高盛要说25%，你就做好50%的准备

高盛这老小子太特么鸡贼了

很明白预测中国不能悲观，只能乐观，不然就被关

都是出来做生意的，自己公司里还有一群二代做顾问

尺度的拿捏肯定清清楚楚

更重要的是如果给内部的参考分析和对外宣称的一样，内部反而会觉得他们没价值，以后就不跟他们玩了

所以说25%就肯定不是25%，而是一个更高的数字，并且差距不小

我就是觉得差更多太离谱了，所以才预估是翻倍

但是结果可能我才是那个保守的

50%，下跌到2030年

时间和幅度都加倍

也许只是起步价

1.不准讲资产负债表st，不准讲通缩，更不准讲日本的比较研究，这就是为啥最近几个月看不到相关研报的原因；

2.我之前之所以会预测那个妙手结果大失败，恰恰是吃了读书的亏。我以为大家都是读一样的书，就应该出一样的答案，但结果不是。

原因我不猜了，我只说结果，你不按相关理论治疗，那自然会有后果，其中之一就是房产二次大熊。然后变成各国商学院和社科研究机构的负面典型。

3.跌幅已经不重要了，重要的是：

3.1 持续时间，要跌多久？十年起步？

3.2 还有流动性嘛？除了少部分地区比如一二线，房子还能不能卖出去租出去？

不用看高盛，看李嘉诚就可以

李嘉诚多少折在卖房，你跟着他走，绝对没错

他知道跑的时间点比别人准，

而且他囤地多少年不开发和打折卖楼只要舆论质疑带节奏要批斗他他都能化解

比起国内的那三家你最好还是信高盛。

高盛，大摩，德意志银行，巴克莱这几家传统投行。

加上greenhill，evercore这十几家做细分领域的。

这类华尔街公司，可太了解第三世界人民民主专政国家，脸皮比内里重要的那点儿基本属性了。

它们每个公司内部就要养几十几百号来自这些国家镀金挂title的公子小姐，还要实打实发薪水来笼络他们，以期可以获得一些国家项目（典型的就是马来西亚1mdb）。

当高盛说“预计在xx时间内还有xx的下跌空间。”

除了“下跌”那两个字，其他压根别去信，就对了。

高盛们从来不会用这些数字去进行现实操作的。

顺便帮大家祛个魅：

高盛这类公司，绝对比国内那些靠牌照垄断吃饭，出了国门就搞出原油宝穿仓这类国际笑话的中国国字号投行水平高，但是事实上也是草台班子。

他们在任何专业领域，都只扮演吃二手消息的角色。

有兴趣的话，可以找一找高盛对于苹果，谷歌这类头部公司近十年的预期，那水平真的，你如果是一个了解苹果盈利模式的人，在不同时期听了那些报告，很多时候都感觉想笑：

完全就是一个才成立的team，读了几份近期的报告（还是只读梗概没有读完的那种，现在有了chatgpt可能会好一点？），结合自己对“金融市场”的想象，互相交流一下，写出来的中二文章。

谢邀。

可能有个中期的台阶。

一方面，人口趋势摆在这，下跌和分化的大方向不会变。

尤其是下行期里的大城模式。人口流出地区已经很难有财力去建设增长新城，“一省一城”的那个一城会在省内存量的支撑下先努力企稳。

当然，代价是一城兴百城衰。

另一方面，政策在允许空间里已经放海了，总得有点效果。

按中指院的数据，今年到10月底，各地出台约700条刺激政策，已经和去年全年相当。

10月17号“四降四消”：降低公积金贷款利率、首付比例、存量贷款利率、换购税费；多地取消限购、限售、限价、非普通住宅标准。

多地已经完成了购房和户口的脱钩，理论上向全国潜在购房者双腿大开。

效果也是有的：

10月全国新建商品房网签面积环比回升6.7%；

中指院10月百城新房销售面积环比增长31%；

10月全国二手房网签面积环比增长4.5%。

07至23年都是金九银十，每年9月新房销售都大于10月，只有今年是银九金十，政策在全力回托。

当然，再怎么勃勃生机，也难以改变一个基本事实：

21年全国土地出让8.7万亿，今年拼了命，大概4.7万亿。

政策能刺激到的“改善型需求”，粗暴地说就是已婚的那帮人为主。

咱去年的城镇套户比已经1.07，非常接近成熟市场的1.1（美日1.17德1.03英1.02）。就算不考虑居民的杠杆率，这也差不多迈入存量市场了。

说白了就是上一波人已经在16年启动的棚改里高杠杆入市。这帮人肯定有资产价格上存活的，肯定有不差钱还能加钱，放宽门槛肯定能再挤挤，但大头已经转成了负债。

对他们而言，降低存量房贷利率是最大救济，但降了也只是修复。

他们后面肯定还有一波接盘，94年新生人口2104万，一直到16年还有1883万。理论上怎么着也得有个十年消化期，老一辈高负债但有置换改善，新一辈有一个最后的人口高平台。

但麻烦是：新一辈不咋结婚。

13年结婚对数1347万对，今年估计在650万对左右。相对年轻低杠杆的人其实还是有的，但他们少婚少育，因此所谓刚需直接砍半。

机械地看，地产危机应该是新生人口峰值后的20年，例如日本新生人口峰值73年危机92年，因为至少有一代人能接盘。

但咱这时间压缩了，新生代客观能接盘，但主观醒的比上一代早，在大城模式下提早进入单身租赁，负债持有的比例大幅下降。而且直接开始持有父辈的相对过剩房产。

按腾讯房产22年的数据，那年00后和95后的有房比例已经很接近，都是27%左右。

今年7月的去化周期是3.4年、新房已开工未售库存是约25亿平、竣工未售是3.8亿平。如果不启动大规模国企收储，单身租赁父母有房的新生代够呛能消化。

房地产整体上成了个头重脚轻的结构，太监了，下面没有。

所以眼下最乐观的，也就是期望企稳，憋再跌了。

10月的一线数据在大城虹吸下有回暖，这是市场的一点信心。

但10月二线重点城市成交面积还是同比降19.04%、百城二手房均价再跌0.6%连跌30个月、重点30房企10月单月投资环比下降25%同比下降74%。

有点去年小阳春的感觉，政策加码单月放量回升，但市场热了个把月后发现没人跟（尤其年轻人），于是迅速回落。

如果11月二线能有企稳迹象，那高盛就算对了，再阴跌25%差不多到底部；

如果11月二线不企稳，辣...辣就布吉岛咧。

闲聊公号：王子君的碎碎念。

让中诚信证评、大公国际、联合评级一起发公告，给予反击，唱响房地产光明论。

中国楼市怎么样，要由中国自己的企业说了算。

看不起谁呢？跌这么点够谁吃，一年25！

不是不买房，是灵活购房，等房地产价格出现断崖再买。

不是不结婚，是灵活婚恋，等这帮训练有素的吸血鬼彻底停水拉闸，再找20岁的结婚。

不是不生孩子，是灵活生育，等软肋变成外骨骼，多生他几套。

为什么他之前还预测中国房价大涨？因为他还有不切实际的期待。中国本身就是新自由主义最大的参与者。若要佛法兴，必先僧赞僧。

现在高盛能说出这些话，很大程度上也是自己要出事了，人之将死其言也善。

新自由主义这套玩法要拉不开拴了，往大了说，这也属于“反者道之动也”。

问题Goldman也是墙头草啊

8月底还写文章看衰a股，9月底出政策马上说a股是全世界最好的资产，节后又说啊风险太高我们已经大幅减仓了，玛德他永赚谁比得过啊

可惜外国人不陪我们唱响经济光明论，我们也没法让国安对这些洋人重拳出击。

只跌25%？还有这好事？

大盘跌25%，一般房子就意味着腰斩。

这个意义上来说:

2015年之后买房子的，都要亏损。

至少西安就是这个情况！

没那么麻烦，房价掉到15-16棚改前的价格就算到底了。

看出生率吧，现在满城的现房卖不出去，高楼一栋又一栋的，入住率非常少。都不爱生娃了，需求就越来越小了。

现在的年轻人，活一天，快活一天，哪天噶了起码不那么亏，谁没事去搞个几十年的贷款背着呢？都想得明明白白的，老话说得好，书读多了，对啥事就看淡看透了不少。

高盛如果预测准的话，美国还会有现在的危机吗？

早没了啊。美国都不会发生房地产的次贷危机，高盛是连全球最大的房地产次贷危机都没感觉的。还过来装腔作势预测中国楼市，贱不贱，这是？

高盛代表的华尔街力量，是典型的金融势力，屁股决定脑袋，第一，被金融利益蒙蔽双眼，根本看不清真相。第二，为了利益也不想说真话。第三，在利益博弈中，无所不用其极。

当个屁，放了就好。根本不用搭理。