因为日本的不动产法律就是保护住客权益的。

普通借家到期都是默认自动续约的，除非租客主动退租或双方同意终止，房东无法单方面宣布解约。

房东解约的条件是提前6个月通知+正当的理。

而这个正当理由是否大于租客的居住需求，是关键。

大于租客的居住理由，目前有过的法院判决是：房子本身的安全出了问题，不适合再出租给租客。

所以法院判决租客需要搬走。

但即使是这样，房东也要付给租客退去补偿金：24个月的房租。

而不通过法院打官司的话，房东及管理公司也需要和租客谈退去补偿金。

一般是6～12个月份的租金+协助找到下一个居住的房子+负担一切搬家费用+新房的初期费用（第一个月的租金礼金等）。

房租也一样。

你要涨房租必须交经过租客同意，不能以租客拒绝涨房租为由不续约或解约。

租客不同意你就只能上诉到法院，让法院裁定是否能涨租金，以及应该涨多少。

你不能断电断水，不能换锁，不能威逼利诱，不能搬动租客东西，这些都是违法的。

轻则赔钱，重则判刑。

在日本，房东在租客拖欠房租的情况下也不能自行进入房间。

根据日本《民法》和《借地借家法》等相关法律规定，即使租客未支付租金，房东也无权擅自进入租赁的房屋。

若房东未经许可强行进入房间，可能构成非法侵入住宅罪(《刑法》第130条)，面临刑事指控。

若租客不支付租金，房东需要：

1.先通过书面形式催告租客支付租金（通常给予1-2周期限）。

2.若租客仍未支付，房东可发出解除租赁合同的通知。

3.合同解除后，若租客拒绝搬离，房东必须向法院提起退去诉讼，获得判决后由法院执行（由法警强制清退）。

日本法律要求房东如果想涨租，必需租客同意。

除非房东能提出法律认可的“正当理由”，否则涨租极其困难。

而仅凭市场行情上涨、维护成本增加等原因，难以构成合法涨租的理由。

法律甚至规定，即便房东出于自住需求想解约，也得考虑租客的居住权益。

很多租客只需辩称“你收我的房租可以去外租一套住”，房东就不得单方面解约。

所以，在日本租房子不需要担心会被无礼无缘无故的赶走。

这个不只在日本，欧美多少也有类似法律。

简单来说，发达国家法律就是保护弱势群体的，租客相对有多余房子出租的房东肯定是弱势群体。

这个中国人可以说把所有雷都踩了。

1、擅自涨房租，且金额相当不合理，为的是逼走租客，做民宿生意。

2、租客不同意，就停电梯，让陌生人徘徊骚扰，等于是威胁租客退租。

3、无证经营民宿。

他这套放在国内那是没法子，出去了，呵呵。

这家伙绝对不得善终，我估计本来想得是靠民宿做经营签移民，现在就不要想了。

一帮dinner刷什么“私有财产不可侵犯”笑死我了

你们知不知道日本租房市场是保护租客的, 只要租客不想走, 就能租一辈子,涨租金也要征得租户同意. 想让租客搬走也行, 房东得付一大笔钱

这么保护弱者的良法都要被喷,活该你们东大的社达生物被房东赶出去.

关于私人财产,我再补充一点. 在日本如果不交房产税, 房子会被政府收走拍卖哦.

不会真以为保护什么财产吧,不会吧？

最终，引起一名日本国会议员的注意，在6月9日的参议院预算委员会上向首相石破茂提问，石破茂表示：

“入境消费固然重要，但日本国民的安全与安心也不容损害。这个政府是为了谁而存在的？为了实现有序共存的社会，我们将接纳遵守规定的外国人。对于不遵守规定的外国人，我们将采取严厉措施”。

看到事情闹大了，中国人业主又表示不涨价了，并且紧急下线了民宿业务。

关于这里面的法律问题，日本有借地借家法（土地、建筑租赁法），规定要提前一年到半年向租客发出不再续租或变更条件续租通知，并且要有合理理由，否则要按原条件续租。

业主是1月17日发出的8月1日涨价通知，给的理由是“近年来，由于公共事业费等物价上涨，各种支出也随之增加，现在我们不得不提高租金”，所以严格上不算违法，但目的肯定是为了赶走租客的，至于租客觉得理由不合理，应该走法律途径，直接搬走估计是因为怕麻烦。

关于民宿，日本有住宅宿泊事業法，要求经营民宿必须事先登记，这里面没有登记就进行经营肯定是违法的。

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01:43

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“据说”无法使用的电梯。

相关的讨论热度非常高，当然大部分日本人都是在骂的，要求给中国人涨税100倍的，要中国人滚蛋的。

两个人的信息也被扒了出来。

公寓的具体信息，已经是一栋房龄45年的老房子了。

这个下面说啥“为什么没有涨租自由”的国人对于什么叫财产权缺少一个正确或者正常的理解。这种人就是完全不懂什么叫自由经济。

什么是财产，不仅仅是财物本身，附着在财物上的权利也是你购买的财产一部分。你在购买的时候，同时购买的是财产和权利。权利本身是财产定价的一部分。

回到这个话题，你买了一栋楼收租，当时这个楼的权利就是你可以收租，但是有涨租的限制条款。所以这个楼卖给你3000万日元，就是是因为你不能随意涨租。如果这个法律允许它随意涨租，那么定价可能是5000万日元。你不能说按照不能随意涨租权利定价买来的房子，然后质问为什么属于我的房子不能随意涨租。

你管这个叫做生意自由？这叫违约或者违法。

这个本质上和你买了个农业土地，然后问为什么既然土地永久产权不允许我盖房子一样。

不理解什么叫财产定价是由对财产处置权决定的人，真的别做生意。这种无赖其实最后不仅自己挣不到钱，而且会干扰正常玩家挣钱。

最后，保护财产权关键在于不能修改法律随意损害财产价值。举个例子，如果本来这楼是完全自由收租的，然后政府突然出法律来限租又没有补偿，破坏了你的权利降低了财产价格，那你可以控诉财产权为啥没有得到保护。或者你有块地带着10层楼高的规划，但是政府修改法律只让你盖5层。

但是反过来就是瞎扯，类似于你以为自己财产受保护就等于自己可以给土地加容积率的吗？

当然，我知道很多人既不会做生意也不是房东，所以理解不了。我本人最讨厌的就是题目里这种又菜又爱玩的“伪房东”，把市场搞的乱七八糟。这种人不但菜，还没几套房，纯败坏市场。

看了很多评论区，看来提灯定损还是太善良了，有些人就活该被人欺负

这时候就应该大和民族利益至上，你来日本必须爱日本，资本没有国界，但资本家必须有；自由经营，是我让你自由你才能自由，是吧？

怎么这时候又不相信哈基米的大手了？他涨房租，别人不涨，别人的房子能租出去，他的租不出去，自然就得降下来。如果涨了还能租出去，那就说明原本的房租是不合理的。总不能在市场经济这一块，哈基倭的大手又胜过了哈基米吧？我看不行，倭挑战米，后果很严重哟。

至于改民宿，如果没人去住，经营不下去，赔光底裤，自然还得做回寓公。如果能经营下去，就说明原本这个房子拿来租是缺乏商业眼光的。在资本主义社会，有商业眼光的人赚更多钱，这不是天经地义的么？实在搞不懂倭人在叫个什么劲。

在社会达尔文这一块日本人面对中国人就像个新兵蛋子。

几个高赞全在放屁说是，都扯上原因在日元贬值了，关于去年7月大阪公寓租金上涨，和现在东京相同的情况，新闻已经报了七七八八，大阪日本政府设了“国家战略特区"这个不重要，重要的是，在大阪，政府为解决外国游客住宿短缺，是允许地方搞"特区民泊"就是民宿，目前日本全国95%的特区民宿集中在大阪。

从普通的出租公寓变成民宿，有法律漏洞可以钻，《租地租房法》32条的原文是，如果土地价格上涨，不动产税等因素增加，房东可以要求提高房租，但这个涨租的前提是，涨租租户必须同意才行。

那么事情就明了了，房东这么干并不是为了涨租，而是赶人，把这个房子空出来，因为租户不同意就要打官司，这个过程又耗时间又耗钱，没人愿意这么干，搬走比打官司方便。

这种就是典型的来日本炒房，同样的情况也发生在英加美等国，国内房子炒不成了，就跑外国来炒，这种人在哪都十分的可恶。大阪的事没发酵的一个重要原因是特区民泊的资质办下来了，钻的法律漏洞制裁不了，而东京这个资质没办下来就着急赶人，政府不制裁就怪了。

我也不知道是什么dinner敢在这说私有财产不受侵犯，房地产投机倒把也受法律保护是吧？看见国内国外保护弱势群体，比杀了某些人还难受。