外管总局放宽境外人士在华购房限制，地产化债是否会走「境外方案」，对此你怎么看？

其实这里的境外人士目标，主要是外籍华人。

你别说，我认识很多美国华人想回国买房的。他们虽然基本上在国内有过房子（甚至目前还有，入了外籍后没有卖），但是都是旧房子。卖了就没了。

如果他们真回国如果长居，其实是有改善需求的。而且你看知乎就知道，是有不少美国ip相信国内房地产是会触底反弹的，所以国家就给他们一个机会。

当然，这个人群不会很多，了不起消化个几十万套不得了，而且虽然是改善，他们不需要学区，对通勤要求也不高，所以基本上不会是豪宅。