日本房地产泡沫破灭对中国有哪些启示?
中国当今的房地产行情跟世界其他国家有过类似阶段没有?下一个阶段将是什么样的阶段?中国房地产开发未来的趋势是什么?房地产行业从业者应该注意哪些误区?
- 132 个点赞 👍被审核的答案
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行行行改名改名 - 1 个点赞 👍
矛盾的转移有两种,对内和对外。
对内已经很严重了,80 90 00后的观念以及断崖式生育率已经说明了一切。
对外的话,疫情原因,一带一路建设停滞,台湾问题或许可能是一个宣泄口,但感觉不够。
只希望5-10年之内做出取舍,不要不管你是头痛还是脚痛,都只医嘴了。
或者说他们其实根本不在意,那就
好日子都在后头了!
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DeCloveCe - 4239 个点赞 👍
启示就是:
1、房产税,真能降房价。所以我国迟迟不推出房产税,舆论还找各种理由解释。
2、房价崩盘,经济不会完蛋,就业不会完蛋,贫富差距会更小。所以,媒体极力宣扬真泡沫破了我们饭都没得吃,现在好歹可以租房。
懂了么。
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资本市场极左 - 3990 个点赞 👍
最值得讨论的,是日本的决策者,刺破经济泡沫的过程。
反应在政策的两难抉择上,就是选长痛还是选短痛
日本的房地产泡沫是怎么起来的?
日本的泡沫经济,指的是 1985-1990 年代,以股市楼市为代表的虚拟经济高速膨胀时期。
那个时代,日本无疑是全地球上最火热的存在。
怎么形容呢,大概就是钱随便花,东西随便买,工作随便找……
你肯定想问这样的好日子是怎么来的,后来又怎么没了?日本人怎么就变成现在的低欲望「废宅」了?
本章节,可以帮你快速捋清这些问题。
一些学者将 80 年代东亚地区的国际分工体系和经济发展过程,比喻为「雁型模式」,日本,则是领头雁。
也就是说,东亚各国的崛起之路,是循着日本的尾迹走的,短短数十年,日本出现了平成废宅、宽松世代、及房价高企等等现象。所以搞清楚日本发生过的事,对于未来会发生什么,很有借鉴意义。
01
先看一段看图说话,简洁明快地捋一遍日本战后经济发展历程:
不得不提的是,二战之后,日本之所以能迅速崛起,离不开 「1940 体制」。
这是一种战时动员的举国体制,简单说,就是能集中力量办大事的一种体制。
核心要素包括:
1)以银行为中心的间接融资体系;
2)以垄断大企业为主导的工业发展格局;
3)打土豪分田地。
温铁军老师曾分享过一个观点,他说二战后,能成功承接产业转移的国家,基本实行的都是国家主导的经济体制。
因为早期转移的制造业,多是劳动密集型的「血汗工厂」——高劳动强度、低人权保障,若没有一个强有力的军管体系,不可能搞得成。
日、韩、新加坡、台湾,都是如此,西方理论界把这套制度解读为国家资本主义。
反面教材就是印度,由于太「散装」,所以搞不动基建,无法承接产业转移,人口红利发挥不出来,也就无法全面工业化。
除了「1940 体制」,日本战后经济快速腾飞的原因还有:
1)出口导向型经济;
2)友好的国际环境,承接了第一次产业转移;
3)人口红利形成的比较优势;
4)吃苦耐劳的国民精神。
看着是不是特眼熟?
要不怎么说东亚儒家文化圈的崛起之路,都是一个模子刻的呢!
问题就来了,日本是怎么把崛起之路走成泡沫之路的呢?
02
工业化末期,产能过剩,就会导致资本过剩。
过剩的产业资本,又会转化为金融资本。
金融资本的本能,就是追逐资产,制造泡沫,抢夺存量财富。
总结一下,1985 年之后,日本经济逐渐走向泡沫化的原因有:
1)日元升值,出口受阻,实体经济遭受打击,开厂不容易赚到钱了;
2)石油危机结束后,宏观经济低通胀,意味着可以超发货币;
3)日本央行果然持续下调利率,投放大量货币,金融资产价格疯涨;
4)人类愚蠢的从众心理,越涨越买。
PS:《千与千寻》中,宫崎骏用千寻暴食而变成猪的父母,内涵了泡沫时期贪婪的日本人。 简而言之,银行在大放水,存款利率极低,大家都把大把的钞票,拿在手上,然而投资实业又不赚钱,这时候你会干嘛?
肯定是去炒房炒股,对吧?
当时的日本人也是这么想的,于是大家就一起,快乐地把泡沫炒了起来,很多人一夜暴富。
03
钱来得太容易,生活就变得奢靡。
当时的日本到处是歌舞升平,灯红酒绿的景象,到处都是高尔夫球场,豪车在大街上成群结队……
当时的日本社会流行吃金,什么金箔乌冬面,金箔寿司卷充斥着各种高档餐厅,那玩意儿又没味道,吃多了还对身体不好,你说他们图啥?
还不是图炫富?
他们还炫到了国外——全世界到处是买买买的日本人。
做企业的也很豪横,特别是金融地产等飞速膨胀的行业,为了抢夺人才,甚至连还没毕业的大学生,就敢开出预付半年工资的条件......
既然泡沫时期这么好,为什么要刺破?
04
首先,泡沫时代是不是真的好?
有人说,那当然是好了,简直富到流油,不然日本人怀念个什么劲呢?
我们讲信息茧房,说的是,一个事儿你经常听到的是单一方面的描述,时间一长,你就会认为那是事情的全貌。
泡沫经济的一面是灯红酒绿、纸醉金迷和「轻轻松松一天赚一亿」,而另一面则是脱实向虚、制造业萧条,以及产业工人收入下降,生活成本上升。
PS:1987 年的劳动节,日本共有 390 万人走上街头,举行「反解雇,反减薪」大游行 在当时,日本打工人的工作时间是全世界最长的,连欧美的竞争对手都看不下去了,说:「他们日本人太勤劳了,这对我们的企业是不公平的。」
泡沫时期的打工人,虽吃苦耐劳却赚不到钱,先富们通过炒房,不光大发横财,还推高了年轻人的生活成本。
有个叫渡边的男人,通过贷款买房 ➠ 抵押贷款 ➠ 再买房 ➠ 再抵押再买房的循环模式,空手套白狼般地积累起天量的财富。
而在此之前,他只不过是停车场的包租公而已。
在纪录片中,他意味深长地说:「那真是个好时代啊,好时代。」
这不是扯呢么?让他躺赢的时代,他会说不好?
但当时的日本人全都能参与到炒房这个大富翁游戏吗?
显然是不可能的,炒房的游戏规则就是「先富压榨后富」——接盘者不仅面临极高的成本,还将扛下巨大的风险。
先富们炒房赚钱,而年轻人就只能望房兴叹。
那个时代的互联网还没有普及,能在媒体上抛头露面被人们看到的,无疑是「既得利益者」,但并不表示不存在「沉默的大多数」。
其实这种现象很常见,2020 年伊朗爆了个大新闻,很多自媒体蹭热度研究起伊朗的历史,翻出巴列维王朝时期,青年们读书聚会的照片,就说革命之前的伊朗更好。
然而,聚会趴体买奢侈品这样的照片根本描绘不了普通群众的生存状态,那不过是资产阶级的日常而已,就像一提到民国,有些人首先想到的总是才子佳人,完全忽略掉孔乙己、祥林嫂、闰土才是民国的代表。
民国是大资本、大官僚、大地主的好时代,却是无数个闰土的坏时代。
所以泡沫时代到底是不是好时代?
这个问题要怎样回答,恐怕得看话筒在谁手里。
时代把红利发给一些人,注定要以另一些人的牺牲为代价。
日本的经济学家野口悠纪雄在书中写道:
如果不劳而获的人越来越多,就说明社会正在走向错误的方向。
80 年代泡沫经济时期,就属于这种情况。运用理财技术就可以不付出劳动而获得收益,或者依靠空手套白狼地开发高尔夫球场,就可以累积起庞大的资产,甚至倒买倒卖美术作品也能获得巨额利润。
日本战后经济的快速发展源于日本人的勤劳苦干,当「勤劳致富」被人嘲笑的时候,经济发展就脱离了常识,原因很简单,整个社会的资源和财富并没有增加,一些人一夜暴富,就意味着更多人跌入贫困之中。
从哪里可以看出泡沫时代,对年轻人来说不是一个好时代呢?
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叶泊枫 - 3201 个点赞 👍
呵呵,一个中国人要能享受五年(1986-1991)日本老百姓的生活,那真算不枉来世上走一遭了,就算未来被祸祸成什么样都不会有太大怨言,如今99%神神就算再怎么骂也会坚定不移的永远站在政府这一边。
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如果你是一个普通的应届毕业生,企业领导为了争取你的加入会请你包括你的男女朋友去高级餐厅吃上一顿龙虾牛排的超级大餐,走的时候你和对方说对于这份工作还需要考虑一下,对方会表示理解并塞上一百万日圆的现金信封作为自己的诚意。
你入职企业一年后轻轻松松在市区买下了属于自己的公寓,每月月供不到收入的三分之一,平时上班至少两件巴宝莉的风衣或其他奢侈品牌换着穿,公司里的男同事都喜欢打高尔夫,你虽然不会但也学着他们买下了全套装备,有人建议周末大家一起去滑雪,因为听说附近修建了世界上最大的室内滑雪场。
二十多岁的你开始准备谈婚论嫁了,为了摆阔,你晚上送女友回家时拿着万元大钞拦出租,下车时潇洒的告诉司机不用找了,结果司机大叔连句谢谢都懒得说就闪了,女友认真的看着你说出了一件事,她现在正和包括你在内的三个男人交往,因为根据最近流行的“三个钱包”理论,女性应该至少有三个男友——跑腿男、买单男、礼物男,而她还没有下定决心选谁作为自己的未来老公。
你的小领导最近挺发愁,因为公司决定今年的团建是去巴黎,本来之前说好是去夏威夷的,可消息一公布公司的员工大都一通抱怨表示夏威夷已经玩腻了,所以上面临时改变了行程,他听到老婆已经和其他太太们商量着去巴黎怎么血拼了,本来自己开的那辆卡罗拉是准备换奔驰的,好几次谈业务时就被客户奚落自己开着一辆失败者的破车,看来换车得等到明年了。
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启示就是,绝大多数中国人虽然没有享受过这样的纸醉金迷,却得承担与之匹配的疯狂灾难。
编辑于 2022-09-15 11:59・IP 属地湖北查看全文>>
麻将侠富奸 - 2100 个点赞 👍
社会主义跟资本主义国家是不一样的,一党执政的优势就是,老子可以让泡沫很大又不让它破。
日本当年是全国上下都觉得经济没问题,然后破了。
中国是所有人都觉得经济有问题,就是不破,老子急死你。
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塔塔 - 1939 个点赞 👍
讲真,越了解那段历史,就会越佩服日本政府当年有勇气主动刺破房地产泡沫,尤其对照现在国内的情况。
日本政府难道不知道泡沫破裂之后的可怕后果吗?
当然知道,但日本政府更知道放任泡沫吹大后爆掉的地狱景象。91年主动刺破泡沫也就相当于投降输一半,如果继续坐视不理放任泡沫再吹3、5年后爆掉,那日本就是内裤都要输掉了。经济有着自身规律的,不可能“既要。。。还要。。。”,哪有甘蔗两头甜的?
想要刺激房地产行业托底经济,那就要有其他行业受到挤压的觉悟;
想要居民放杠杠当接盘侠,就不要指望老百姓还有钱去消费;
想要涨价去库存,那就做好迎接房地产企业变本加厉建房子、升库存的局面;
想要打工人996还巨额房贷,那就要想到不婚不育、躺平的风险;
想要借未来的钱撑起眼前的经济繁荣,那就要做好未来连本带息还回去的压力;现在要么就是选择泡沫爆掉,要么选择再吸一口把美丽的泡泡再吹大一点,然后等着看更大的烟花。
人们都知道短痛是挨一刀,长痛是截肢;但人们也知道短痛是马上就能兑现的,能确定的,而长痛是未来的事,万一我是运气好能躲过去呢?
我只享眼前太平繁华,哪管死后洪水滔天,有人肯定会说,确实有可能软着陆啊。这话没错,但前提无非两个,1是新的技术革命到来,世界经济、中国经济进入新的快速发展期,人们收入大幅度提高,房价变得相对便宜;2.美国或欧洲发生大危机,资金进入中国,为房子托底。
但是这两个前提发生的可能性堪比买彩票中大奖。俗话说晴天修房子,雨天好安身。
但目前却是大雨滂沱,疫情反反复复、中美对抗不断加剧、国内消费乏力等等让当局在面对房地产这个有问题的大梁时犹犹豫豫,根本不敢再修房子。所谓的“稳”,不过是拖一时是一时,头疼医头脚疼医脚罢了。
回到问题,有哪些启示?
1.不要妄想违背经济规律,无形的手早晚会教你做人的;
2.经济政策的执行要有魄力,你除了糊弄你自己谁也糊弄不了;
3.不要把40年的幸运当作常态,不要有自己是万中无一天选之子的幻觉;查看全文>>
蟋蟀7127 - 1730 个点赞 👍
当年,有日籍同事跟我聊了一个多小时,说当时东京的房价与现在北京一样,涨的看不到尽头,没人觉得会跌,所有人都在买房,买晚了的,都在亏。所以他拿出所有积蓄,买了一个大房子。泡沫一破,房价瞬间跌了一半还多。他说,跟股市一样,哪会有一直涨的楼市,日本人的教训就是永远不要炒房。“哥们儿,你可千万别重蹈覆辙啊,二十年了,我贷款还没还清。”
说的真的是有道理,听了他的话,没买。
房子从一万涨到3万了。
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黑色毛衣 - 981 个点赞 👍
本质上都是一样的,就是让国家负债变成居民负债。
日本印钞可厉害了,M2都是600%的,中国才200+%;
另外日本利率可低了,都负利率了,中国几度降息,还是正的,房贷利率4.8%以上,这其实挺高的。
老说日本被美国制约没有主权,其实这不是重点。
日本被美国打垮的是电子,但它汽车还是杠杠的,美国汽车都死了几回了,为何美国不打击日本汽车?要知道日本四大神车在美国2010年代还是留学生首选。
日本当年的问题主要是电子产业被美国打垮了。日本的问题长久一来一直是拥有优秀的工程师,但没有优秀的科学家;工匠过度,理论突破严重不足。因此,日本一直在研究模拟电路,小修小补;但美国发展了数字电路,降维打击。
还有一个例子,比如老有人说日本的寿司多么精细,学徒10年才可以怎么地。但口感这东西,方差太小,没法发展。非常好吃100分,非常难吃50分,可能极其工匠去搞,99.99分,随便搞搞,99分;人们压根吃不出来;而且每个人口味不一样,说不定随便搞搞有人觉得更好吃。这没有客观统一的标准,这产业也没法发展。奥巴马当年去日本,人们请他吃全日本最好吃的寿司,他吃了一口,就不吃了——压根吃不惯这种口味。
但美国发展的互联网、大数据、云计算等产业不一样,数据量从GB、TB、到PB,都是指数级别发展的,从文字到图片到视频,发展速度很快。普通家用电脑内存,从2000年代的MB到现在的GB,以后可能TB也会家用,发展速度是很迅猛的。云服务器也一样,未来租金可能也会继续下降,现在其实还是挺贵的。但日本用工匠精神做寿司,则跟这些产业完全绝缘了。
说白了,本质上还是要生产力有发展,比如清洁能源、电动汽车、自动驾驶等。日本机器人产业很早就发明了,但还是老问题——都是工匠小修小补,缺乏科学指导,深度学习出来就把它们吊打了。有优秀的工程师没有,还需要优秀的科学家,否则只会被降维打击。
如果科技不发展,生产力不发展,投资渠道匮乏,人们只能炒泡沫资产,比如白酒、房地产、黄金、虫草、红木、普洱茶等等,这些本质上对富国强兵压根没半点正面意义的。把这些炒高,反而挤压了其他真正研究前沿尖端科技人才的生存空间。比如辛辛苦苦研究一个发明专利,只拿2、3个月的奖金;但旁边炒房的,开发网络游戏的,动不动几百个月的奖金,长此以往如何专心研究?
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babyquant - 816 个点赞 👍
没启示。
日本的房地产泡沫破灭在九十年代,中国的房地产泡沫晚了它二三十年,要是有启示,早就启示了,哪还有今天恒大融创们一众悲剧?
十几年前大家都在喊日本房地产泡沫的风险,以图给人们警醒和教训,但后来发生的事情大家都知道了,所有唱空房产的人都招到了无数人的嘲笑和指摘,许多相信日本房地产泡沫有启示的人,都因为没有上车而后悔到捶胸顿足,悔不当初,偏偏相信了日本房地产泡沫破灭的启示鬼话而错过了买房的节点,他们是最愤怒的群体,自那之后,中国就已经完全没有了任何可以警醒和启示的声音,大家万众一心,只相信中国自有自己的特色房地产市场,会像一个永不下山的太阳那样悬挂当空,不会熄灭,更不会冷却。
所以,历史不需要教训,也不接受教训。人类只相信一直往前走就会到达远方,从不相信走着走着又会回到原点。
真诚赞赏,手留余香还没有人赞赏,快来当第一个赞赏的人吧!查看全文>>
铁树心 - 682 个点赞 👍
1,我们的房地产很健康,没有泡沫。
2,如果有泡沫,那千万不能破。
3,如果要破,不能破在本届政府手里。要相信下届政府的智慧。
以下是创新:
4,冻结二手房交易,可以延长泡沫时间。
5,拆掉旧房,可以人为创造刚需延长泡沫时间。
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konway - 664 个点赞 👍
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排骨 - 564 个点赞 👍
但凡有手去百度一下或谷歌一下,都会得出一个结论,就是我泱泱大国的房地产可以说是人类史上绝无仅有的经济奇迹,以至于日本最疯狂时期的房地产泡沫与之相比都相形见绌。
恒大、富力、佳兆业、碧桂园、绿地、万达、保利、万科,随便你能叫得出名字的企业哪个不是万亿资产的超级巨人?北上广深随便拉出一个小区总市值都是百亿起步,以广州的超级豪宅侨鑫汇悦台为例,售价在一户4000-8000万元区间,共408户,保守估计市值29亿美元,这样庞大的资产足以供一个亚非拉小国购置45台f18战斗机或90多台骁龙战斗机,任何一个拥有这样军备的国家放在非洲或南美都是地区一霸,轻松吊打周边大部分国家。而那些房产巨无霸一年营收更是随随便便就达到一两千亿,稍微上点规模的城市一年土地财政也是百亿千亿,云淡风轻。相比之下,那些什么科技公司intel,amd挤爆牙膏一年净利润才一百多亿美元,折算成人民币还不到千亿,哪怕是2021年矿潮时期显卡被爆炒,英伟达一年净利润才40亿美元出头,折算成人民币还不到280亿元。
因此,当你真正开始用数学的方式来理解我泱泱大国的房地产奇迹时,就会发现日本的经验是完全起不到一丝参照作用。
编辑于 2022-10-04 04:31・IP 属地广东查看全文>>
好日子永远在后头 - 417 个点赞 👍
能有啥启示?现实就是房价已经在这个点了,继续升可能不久就会爆,不继续升,那么迟早也会爆。
房地产这东西,说一千道一万,本质就是寅吃卯粮,所以,偿还是早晚的事。不存在什么软着陆。而房地产现在就像是毒药,你吃过后尝到了甜头会让人欲罢不能,同时会上瘾,明知它是毒药,不吃都不行。
而想维持住房价只能靠新鲜血液,就像股市,要维持住大盘,只能靠新的资金不断入场,一旦没有新资金进场,那么抛售潮一来暴跌早晚的事。所以,看房价未来会怎么样,看人口就知道了。当出生率暴跌的时候就是离崩盘不远的时候。
包括养老金,要知道,现在交养老金的主力可都还没到领的年龄,但是已经出现了亏空,那么等出生率暴跌的时候,你们自己想想还有多少人给你们交这笔钱吧。所以,这两个坑,早晚需要填的。
至于指望国家给大伙买单?呵呵。
别看现在某颜色的群体在网上跳的欢脱,天天各种中东形势,国际大事,各种指点江山喊打喊杀。等到烟花爆裂的时候,到底谁在裸泳一清二楚,希望这部分人,特别是里面的非既得利益者和穷人,到时候别抱怨,更别给国家添乱就行。而聪明的人已经在给自己谋求后路了。
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芯中唯有感恩 - 102 个点赞 👍
没什么启示。
如果有的话顶多是一线加上各个省会的土著和入场早的充分享受到房地产泡沫红利的人有启示。其他人只有痛苦。
有一说一,如果我的二十五到三十岁享受一波日本的泡沫经济。
还没毕业就有好几家公司给我发offer,和哪家签就业合同哪家就会给我几十上百万日元的“诚意金”,并且让我毕业先拿着这钱玩两个月再去上班,巴宝莉,万宝龙月薪就能买,约妹子都是去银座豪华餐厅,打个车都能给司机一万日元的小费。每年都去一到两次夏威夷,巴黎度假,奔驰宝马不是梦,穿金戴银是基操,房子股票啥都长,夜夜笙歌灯红酒绿。
即使五年之后一切破灭,我TM也认了。
更何况这个破灭的前提是一亿总中产,是人均GDP2.9万美元(91年!!),失的去三十年的意思是是人均GDP一直在在四万美元左右!!!现在的基尼系数在3左右!!
这TM有什么参考意义????你在泡沫时期的水平还不如人家泡沫破灭的水平。
拿日本泡沫破灭后的情况对标中国的普遍情况的,我还是那句话。。。
如果我国的经济泡沫能破灭成日本的样子,我每天睡觉都能笑醒。
发布于 2022-09-17 08:31・IP 属地重庆查看全文>>
eternal - 60 个点赞 👍
人口泡沫比房地产泡沫严重一万倍,人口泡沫才是真正影响国运。
把一个东西价格炒起来又掉下去,无非是坑了一部分人,富了一部分人。对整个社会生产力不会有太大影响,换句话说,房价低的时候你盖房子花那么多钱,房价涨10倍,你盖房子也花那么多钱。
但是人口问题没那么简单,人口切切实实的影响到生产力,然后蔓延到各行各业。如果我们不信日本的例子,可以观察中国中西部地区的小城镇,真的,有非常多的样本,这些小镇衰落的根本原因到底是人口变少还是房子的价格起落?仔细想一想
编辑于 2022-10-08 22:14・IP 属地陕西查看全文>>
NaP - 38 个点赞 👍
没什么启示。
因为某些人既没有良心也没有能力更没有胆量魄力主动承担这样的责任,他们只愿意相信后人的智慧,只寄希望于得过且过的拖延。
这座沙筑的城堡需要的是一场大雨。
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逍遥自在晕 - 14 个点赞 👍
日本泡沫经济本质是产业经济的收益集中于国内,并且过于分享到国民手中。
我知道这个说法有点反人类,但这个世界有太多真相是我们老百姓无法接受的。
所以广场协议后除了美国通过金融手段掠夺了部分利益,即所谓金融战败。
日本财阀也开始将收益进行全球投资,逐步减少了与国民的分享,这或许是失去的多少年的另一个解释。
所以能有什么启示呢?
发布于 2022-09-18 16:23・IP 属地上海查看全文>>
幻十郎 - 9 个点赞 👍
现在是2022年10月
房地产泡沫破裂,带来的金融危机,财政危机还是初级阶段。
房地产泡沫积累是从1998年房改开始的。
大陆很早就认识到泡沫积累的副作用,但是作为分税制后,地方财政的来源,无法很早掐死。
大陆以前采取的办法是松松紧紧。
涨几年,限购打压,平稳几年。等收入上来了,经济需要刺激,再放开。
1998年房改
大约2001年后,各地普遍土地招牌挂,开始学香港炒地皮。
2005年左右,已经感知到房价的痛苦了。刚刚限制,就赶山金融危机不得不放开
2009年暴涨一轮,2010年后限制,到2015年顶不住了,2016年,2017年又暴涨一轮。
然后,限购锁死。
本来,这个节奏,只要经济慢慢增长,收入慢慢涨还可以,收入追房价,房价先涨,收入后涨。房价就有支撑了。
譬如,2004年,一套房子24万,年租1.2万,投资收益率5%
2009年,这套房子48万了,年租也涨到2.4万,投资收益率还是5%,这个48万就有支撑。
现在的危机,是2020年底,央行搞三道红线造成的。
日本房地产泡沫破灭是1990年,日本大藏省实行了对房地产融资的总量控制政策,要求金融机构的房地产贷款增速不超过总贷款余额增速,日本央行也对商业银行的新增贷款增速进行窗口指导。
这个造成房地产开发资金链断裂。在中国有预售制度,搞出来很多烂尾楼。
日本还有一个大招是类似于房产税的东西,土地和房产收持有税,这个直接把日本房地产收死。
因为,泡沫高峰,房价估值很高,1.4%的税也是天价。
最后,东京房价两三年就跌了70%。
日本当时的经济政策很离谱
低息吹泡沫,收紧银根后又高息挤泡沫,同时配合房产税,停贷款。唯恐泡沫破的不干脆。
当然经济发展还有惯性,日本真正进入停滞是1995年以后。
1995年GDP下来,财政收入也差不多。
日本进入躺平时代。
中国现在在降息,地方政府还在努力卖房。
但是这一轮不动一二线核心区大规模拆迁是救不过来的。
房地产泡沫破裂,钢铁、水泥、家电、汽车、日常消费品会全面萎缩。
人口数量也会很快到顶。
日本是3万美元到顶,中国是1万美元(而且美元购买力贬值了2.6倍),属于穷人版。
泡沫破裂后,经济长期低速增长,财政困难,发赤字维持。
以前修建的大量基础设施,没钱维护,没有用的会废弃。
发布于 2022-10-17 15:18・IP 属地山东查看全文>>
maomaobear - 0 个点赞 👍
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胡静怡 - 0 个点赞 👍
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红旗漫 - 0 个点赞 👍
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波利