2020年底，央行、原银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立房地产贷款集中度管理制度，对银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款占全部贷款的比重设置上限要求。

2021年下半年开始，房地产行业状况急转直下，资金撤离、流动性紧张、信用风险频发。再加上房地产市场需求不足、房企回款压力大，房地产行业整体利润率进一步下滑，构成了负向螺旋效应。

这也导致近几年处置房地产风险和地方融资平台风险成了银行的任务主线之一。

以兴业银行为例，房地产业的贷款余额长期位居贷款行业分布前5位，其资产质量至关重要。

2021年，兴业银行开始管控房地产风险边界，房地产业务以自营资产为主，避免房地产市场风险向理财业务等涉众产品传染。同时，由总行统一把控房地产开发商准入和实施统一授信。

2022年下半年，针对“烂尾楼”等风险，兴业银行还特别成立了房地产敏捷小组风险处置专班，调动全集团的专业力量，通过房企并购、代建代销、共建共管、销售化解等创新办法，盘活房地产风险项目。

截至去年二季度，兴业银行的房地产业务资产质量已趋于稳定。对公房地产融资业务余额6310.30亿元，除809.09亿元的债券投资外，其余5501.21亿元均有对应的房地产项目及抵押物，且项目在北上广深一线城市、省会城市以及GDP万亿以上经济发达、房地产市场稳定城市的余额占比超80%，其余项目也集中分布在珠三角、长三角等经济发达城市的主城区。

为了支持房企重获银行的融资支持，今年1月12日，住房城乡建设部和国家金融监督管理总局共同发布通知，宣布建立“房地产融资协调机制”，推进“白名单”工作。

最新数据显示，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

《楼市成交-81: 2024年1月百强房企销售额，苏州全面取消限购意味着什么？》

1月TOP20房企销售面积合计991.6w平，同比下跌37.79%，其中四家房企保持上涨，分别是路劲集团、滨江集团、建业集团、绿城中国。
万科、保利、华润、中海、龙湖同比下跌22.05%、58.29%、19.3%、22.49%、30.06%，这就意味着这几家优质房企的现金流在迅速下降，预计2月、3月将继续下跌，一季度万科、龙湖等民企现金流将面临前所未有的挑战。
保利、华润、中海现金流将在6-12个月内面临枯竭，可能在2024年底大部分的房企进入到保交楼模式，最终倒逼征收房地产税。

1月国内制造业PMI仍在50下方，制造业见顶是大势所趋，利用制造业优势进行出口创汇，完成科技产业链的布局，这是区别于当年利用农业余粮收集制优势补贴工业，获得大量的工业设施，完成工业化，但本质是一样的。
劳动力红利发生在农业及工业方面，为我国的发展贡献了重要力量，使得我国实现了工业化、科技化。
余粮收集制最终导致了xx爆发，而低廉的用工价格高昂的房价，也会导致一场危机爆发，这是利用工业品补贴科技产业链的必然结果。
屯田制自古有之，分为军屯、商屯、民屯，设立之初主要是为了防止土地兼并，实现人人有饭吃，但是在执行的过程中变了味道。
即粮食生产、流转、销售终端自古以来由士大夫阶层控制，例如西门庆家族，但是实施屯田制度以后，粮食的生存、流转、销售进入内部流转，士大夫无法从贸易、物流、销售环节赚钱了。小规模的军屯不影响士大夫阶层的核心利益，主要是为了解决边疆前线吃饭的问题，曹魏时期的军屯帮助曹操完成了初步的生产资料归集，但毕竟只是部分士兵种地，大部分的农民仍旧被士族剥削，粮食的定价权掌握在士族手里。
如果全面实施屯田制度，获益最大的就是中央，受害最大的就是士族，士族如何干这件事呢？很简单，饿死人，这就是士族要干的事情，怎么操作这个问题呢？更简单，粮食入库不救灾，农民手中粮食吃完就会饿死，最终倒逼中央解散屯田，这样士族获利是最大的，所以屯田制度被质疑后，乌克兰出现了大饥荒，大林受到了广泛的质疑，最终被迫对士族阶层进行大清洗。
即西方社会也面临中央与地方士族利益的分割问题，一项好的政策，必须兼顾士族的利益，如果做不到，士族就会在执行的过程中，念歪了经，使得好政策变为坏政策，作为皇权，只能效仿朱元璋，进行大清洗。大林当时面临一个下台问题，士族扶持了新的领袖基洛夫，即基洛夫将去掉大林，成为新的首脑，当时进行了大投票，基洛夫成功当选中央委员，只有三张反对票，而大林获得了292张反对票，大林宣布选票作废。
紧接着基洛夫被刺杀，浩浩荡荡的大清洗开始了，那么基洛夫被谁刺杀的呢？很显然，就是大林，大林一旦承认选举结果，意味着彻底被清算，退出历史舞台，聪明且老练的大林，开始动用自己的力量，温水煮青蛙，对士族阶层进行围剿。

不会说整个地产公司消失了。

首先，不管银行怎么救万科，万科危机是越来越现实，越来越困难，就算挺过，

也会像万达一样变成原来规模的三分之一，甚至十分之一。这说明还是李嘉诚、潘石屹们有眼光，在风口上赶紧撤离，

不管他们口碑如何烂，人家商业羊汤还是比较长而准。如果一个地产公司在十年二十年前追求低负债率，他们会被耻笑胆小，

也的确错过了一大波行情。如果现在看来，他们的小富即安好像更稳定一些，但现实是，那时的地产行情，

小公司终究会被大公司淘汰的。

就西安本地开发商为什么没有一直做起来，就是火的那几年实力拼不过外地大开发商。