外管总局放宽境外人士在华购房限制，地产化债是否会走「境外方案」，对此你怎么看？

知乎上有一个较有共识的生活或者说投资方式：在通胀的地方赚钱，在通缩的地方花钱。

对于西方资本来说，他们当然也有这种需求。

过去十年，中国整体政局的保守化，让西方投资比较忌惮，怕中国走回封闭的老路，投资沉没风险太高。

罗杰斯等独立投资人，坚持看多中国资产，整体上在西方属于另类。

不过最近两年，虽然在政治上东西方好像渐行渐远，但是在经济上特别是投资上其实逐渐又在破冰。

一方面是我们自己转向。国内深陷通缩危机当中，让政策保守化的倾向一定程度上被打断。“发展是第一要务”这种基本共识又被重新认知，政策层面也更倾向于解决现实问题，而不是前几年那么爱谈主义。房地产、股市、金融这种投资品不再被视为洪水猛兽，甚至被大力提倡鼓励。

另一方面也是欧美资本的现实需求。过去一段时间西方主流思想是要和中国加快脱钩，放弃中国产业链的成本和效率优势，向东南亚、印度转移产业链，效率让位于安全。不过，资本是逐利的，不管政治上怎么疏离，中国产业链的稳定性和效率在世界上仍是独一档的，中国优质资产也是被低估和忽视的。资本自然有从高向低流的动力。

其实未来，房地产国际化政策还有可放松的空间：

当前只是放开境外企业在中国境内利润直接在国内投资楼市的限制，放松外汇流回国内投资房地产的限制，在其它外国企业和外国自然人投资主体资格方面并没有放松。

比如，非住宅的商业、公寓地产完全可以向国际个人投资者开放。这些资产，在中国房地产市场上大多是劣后资产，不太受追捧，也不涉及民生或安全问题。

比如，海南自由贸易港、各个自由贸易试验区，对国外投资者的开放程度，和其它地区也并没有实质性的区别，有很大放松空间。