假设某城市A，出让一块容积率2.5，用地面积10万平米的住宅地块，房企B出价100亿拍下此块土地，土地楼面价4万元/平米。该房企自有资金30亿，融资30亿，土地银行抵押50亿，扣除土地款后还有10亿用于该地块开发。
一年后，房企B取得预售许可证，由于房价下跌，拍地时预期房价5.5万元/平米，现在只能按5万元/平米销售，考虑到建设、营销、公司运营成本、融资成本、各种税费，这个价格房企B已经亏本了。
由于房价持续下跌，每月仅成交几套房，卖了了一年半，仅卖出去100套房，1.2万平米，销售额6亿，但两年半时间，50亿贷款利息、建设成本、公司运营成本等，已远超16亿，资金链断裂，房企B裁了90%以上员工，项目停工，欠银行50亿本金，融资方30亿本金，总包工程款若干，材料供应商材料款若干。
这时房企已经严重资不抵债了，当年100亿拍下的土地，由于房价继续下滑，价值不到60亿，而且土地已经抵押给银行。
100户购房业主成了烂尾楼业主。
地方政府收获土地款100亿，房产开发、销售时缴纳的各种税费1亿。
这里谁是赢家？谁是输家？
银行不能倒，只能逼业主继续还贷。
发布于 2024-03-20 18:25・IP 属地江苏