内购房结汇支付便利不改变境外个人境内购房政策，就这，可以被解读成重大利好，显然具有强烈的引导性，我们常用的套路就是，虽然要树立对外情绪，但很多时候要靠宣传外部资金的决策来引导市场这是大趋势，有时候感觉左右脑互博一样，这么一个小改动就能吸引境外人员买房？

我国房地产的重要定价标准就是公共福利，人家本身也不缺公共福利，即便子女在境内，和我们必须买房才可以上区域内的小学不一样，甚至录取竞争都不一样，比如很多虽然是华裔，但国籍不在境内，依旧可以享受特别的录取优待，可能比北京户口还值钱。用来卡国内年轻人的路子，以及1~2%租售比，指望人家来接盘你的房地产（房企的债务），过于乐观了，现在政策的目标其实还是怎么挖掘国内的婚育主体，所谓的丈母娘经济残留，以及要享受城市基础公共福利，必须和户籍房子捆绑在一起，逼着年轻人买房，婚育率崩掉也不奇怪，即便这几年房价下跌还能缓解一些婚育主体的压力，但跌幅可能还不够。

内债不是债，是财富的流转，外债是真正的债，是几十年外汇储备的转移，结合我国外汇管制的进来松，出去难（至少普通人是这样），放宽境外人员的换汇也能理解外重大利好，实在找不到新的宣传点了吗？甚至还不如把丈母娘经济拉出来再炒作一遍，说服力或许还要更强一些。

其实这里的境外人士目标，主要是外籍华人。

你别说，我认识很多美国华人想回国买房的。他们虽然基本上在国内有过房子（甚至目前还有，入了外籍后没有卖），但是都是旧房子。卖了就没了。

如果他们真回国如果长居，其实是有改善需求的。而且你看知乎就知道，是有不少美国ip相信国内房地产是会触底反弹的，所以国家就给他们一个机会。

当然，这个人群不会很多，了不起消化个几十万套不得了，而且虽然是改善，他们不需要学区，对通勤要求也不高，所以基本上不会是豪宅。

由于中国不开放国籍，那唯一可能来中国买房的就是洋女婿，但是在胖猫事件后，粿女在国际上的名声已经臭了。洋女婿以后会越来越少的。不会指望意大利潮妈那种人来为国接盘吧？不会吧不会吧。

所以结论是并没有什么用，除非第三次世界大战开启，意大利被俄罗斯炸烂了。你看看现在俄罗斯那鬼样，像是能炸到意大利的样子？

最近免签的是大毛，然后就放宽购房限制，原来看中了大毛强悍的经济实力，想让他们过来接盘啊，也是，大毛现在国内月薪中位数都8K欧了，不宰他们一刀，真对不起这一系列配套啊。