现在已经是爆跌了。。。。。。

疫情期间，那还叫阴跌。。。。明面上的价格，卡死不动，但是没人交易。真正面谈的时候，价格都能往下讲一大截。。。。。

疫情结束后，明面的价格都抗不住了。。。。直往下走。。。。

像我父母家旁边，20-22年时候盖了一个楼盘。。。。单价3.8w左右。。。公摊要去掉29平米。。。。今年初的时候，二手房网站，单价就挂到2.4w-2.2w。。。。我朋友（中介），说面谈，还能讲。2w成交的都有。。。。。

没有标题党，五月份办完婚礼之后又在密集看房子，四处溜达跟中介唠嗑，发现东北的房价基本是无底洞。

别说上升空间了，未来只有蹦极跟漂流的区别，因为根本没有未来，没有孩子，没有预期，这是东北的状态，大概率也是未来全国大部分地区的缩影。

▲星海公园对面110平

拿东北经济相对领头的大连举例，结婚买房，本地工作，按理说我俩肯定属于刚需吧，实际上我们已经刚了五六年了，看房看了五六年了，从20年看到25年，现实的违和感让我们看了上百套也无法下定决心买一套房子。

90后互联网原住民可太清楚互联网动向了。

都说房价短期看政策，中期看土地，长期看人口，实际上作为东北人，我们太清楚东北未来根本没有人口(全国也都差不多)，那么短期中期，最后都是看个共识。

有人愿意买，社会面觉得买房的都是聪明人，房价就会涨，大家都觉得买房的就是傻子，那就没人买，市场存量越多，房价越低。

不管网上平时充斥着多少骂战，我们也得承认能在纯文字平台，有能力撰写和深度讨论地产行情的年轻人是同龄人中相对学历较高，相对可以做到独立思考的人，而在这些人中，买房等于傻子，房地产趋近暴雷的论断，从五六年前就下了。

涨得最疯的那几年大连房价到了什么程度，对面是小渔村，大街上过海带车，总是弥漫着一股腐烂海鲜气味的龙王塘，将近两万一平，高新区二手房普遍两三万一平，而星海广场中央的写字楼甚至还有两千一个月单休的工作，干得好了才有可能蛄蛹到三千。

房价敢这么涨，让人工作一百年买一套房子，底气就是全国经济普遍看涨，大连高新区外资企业不断进驻，新写字楼快速拔地。

年轻人不傻，心甘情愿被套牢一是生活刚需，二是对未来的看好，认为发展总会抹平价差。

然后四年过去了。

裁员。

高新企业大裁员，整栋楼整栋楼清空，没有项目的立马下，有项目的续短期合同之后下，个别企业全员转成第三方合同，方便集体裁员。

别信了网上说的，觉得这是一帮高薪白领公务员，在外企养尊处优惯了，只是忍受不了阶级滑落，消费降级，被裁员只是回到正常工资而已。

事实上其中大部分底层干活的人的工资都只有5000统一价，每月到手四千左右，我知道是因为我之前就在那边干，干了4家公司都是这个工资水平，所谓外企光鲜亮丽，95%也都只是敲电脑键盘的流水线工人而已。

公司已经没了，黄泥川的房子刚供了两年。

学校合并。

沈阳名声在外的五星级示范幼儿园，基础设施健全、价格便宜、甚至有小动物园、以前需要托关系才能进的最强公立幼儿园，现在已全面向社会开放招生，甚至依旧招不满，只能裁撤班级，每班编制人数大幅减少。

小学合并，老师调剂，没有孩子，不生孩子，意味着个别社区的学区房属性和房价增额完全变为负价值。

年轻人想的很明白，现在生孩子的这么少，以后留下来的肯定是最好的学校，最好的老师，那么就算万一将来我有孩子，我在哪里买房子有区别吗？

年轻人已经想“开”了，但老共识还在那里，中老年房主别不开这个劲，觉得自己的房子必须有附加值，带来的结果就是高价房尬在那里，住房存量不断上涨，小区不断“破”价，学区房早已是空中楼阁，穿长衫的孔乙己。

老人离世。

东北人口老龄化带来的是人口集中消亡，每年过世老人数量庞大，其中儿女自己有房的占大多数，每位老人的过世都意味着房地产市场迎来新的优质房源存量，因为老房子一般对应的是城市中心位置好地角。

前几天去看了一个星海对面的房子，老人自己一个人住，结果电褥子着火被熏死在屋里，子女重新刷墙出售，中介说单这个小区，最近就有好几起老人去世的案例。

老人非正常死亡、和自然死亡的房子，都意味着子女想要快速脱手，甚至很多子女根本不在本地，更是打骨折价出售。

比如另一个星海广场对面的房子，老人过世，女儿在深圳，儿子在澳大利亚，根本没人在意这栋小房子能卖多少钱。

房价下行期间，骨折价不会被认为是特例，而会成为新的标的。

逐年递增的海量低价优质房源不断流入市场，是房价再难抬头的根本。

接下来的每一年，房地产存量都会是更加恐怖的数字。

刚需抛售。

还有许多人无法接受自己手中持有随时间不断贬值的负资产，即便手中只有一套住房。

既然现在的房价永远是未来最高，那我为什么不卖了将来再买回来呢？

存量上升不仅是老人去世住房空置问题带来的，还有大量主动想要将房子换现金保值的原因，而这也继续促成了房价的进一步下跌。

“榜样”效应。

买在高点的人惨，买了高点还被裁员的人更惨，被裁员手头没闲钱不能gap还得东拼西凑补窟窿的人最惨。

这种弥漫在房地产市场里的悔恨情绪是会严重影响大众购房意愿的。

既然当初全体看涨的时候觉得房价没有顶，那么现在看跌的心理也没有尽头，直到归零。

谁忍不住谁输。

说实话，我之前一直以为中介朋友圈宣传的房价继续涨、高新区永远意气风发，他们自己是不信的，直到我最近遇到的两个房产中介都被房子套牢了。

一个是打滴滴碰到的司机，开着不错的车，我说师傅你是兼职吧？

他说是，每天五六点下班之后他就跑点滴滴，跑到十点，一晚上对付个100多块钱不到二百块钱出来。

我说这么辛苦是为了还房贷吧？

他说是，22年高新区买的高点，算了算，到现在正好亏了100万，本来是为了婚后改善生活，现在为了还房贷家都回不去，就算一年24个月吧，得开10年滴滴才能把净亏损干出来。

我说师傅你算错了，一年只有12个月。

师傅说 ，这他妈是十年。

我说那倒也不是，是二十年。

想了想我又说，这也不能怨你，当时中介都说要涨，很多人都被忽悠了，你也是被中介忽悠了。

他说我就是中介。

另一个姐姐就在我现在租房的小区里做中介，之前也在这个小区租房子住，但因为是老房子嘛，她一直想要一个属于自己的新房子，就买了甘井子体育新城那边的新盘。

那边的建设并不如预期，迄今为止跌了60万出去，她把房子租了出去，又回到这边租房子，工作，生活都不变，只是每月多还6000多贷款。

带你看房的中介尚且如此，相关从业人、也是购房人做如此“榜样”，谁还下得去手？

▲2025 vs. 2021

中介180°大转弯。

被现实暴打的不只有购房人，还有中介。

几年前带看的中介基本都已经转行了，朋友圈已经换成了保险教培，剩下的中介也都很佛。

你说那栋楼有点小洋房复古的感觉，他说那个有学区划不上别买了。

你说87万还行啊，他说能压到70万，现在这个价他肯定卖不出去。

你问这房子抢手吗？他说反正都不好卖，已经尽力做房主思想工作了，劝房主降价，否则根本没有成交量，他们也赚不到钱。

你说这房子真大呀，他说越大越有降价空间，将来老破大根本卖不出去。

房价从2020、2021年的最高点滑落之后，到今天终于趋于稳定，稳定地下滑，朋友圈中介们的文案终于从喊了四年多见底见底，变成了绝口不提保值增值。

期间无数次喊的所谓救市，无非是相关利益者想让击鼓传花传的再久一点，锣声鼓声大一点，热闹一点，市场看起来繁荣一点，直到自己可以抽身，但实际上歌舞升平的越久，被套牢成负资产的人越穷越倒霉，负债金额也越大。

房子终于彻底回归了居住属性，问题是，到手即贬值的房子根本无法让人直视它的居住属性。

作为年轻人，房价剧增让人绝望，咬牙上车的后果珠玉在前，但房价剧降，叠加就业市场震荡，比涨价更让人不敢上车。

以前算的是工资年年看涨、加上房产增值还能换更大的房子，现在算的是工资不降、两年内不裁员能承受的最大杠杆，何况四年前的高价和增值预期让今天即便腰斩的价格也仍旧是一笔巨款。

泥石流面前无刚需，2020年的年轻人有多么愿意刚需买房的同时得到一个正增长的投资标的物，2025年的年轻人就有多么不愿意压上人生，为了组建“过时”的家庭单位而得到一个负资产。

很多人以日本房价泡沫为参照，认为跌到一个限度就会趋于平稳，且不说还没跌到那个程度，而且两国国情也完全不同，中国国土面积辽阔，有大量老单位保障房存量，生育率比日本还低。

真想把中国房市水分挤干，最后很可能发现是只水母。

然而一直租房，明显又要牺牲一部分生活预期，阻碍未来人生规划，降低居住舒适度，两边完全尬在这了，其本质还是现在及未来的年轻人用人生来为过去畸形的房市买单。

现在的共识，已经明显进入到谁买房子谁是傻子的阶段了。

意识在这，物质基础也在这，未来的房价注定会一路走低。

如今多少人午夜梦回在出租屋里emo，打开买房app看了看降价幅度，满意的笑出声来，又有多少人已经卸载了app，忽略价值，专心还贷。

短期看政策，中期看土地，长期看人口，最后拖着拖着也就到人口了。

2020年时我去看了旅顺的一处万元楼盘，旁边路灯都还没安，售楼处承诺隔壁万达已经开工，预计2022年营业，一直到现在也没开。

▲一处荒废的公园

在鲤鱼越完龙门，身后留下的洪水里，剩下的鱼儿们只能努力栖身一处幽静的小洲。

一念水里，一念岸上。

全文完

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