假设某城市A,出让一块容积率2.5,用地面积10万平米的住宅地块,房企B出价100亿拍下此块土地,土地楼面价4万元/平米。该房企自有资金30亿,融资30亿,土地银行抵押50亿,扣除土地款后还有10亿用于该地块开发。
一年后,房企B取得预售许可证,由于房价下跌,拍地时预期房价5.5万元/平米,现在只能按5万元/平米销售,考虑到建设、营销、公司运营成本、融资成本、各种税费,这个价格房企B已经亏本了。
由于房价持续下跌,每月仅成交几套房,卖了了一年半,仅卖出去100套房,1.2万平米,销售额6亿,但两年半时间,50亿贷款利息、建设成本、公司运营成本等,已远超16亿,资金链断裂,房企B裁了90%以上员工,项目停工,欠银行50亿本金,融资方30亿本金,总包工程款若干,材料供应商材料款若干。
这时房企已经严重资不抵债了,当年100亿拍下的土地,由于房价继续下滑,价值不到60亿,而且土地已经抵押给银行。
100户购房业主成了烂尾楼业主。
地方政府收获土地款100亿,房产开发、销售时缴纳的各种税费1亿。
这里谁是赢家?谁是输家?
银行不能倒,只能逼业主继续还贷。
发布于 2024-03-20 18:25・IP 属地江苏