早就该整治了，中国房地产暴跌后还真有不少逆天玩意儿不死心出海继续炒的。
然而国外法律会教他们做人。
这事件就是典型的：
把国内适用的那套搬到国外来，不懂规矩，水土不服，导致孽力回馈的典型案例。
日本法律保护租客，现在合同没到期，租客没有义务要离开，即便要违约让租客离开，也得提前6个月通知。
租客想解约的话需要根据签约当时规定的时间来提交解约通知书，一般是一个月前或者两个月前。
而房东想要解约的话需要提前六个月向房客通知+有正当的理由。
如果同意，从收到解约通知书的时间开始，租客就需要准备搬家的程序了。
那如果六个月以后没能找到适合自己的房子的话，没有搬家会怎么样？
答案是：不会怎么样，继续住就好。
为什么？
因为日本的不动产法律就是保护住客权益的。
普通借家到期都是默认自动续约的，除非租客主动退租或双方同意终止，房东无法单方面宣布解约。
房东解约的条件是提前6个月通知+正当的理。
而这个正当理由是否大于租客的居住需求，是关键。
大于租客的居住理由，目前有过的法院判决是：房子本身的安全出了问题，不适合再出租给租客。
所以法院判决租客需要搬走。
但即使是这样，房东也要付给租客退去补偿金：24个月的房租。
而不通过法院打官司的话，房东及管理公司也需要和租客谈退去补偿金。
一般是6～12个月份的租金+协助找到下一个居住的房子+负担一切搬家费用+新房的初期费用（第一个月的租金礼金等）。
房租也一样。
你要涨房租必须交经过租客同意，不能以租客拒绝涨房租为由不续约或解约。
租客不同意你就只能上诉到法院，让法院裁定是否能涨租金，以及应该涨多少。
你不能断电断水，不能换锁，不能威逼利诱，不能搬动租客东西，这些都是违法的。
轻则赔钱，重则判刑。
在日本，房东在租客拖欠房租的情况下也不能自行进入房间。
根据日本《民法》和《借地借家法》等相关法律规定，即使租客未支付租金，房东也无权擅自进入租赁的房屋。
若房东未经许可强行进入房间，可能构成非法侵入住宅罪(《刑法》第130条)，面临刑事指控。
若租客不支付租金，房东需要：
1.先通过书面形式催告租客支付租金（通常给予1-2周期限）。
2.若租客仍未支付，房东可发出解除租赁合同的通知。
3.合同解除后，若租客拒绝搬离，房东必须向法院提起退去诉讼，获得判决后由法院执行（由法警强制清退）。
日本法律要求房东如果想涨租，必需租客同意。
除非房东能提出法律认可的“正当理由”，否则涨租极其困难。
而仅凭市场行情上涨、维护成本增加等原因，难以构成合法涨租的理由。
法律甚至规定，即便房东出于自住需求想解约，也得考虑租客的居住权益。
很多租客只需辩称“你收我的房租可以去外租一套住”，房东就不得单方面解约。
所以，在日本租房子不需要担心会被无礼无缘无故的赶走。
这个不只在日本，欧美多少也有类似法律。
简单来说，发达国家法律就是保护弱势群体的，租客相对有多余房子出租的房东肯定是弱势群体。
这个中国人可以说把所有雷都踩了。
1、擅自涨房租，且金额相当不合理，为的是逼走租客，做民宿生意。
2、租客不同意，就停电梯，让陌生人徘徊骚扰，等于是威胁租客退租。
3、无证经营民宿。
他这套放在国内那是没法子，出去了，呵呵。
这家伙绝对不得善终，我估计本来想得是靠民宿做经营签移民，现在就不要想了。