成都五年内能把天府新区、东部新区填满吗？

楼市问题我熟。

天府新区楼市热度和体量常年第一，今年依旧如此，购房者包括成都当地的，四川省内的，外省落户的，外省投资的，在无外力抹黑和打压的情况下会一直如此。

看大数据，大成都23区中，天府新区每年约有近2万套的新房销量和20%左右的新房市场份额，除了21年市场火热的时候限供外，其它每年都是各个价位的销量龙头。

全城其它22区里面，能够解决这样购房问题的，天府新区是第一个，后面成华和龙泉可以备选。其它的区域要么体量太小，要么位置太差，都解决不了这个问题。

你把第一个拿掉，就需要有下一个顶替他的作用，明白吗？更重要的是，把他拿掉的？图啥呀？

天府新区未来很多很多年都是新房市场主力，但是五年内填满？填满它干啥呀？土地价格起来后，就是把稀缺土地藏起来，以后高价再卖。对刚需购房者就拍偏远地区，购房站岗。

再说东部新区

22年开始，每年有2%的市场份额，这个水平比1-2圈层最差的区的1半都不到。去年卖得不少，但今年开盘的项目只卖了700多套，约有8亿销售额，比主区域一款热门户型的销售额都抵不上。

再说一遍，东新23年新房开胖销售额预估8亿，比主区域一款热门户型的销售额都抵不上。

别说5年，可能15年，25年，35年都填不满。