黑子论点1：天府新区面积远大于主城区，填满需要700W，所以必凉。

真相：天府新区绝大部分地区本来就没有规划，从头到尾就是农田或者生态绿地。核心区只有天东秦皇寺和兴隆湖两块地，兴隆湖是强制搬迁必不可能凉（房子分了办公区写字楼修了，这地土地财政可没赚到多少钱，黑子觉得这真就是个玩笑？），天东包括天西其实并不大，而北边的锦江生态带海昌路早已人满为患。黑子说需要700W人发展天府新区，而实际上天府新区规划的人口再流入几十万人就能填满。天府新区真实的核心城区大小并不大于主城区任何一个区多少，黑天府新区大小的根本没有看过天新的规划图，天新实际的开发规划面积本来就不大。

黑子论点2：东部新区一定发展优于天府新区

真相：天府新区被黑无非离主城区太远，可东部新区呢？黑子可能连地图和东部新区规划图都不会看，离东部新区核心最近的不是主城区，而是天府新区。兴隆湖东边目前正在修天府新站，而天府新站往东跨过龙泉山是天府机场是东部新区，东部新区核心并不是在主城的东而是东南。东部新区离主城的距离比天府新区更远。东部新区发展成熟上和天府新区是互利的，和主城区反而没什么关系。

黑子论点3：回归主城

真相：成都确实在回归主城，但根本不是回归中心城区老破小，和土著半毛钱关系没有，还幻想大规模拆迁呢，目前最火的青羊新城，武候新城，北部新城到成华的二八板块等，都是在主城的近郊发展，往周边的发展，把主城区原来的荒地空地利用起来。主城根本就不可能大规模拆迁，主城的热度都在五城区的各种“新城” ，而不是“市中心”，绝大部分土著的老破小没有什么潜力，期待老破小区域现代化拆迁爆富，属于痴人说梦。五六百万的主城改善可不是来接老破小的锅的。

黑天新是主城区多少倍需要700W人填满的，可以无脑拉黑了，这种人基本就属于人云亦云没长脑子的。但凡识字会看地图就知道这是瞎扯。连天新的管辖区和天新城区规划都分不清，纯纯的黑子。天新目前缺人填的就天东那一块，兴隆湖强制搬迁是早晚的问题而已。黑子可以看看天东秦皇寺那块到底才多大？

某些人不要说实地调研了，连基本的公开资料都不会分析 ，只会人云亦云，犯的常识性错误都很可笑。经济形势不好天新确实发展缓慢，但凉？鬼城？完全是在意淫，买天府新区的都是SB，住主城老破小的才是人间清醒？这种可能性一点都没有，而且主城的未来也是在于五城区周边新城，也不是内环老破小，目前五城区周边新城改善新房均价破3W起步，中心城区的老破小依然还是不值钱 。1，5（不直达秦皇寺），6，16（马上开工），18，19等全在天东天西那一小块地汇集，政府真就为了卖那块地修这么多地铁骗人？秦皇寺那边大部分还是写字楼住宅都没多少，兴隆湖都是内部分房和土地财政有毛关系。

题外话：我大概观察了一下，最希望天新凉的基本都是主城的土著，甚至很多连天新去都没去过，啥情况都不知道，瞧不上天新都还好，尚能理解，实际上他们很多连高新都瞧不上，反而高新的居民对天新没有什么恶意，毕竟都是外地人。天新高新基本都是外地人，主城都是本地人，本质还是利益之争。主城发展再好外地人都是去接土著的盘。他们潜意识觉得新区夺走了属于他们的东西吧，没有吃到成都发展的红利，没有让他们一夜暴富。成都吸引外地人不是来给主城区人民致富的。主城区的老破小不要想着涨到高新大源那种程度的房价。

知乎上还有主城人16，17年对高新区的评价，可以参考看看。

天府新区有机会，但是五年太难了。

新成都人来成都，会去天新吗？大部分还是留在主城或者高新，因为就业机会多。

会被房价吸引过去吗？实际天新的房价已经没有优势了。

天府新区其实吸引的是主城区的人，改善居住环境，或者投资。

早些年大源发展的时候，24城卖12000，天府二街八九千，保持一定的价格差+世纪城大量的企业，能吸引新成都人在这里就业定居。

当然，很多人说，天府新区的房子好点的基本都卖了。

不是房子卖了就=吸引过去了。刚需板块很容易形成居住氛围，比如生态带、双流华府，因为就这一套房，不住不行啊。

但是改善板块就比较慢，因为这些人不差房子住，在居住配套没有得到满足的时候，不会轻易搬家，人气起来就稍微慢点。虽然现在秦皇寺、天西、麓湖公园区，甚至麓湖、兴隆湖的房子都卖的差不多了，但是人气确实还比较一般，入住率也跟主城的新小区没法比。

天新需要更多产业引入，不是总部企业，而是大量小微企业、民企。

现在南门招商引资确实有难度。我有个朋友之前做了几个南门大型产业项目的招商工作，很难做，早期引入的一些都退了。

东部新区近几年的动态都没怎么研究了，但是个人认为东部新区很难吸引主城的人过去唉，毕竟距离过于远，相当于换一个城市生活。

5年。。。。

成都已经过了人口高速流入的阶段。

主要原因是工资收入上涨速度还没跟上房价上涨速度。

以前1万的均价，是个人来了拼一拼都能买个新房。

现在已经不是拼一拼的问题。

现在的房价那个房价，对比收入，

有点拒绝人。

。。。。。。。

而且成都的体量已经到达2000多万常住人口，

几百万的流动人口。

人口再增长，设施配套已经跟不上了。

不知道多少是开车的人，

成都市内的开车通勤时间动则1小时往上。

如果人口再增长，车再多个几十一百万辆，

那真的只有限单双号了。

而且超大城市的居住质量是人越多越差。

。。。。。。。

而且还有结婚率，出生率的问题，

就算把时间拉长，

结婚率，出生率也跟不上。

不太可能出现以前这15年的人口暴增了。

随着人口流入的下降，

房地产自然回归理性市场，

能维持这人口已经不错了。

再增长的可能性不大。

成华区，总面积109.3平方公里。截至2022年，成华区下辖11个街道，常住人口140.29万人，城镇化率100%。

天府新区规划总面积为1578平方公里。后又新增了1100平方公里，共计2600平方公里，是成华区的23倍大。那么即使达到成华区人口密度的一半，也需要1千6百万人口。不考虑其他任何因素，这1千6万人喝水都是问题。所以天府新区永远不可能填满。

成都历年人口图，可以算算，新增人口全去天新，需要多少年填满这1千6百万缺口。