我是买房刚需者，目前在广州
我有一套我自己的标准，并且正在执行中
首先 24 年起广州新登记楼盘“取消公摊”了
有一些得房率已经超过 140%
所以当 24 年这些房子起好，估计也就 26 27 年左右
市面上的二手房会有一定的跌幅，特别是疫情期间的次新房
价格被逼向高得房率的房价看齐
这是第一阶梯
然后在 27 年后，国家经济周期已经明显了
是因为土地财政紧张导致经济低迷
还是美国因为特朗普的骚操作导致衰退
中国开始吸美国的血复苏
那时候已经可以基本做判断了是否要买房了
并且换句话说
现在中国人买房的观念已经变了
市中心已经不再是非常吸引人的指标了
首先商场遍地都是，淘宝也方便
其次教育因为分流也显得不那么重要，在广州花多几百万买学区不如留钱送私校
最后汽车的普及导致去哪里都是一脚油的事，没有必要再住很市中心方便出行
因此我的判断是在 27 年前我是不会看房的
27 年后我会看情况出手，但也估计会是广州番禺或者黄埔的房
买房的钱现在放在手中一年有 4% 左右的收益
折下来一年多个小十万
何苦把自己搭进去呢
这小十万不香吗