说个有意思的情况，在有一批业主被银行起诉的同时，我还遇到了一波彻底躺平的业主。

按照他们的说法，他们陆陆续续接到了银行的催款电话，催了三次之后，突然银行就说了一些什么一个月100之类的，然后就不再扣贷款了。

这听上去很像是延期还款补充协议，但是按我的理解，这个补充协议应该经过客户的签字才可以生效，而客户发誓他们只是没还款，压根没去过银行也没签任何协议。

我猜测是触发了银行内部的某种机制，如果评论区有知情人士给我解惑就再好不过了。

业主断供被列为失信我能理解。

不能理解的是为什么开发商收了全款交不了房，却屁事儿没有？政府还要限制受害人维权？

这确实是一直存在的严肃问题。他们通过金融体系转移风险到购房者身上，将资本转移到自己口袋并且运出去，而作为监管主体却没有制止，然后问题越来越大，也没有效法澳等国实行保护购房者的制度，只是看着购房者背上最多的风险。

没事的，过几年就有大新闻了。这个新闻很大，今年我们就能看到小烟花绽放了。不过这是以底层人无数的血泪铸造的。

（写个预言贴把。过几年你们来挖坟就好了）

烂尾楼断供业主出来答一波

去年4月断供的，因为看不到希望，当时我的楼一直处在停工状态，总高34层，盖到18层之后有一年多的时间没有任何进展。

断供第二个月征信就黑了，然后有一张第三方银行的信用卡额度被大幅度下调，其他没了。

题主说的失信人员通常是被法院判决之后没有没有主动还款也没可执行财产的人员，很明显大部分烂尾楼业主还没到那一步。

至于描述中说业主被打基本是因为集体维权被铁拳教育，而不是简单的断供。

因为处理业主，比处理开发商要简单的多。

处理开发商，要么是没钱，要么是曾经给送过钱。

因为他们不要脸

美国的金融核弹知道吧？就是把俄罗斯踢出swift交易系统，号称可以一击击溃俄罗斯的经济，让俄罗斯再也无法加入自由贸易中。

法院把你列入失信被执行人的效果，就和这个差不多，嘻嘻。

倒也不是没抓开发商，这不许皮带就被抓了么？

对于这个问题，不要从什么法律角度分析对错，你要站在利益角度来看。

烂尾楼利益主体明面上是三方：购房者、开发商和银行。

如果说拷打开发商，这个房子就能盖好，那毫无疑问，ZF一定会第一时间把开发商抓起来。

但现在的问题是，抓了开发商这房子也不见得盖好。

以恒大为例，它大部分的钱其实都用在了一些五六线城市买地去了，当然有少部分给自己家族“存保险”了。

这种情况下，抓了他楼还是没钱盖起来。

楼虽然没盖起来，但如果购房者依然老实交着房贷的话，银行也就没损失。

这个时候，利益就在购房者和银行之间选择了。

咱们的银行可基本都是官家开的，官家自然得维护银行的利益了。

剩下的也就只好继续苦一苦购房人了。

至于那些不交房贷，还敢维权的刺头，自然就要被铁拳伺候了。

假设某城市A，出让一块容积率2.5，用地面积10万平米的住宅地块，房企B出价100亿拍下此块土地，土地楼面价4万元/平米。该房企自有资金30亿，融资30亿，土地银行抵押50亿，扣除土地款后还有10亿用于该地块开发。

一年后，房企B取得预售许可证，由于房价下跌，拍地时预期房价5.5万元/平米，现在只能按5万元/平米销售，考虑到建设、营销、公司运营成本、融资成本、各种税费，这个价格房企B已经亏本了。

由于房价持续下跌，每月仅成交几套房，卖了了一年半，仅卖出去100套房，1.2万平米，销售额6亿，但两年半时间，50亿贷款利息、建设成本、公司运营成本等，已远超16亿，资金链断裂，房企B裁了90%以上员工，项目停工，欠银行50亿本金，融资方30亿本金，总包工程款若干，材料供应商材料款若干。

这时房企已经严重资不抵债了，当年100亿拍下的土地，由于房价继续下滑，价值不到60亿，而且土地已经抵押给银行。

100户购房业主成了烂尾楼业主。

地方政府收获土地款100亿，房产开发、销售时缴纳的各种税费1亿。

这里谁是赢家？谁是输家？

银行不能倒，只能逼业主继续还贷。

能买房的就身无分文吗？可以把房子车子财产拍卖还账，这些人贷款买房拉高房价。我等连贷款买房的首付都没有

就拿我知道的浙江诸暨某烂尾楼开发商来说，从浙江绍兴银行贷款1.985个亿，是用的国土资源局合法手续从银行拿到的在建工程抵押贷款，如今法拍网从一拍二拍到变卖，根本无人问津多次流拍的同时，拍卖条款其中一项居然是相关土地税费需要买受人自己承担，就我100%了解的内幕就是，当初开发商贷款连土地出让金都没交齐，只交了一点点，更别提还有相关税费了，这些部门领导个人腰包每年不断有进项，就利用权力不断的违规操作，只为了个人能在其中大捞特捞

而这么违规操作的过程中，还会触发到当地的统战部部长或者副部长，也就是说开发商烂尾，拖欠土地出让金和税费一直到骗手续去银行骗贷，挪用专用账户里的保证金，，从上面的统战部到下面的国土局、税务局、消防局、房产局等等各种各样的局，都会有人参与了这次烂尾的违规操作，你说怎么追究?全抓起来?它们自己抓自己?

简单说吧。

无论你的楼烂尾与否，银行都是如数放贷的。

也就是说，无论烂尾与否，你就是欠银行钱

银行起诉，法院对你限高

甚至执行你的财产，都是天经地义的

至于你蒙受的损失，错不在银行

你蒙受损失，次要责任是开放商

首要责任是规则制定者

现在的问题，归根到底

就是规则制定者水亭太差

银行逼债，老百姓没活路

银行不逼债，损失的是更多老百姓的看病钱、养老钱、活命钱

就这么简单