对于肇庆这种三四线城市来说，现在必须要搞些新花样了，毕竟也没有时间了，越往后房子越难卖。所以取消公摊是大势所趋，而且必将带动周边城市跟进，预计今年下半年会有不少三四线城市取消公摊面积。

取消公摊虽然短时间内房价没变，单价上涨，但至少有以下3个好处：

1.与国际接轨，更公开、透明，而且必将带来一波销量，尽管无法持续；

2.房价总价虽然没变，但物业费可以下降，而且公摊越多的楼盘，物业费降得越多，也算是为老百姓省钱了；

3.由于房子单价上涨，未来的下降空间更大，比如由于取消公摊面积，房子从1万/㎡涨到1.2万/㎡，那么后面又可以迅速降到1万/㎡甚至更低，毕竟可操作空间大了。

由于房价上涨，老业主一般也不会去抗议。就算后面再降也是更久以后的事，这也从另一个角度降低了总房价，必将促进销量。而且在稳房价这方面，也能够持续一段时间。

所以说，取消公摊面积有百利而无一害，对政府、开发商、老业主、新业主等来说做到了多赢的局面。也希望更多小城市能尽快跟进，不然就真的没机会了。

肇庆人过来点个赞。

回头泼个冷水，没卵用。

辛辛苦苦哺育了20多年的大旺工业区，最近10年吸引了一大波稍稍有点影响力的汽车工业企业进驻并产生经济效益，前几年听说广州发了个大旺工业区划入广州的提案，虽然没通过，但足以看出什么叫做灯下黑。

广州：任你怎么折腾，没卵用，明白牟？

1，没公布细则。

2，没规定二手房产市场到底按哪个（一手房的市场占有连10%都不到）。

3，前后总价不变。

4，肇庆房子烂了三四年，卖不出去了，从10k多腰斩到7k还卖不动，市场上都是现房/准现房，稍微动点儿脑子，根本不存在面积欺诈。

5，参考重庆：物业费，取暖费都还是按建筑面积。

总结：变了个寂寞。

幻想一分钱不出，不降价化解房地产困局是痴人说梦；

取消公摊，好歹也算是一种进步吧。

以下是文件的原文，没有任何地方提到取消公摊，只是要求商品房按套内面积计价宣传销售，大家要看原文，避免被带节奏。举个例子，市价100万的房产，建筑面积100平方米，套内面积假定80平方米，那么按建筑面积计价就是10000元／平方米，按套内面积计价就是12500元／平方米，房还是那个房，但是价格内涵不一样，听起来就不一样。

肇庆市住房和城乡建设局关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知

各县（市、区）住建局、肇庆高新区人居环境建设和管理局、肇庆新区发展规划局，市房地产行业协会，各房地产开发企业、各房地产经纪机构：

根据《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法规精神，为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益，促进我市房地产业高质量发展，现就有关事项通知如下：

一、从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

二、各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价,并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。

三、各地住建部门要紧扣市委、市政府关于稳经济、促消费的各项决策部署，督促指导属地房地产开发企业、房地产机构按商品房套内面积计价宣传销售，适时开展督导检查。

肇庆市住房和城乡建设局

2024年4月30日

谢邀，已回天乏术，这个也就是看看而已，不会起什么刺激作用

首先，关于公摊面积的取消，国家早期重要会议已经确定，只是肇庆是第一个实施。

第二，所谓公摊面积，是学习借鉴香港的做法，2013年左右香港已经取消了该做法。

第三，取消公摊面积做饭是大势所趋，全国各地市会跟进。

第四，具体做法不影响当前房地产基本面。

原文说的是以套内面积作宣传，没说取消公摊，这是两个概念

公摊还是在的

公摊取不取消，都影响不了房价下跌的趋势，房价从高位到接下来的几年里，回归合理价格而已

大概12年前，佛山顺德买房还是按套内面积算的

嗯...这可能就有点“心急吃不了热豆腐”了——只是简单地转换计价方式，其实就是一个噱头，没有多大的实际意义！

咱们先搞清楚，肇庆的这个新政并不是给公摊面积画上句号，而是推个优化和公开公摊面积计算方式的小车车，意在提高得房率（换句话说，肇庆想要让公摊面积变得更通透，更合理，让大家都明明白白买房！就有点像现在广州的飘窗、阳台新规，通过阳改房、加大飘窗、花池赠送空间使得新推出的产品基本上都是100%+实用率，甚至达到了惊人的115%得房率）

再说说，肇庆的住建部门这一波吆喝着让开发商和中介把每套房的价格和面积标得清清楚楚，一目了然。这一系列的动作，虽然看起来颇有创意，但其实并不意味着直接取消了公摊！要真正实现公摊886，那也是个大工程，涉及到法律、税费政策，甚至影响整个房价体系，肇庆这还是迈出了一小步…但是要成为全国范围内取消公摊面积的先行官，还真得看后续如何发展，细节如何落实，以及其他城市是否跟进完善了！

值得一提的是，早在2002年，重庆就在公摊面积计价上做了文章，后来合肥也搭了个台阶，不过真正的取消公摊面积和改变计价方式，还是两码事！

近日，广东省肇庆市的一则新政引发了社会各界的广泛关注。经过市政府同意，肇庆市住房和城乡建设局等七部门联合发布了《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，其中一项引人注目的政策是：从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

这一政策的出台，无疑是对传统公摊面积制度的一次重大改革。公摊面积一直以来都是购房者心中的“痛点”，其不透明性和可能带来的额外成本让许多购房者感到困惑和不满。那么，肇庆市的这一新政究竟意味着什么？它将如何影响购房者的权益和房地产市场的走向？

一、肇庆市新政的出台背景

在房地产市场持续发展的今天，购房者对于房屋信息的透明度要求越来越高。公摊面积作为商品房销售中的一个重要概念，其计算方式和分摊规则往往成为购房者关注的焦点。肇庆市作为广东省的一个重要城市，近年来房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。然而，随着市场的不断成熟和购房者需求的不断变化，传统的公摊面积制度逐渐暴露出一些问题。

首先，公摊面积的计算方式不透明，购房者难以准确了解自己所购买的房屋的真实面积和成本。这导致了一些开发商利用公摊面积进行“猫腻”操作，如虚增公摊面积、隐瞒公摊面积等，严重损害了购房者的权益。其次，公摊面积的存在也增加了购房者的用房成本。物业费、采暖费等大多是按建筑面积来计算，而公摊面积作为建筑面积的一部分，自然也被纳入了计算范围。这使得购房者在享受公共区域的同时，也承担了不必要的费用。

为了解决这些问题，肇庆市政府积极响应市场呼声，经过深入研究和广泛征求意见，最终出台了《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》。其中，优化增加高品质住房供应方面的政策尤为引人注目，即从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

二、新政对房地产市场的影响

肇庆市新政的出台，无疑将对房地产市场产生深远的影响。首先，新政将提高房地产市场的透明度。按套内面积计价宣传销售，意味着购房者将能够更直观地了解自己所购买的房屋的实际面积和价格。这将有助于减少信息不对称所引发的纠纷，增强购房者的信心。

其次，新政将促进商品房销售行为的进一步规范。在过去，一些开发商为了吸引购房者，往往会通过虚增公摊面积、降低单价等方式进行宣传。这种行为不仅误导了购房者，也扰乱了市场秩序。新政的出台将使得开发商必须按照实际面积进行宣传和销售，从而遏制这种不正当竞争行为。

此外，新政还将有助于推动房地产市场的健康发展。随着房地产市场的不断成熟和购房者需求的不断变化，传统的公摊面积制度已经逐渐无法满足市场需求。新政的出台将使得房地产市场更加符合市场规律和购房者需求，有助于推动房地产市场的健康发展。

三、新政对购房者的意义

对于购房者来说，肇庆市新政的出台将带来实实在在的利益。首先，新政将使得购房者能够更准确地了解自己所购买的房屋的实际面积和价格。在过去，由于公摊面积的存在，购房者往往难以准确计算房屋的实际面积和单价。新政的出台将使得购房者能够更直观地了解房屋的实际情况，从而做出更明智的购房决策。

其次，新政将有助于降低购房者的用房成本。虽然目前物业费、采暖费等大多是按建筑面积来计算，但新政的出台将使得购房者能够更准确地了解自己所购买的房屋的实际面积和成本。这将有助于购房者更好地控制自己的用房成本，提高生活质量。

此外，新政还将有助于保障购房者的权益。在过去，由于公摊面积的存在和计算方式的不透明性，一些开发商往往利用公摊面积进行“猫腻”操作，严重损害了购房者的权益。新政的出台将使得开发商必须按照实际面积进行宣传和销售，从而保障购房者的合法权益。

四、新政面临的挑战与问题

虽然肇庆市新政的出台带来了诸多好处，但也面临着一些挑战和问题。首先，如何确保新政的顺利实施是一个重要问题。新政的实施需要各相关部门的密切配合和协作，同时也需要开发商和购房者的支持和理解。如果实施过程中出现问题或矛盾，需要及时解决和处理，以确保新政的顺利推进。

其次，新政如何与现有政策相衔接也是一个需要解决的问题。目前，一些地区已经实行了按套内面积计价销售的政策，但具体的实施细节和规定可能存在差异。肇庆市新政的出台需要与现有政策相衔接，确保政策的连贯性和一致性。

此外，新政如何平衡各方利益也是一个需要考虑的问题。新政的出台旨在保障购房者的权益和促进房地产市场的健康发展，但同时也需要考虑到开发商和物业公司的利益。如何平衡各方利益、实现共赢是一个需要深入研究和探讨的问题。

五、结语与展望

肇庆市新政的出台是房地产市场发展中的一个重要里程碑，它标志着房地产市场正向着更加透明、规范、健康的方向发展。虽然新政的实施面临着一些挑战和问题，但只要我们坚持正确的方向、加强协作和沟通、不断完善政策措施，就一定能够推动房地产市场的持续健康发展。同时，我们也期待更多的城市能够跟进出台相关规定和政策措施，共同推动房地产市场的繁荣和发展。

明修栈道暗度陈仓