兴业银行的谨慎背后，是近两年来银行业对于资产质量的严防死守。
在过去地产行业的黄金岁月，房地产企业长期被银行奉为“座上宾”，我国每年新增贷款中，房地产和地方融资平台占了很大比重。
2018年至2019年期间，由于调控深化、融资收紧、债务集中到期，引发了一轮中小房企违约潮，这也为银行敲响了第一次警钟。
2020年底，央行、原银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立房地产贷款集中度管理制度，对银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款占全部贷款的比重设置上限要求。
2021年下半年开始，房地产行业状况急转直下，资金撤离、流动性紧张、信用风险频发。再加上房地产市场需求不足、房企回款压力大，房地产行业整体利润率进一步下滑，构成了负向螺旋效应。
这也导致近几年处置房地产风险和地方融资平台风险成了银行的任务主线之一。
以兴业银行为例，房地产业的贷款余额长期位居贷款行业分布前5位，其资产质量至关重要。
2021年，兴业银行开始管控房地产风险边界，房地产业务以自营资产为主，避免房地产市场风险向理财业务等涉众产品传染。同时，由总行统一把控房地产开发商准入和实施统一授信。
2022年下半年，针对“烂尾楼”等风险，兴业银行还特别成立了房地产敏捷小组风险处置专班，调动全集团的专业力量，通过房企并购、代建代销、共建共管、销售化解等创新办法，盘活房地产风险项目。
截至去年二季度，兴业银行的房地产业务资产质量已趋于稳定。对公房地产融资业务余额6310.30亿元，除809.09亿元的债券投资外，其余5501.21亿元均有对应的房地产项目及抵押物，且项目在北上广深一线城市、省会城市以及GDP万亿以上经济发达、房地产市场稳定城市的余额占比超80%，其余项目也集中分布在珠三角、长三角等经济发达城市的主城区。
为了支持房企重获银行的融资支持，今年1月12日，住房城乡建设部和国家金融监督管理总局共同发布通知，宣布建立“房地产融资协调机制”，推进“白名单”工作。
最新数据显示，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。