昨天说到香港火宅的宏福苑，评论区问是什么人住在这样的小区里。

港府定期公布人口普查数据，我查了一下，宏福苑的住户，大体上是收入中等偏下、香港本地出生、教育程度有限，还完了贷款、开始独居的长辈。

宏福苑是港府的低价居屋，居屋是销售，公屋是廉租，能住居屋，已经比公屋要好。

图1，是2021年宏福苑的年龄结构和全香港年龄结构的对比。

深色的是宏福苑，浅色是香港的数据。

可以发现，全香港65岁以上人口不到20%，但宏福苑的长者人数比例已经达到了37%，其中女性长者更多。

香港已经是一座开始衰老的城市，2025年，香港居民年龄中位数已经达到了47.4岁。

但在宏福苑，2021年的数据，女性住户年龄中位数59.5岁，男性为48.8岁。

现在又过了4年，这个数字还要变大。

小区年头久了，也都是长者住在里面，很不利于疏散逃生。

图2是小区的收入状况，收入中位数在1.8万港币左右，其实不算穷人。

小区收入下25%的收入1.2万左右，高收入的群体在2.5万左右。

下限高于香港一般收入，上限比香港上限低一截，是典型香港老旧居屋的居民构成。

85%的人都已经还清了贷款，8.9%的住户还在还贷，剩下的就是租户了。

2025年的房价成交区间，便宜的不到200万，贵的超过300万港币，每套大约50多平方米建筑面积。

教育程度，接受过专科及以上教育的达到30%，低于香港平均的35%。

家庭结构也大部分是1-3人的小规模家庭。

基本上和我们印象中的内地老破小住户结构差不多。

图3，这次外墙维修去年还上了新闻，因为太贵了，业主不满意。

花了3.3亿港币，每家平均要交17万港币。

如我所言，这不算一笔小钱，按照收入中位数，这已经是住户小一年的收入。

而且要在9个月之内交完17万港币。

香港很多居屋都旧了，都在维修，很多业主在抗议说招标流程不透明，担心存在围标。

导致业主要多花钱。

那个时候想不到会有今天的悲剧。

还是希望各位都好。

那些用竹筒饭举例子给竹制脚手架开脱的港督们（此处是上海话）大概没意识到现在竹筒饭是个地狱笑话...............

但凡在工地上溜达过的人，都会注意到一件事，盖房子，一般也是一栋一栋的盖，盖的再着急一点，两栋两栋的盖，如果实在是等不及了，三栋一起上也行，但这次火灾有个困惑我的点，为啥房屋修缮这么点事，是八栋一起搞？这事不符合常理。

我专门去找了百度街景：

房屋修缮，还不是盖房子，盖房子需要大量的水泥土建一类的工作，但同时，会有大量的空地，来囤放物资物料，包工头也可以合理的规划物料的进线，以此节省成本。而房屋修缮，也需要保温层，外墙，外立面等建材，这些建材运输进这么狭窄的街区，本身就是一件不太容易的事情；而八栋房子的物料，都要运输进这个街区，同时还要招募八栋房子的修缮员工，来实现同时开工，还要在狭窄的楼宇空地上，规划出合理的物料动线，还要搭架子...

这在任何一个包工头来看，都是有问题的，这不是简单的成本问题，管理，管控，节奏的把控等等，都要耗费不少的心神，并且，极其容易出大问题，在国内，不是有那种应压着头皮上的管理要求，绝对不会有包工头敢这么玩，难道香港那边有什么大手子，想挑战一下？

然后，我们来聊聊所谓的竹子作为脚手架。

这一点，刚开始我感觉完全可以理解，早年间国内经常用的架子材料，也有钢管+竹架板。

这东西，不是用了一年两年了，而是很多很年了，我印象中，浙江安吉就有不少厂子现在还在做这个东西。确实，易燃，小时候老家亲戚就对外租赁这种竹排，用烂了的，会拉回来烧火，非常好用，但这东西极少会和火灾联系到一起，因为工地的烟头点不燃，所以，只要不是有明火，很难直接引燃。

但这次不一样，他直接用的是竹子

因为这玩意是中空的，我尼玛谁能懂啊，干了的竹子，这东西自带向上抽风系统的，这还是在香港？这玩意不是古代修塔，修角楼用的材料么？2025年了？还在用？

这东西韧性大是不假，但是他晃啊，比钢管晃的多啊，就很不可思议。

算了，懒的再说下去了，这个工程，从各种细节来看，透着那么一丝丝诡异。

真的笑死人，全中国都知道竹杆脚手架特别易燃危险，全中国只剩下香港一直在用，为什么？

因为香港的竹子有协会，是一门大生意，垄断了建筑脚手架业务。

而香港是选举制，这些垄断竹子业务的大地主，协会有投票权，有议员撑着。

现在出事了说这个项目里有贪污？那你们整个香港议会里谁不贪污？同意这个项目的人人有责。

目前情況很不乐观，估计很多失联的人都沒了，很多有汽化的可能

还有累坏的消防，也在尽力搜救

有人总结出的起因及连带责任

然后ICAC公布会着手调查

1.香港的竹质脚手架不如钢管，而没有被钢管替代属历史遗留问题，这次退出历史舞台在所难免。但竹质脚手架不是着火的直接原因，换成钢制也不会对结果影响太大。说因为用因为竹子才造成火情严重是混淆视听。

2.着火的直接原因是绿色防尘网和外墙发泡胶，绿色防尘网未必质量不合格，但就算阻燃也隔绝了水平气流，导致了烟囱效应形成上升流，而外墙发泡胶极易燃是罪魁祸首，在这个情况下，脚手架是什么材质制作的没区别，竹子是替罪羊。另外，楼层的设计上半开放的电梯井非常不合理。

3.火似乎是不是挨着烧的，一栋楼各面过火程度不一，同一面不通楼层过火程度不一，存在中间一段楼层不过火，上下楼层都烧毁严重的情况。

4.有些房间至今仍未被扑灭，由于距离火情发生已超过24小时，怀疑并非普通室内可燃物，而是燃气管道或者类似的火焰。这样的情况有五六处。

5.香港市民很有社会互助意识，自发送来大量物资，但是很多物资看上去并非是灾民所需要的，不知道有什么用。警察和消防人员秩序井然，也没有有关人员劝阻市民离开。

6.灾区五百米以外的大埔墟市区夜生活正常进行，人们各干各的，不受影响。湾仔区十点打烊的连锁店在大埔墟开到凌晨两点，并且人流量极大，热闹非凡。同时段的市中心湾仔已经一片死寂了。

7.第一次见到凤凰卫视。

《论语·乡党》：厩焚，子退朝，曰：“伤人乎？”不问马。

一般火势蔓延的速度比人逃离的速度快得更多。所以火灾蔓延开的时候，如果这个楼宇的消防通道是一直保持良好的，那可以通过消防通道，消防楼梯跑路。但我所看到的很多大楼的业主好像素质都不咋地，消防通道往往都有别的用途吧，那个门常年是开着的。这种情况下，只要火势一蔓延进去，可能会顺着楼梯往下烧下去更危险。

主要是今天看到微博上有人呼吁，当火灾发生的时候，要果断的逃离。其实这种事要看环境的，因为人跑的肯定是不如火蔓延的快的。如果没有一个保养的良好的消防通道，还不如不跑。还不如躲在浴室里面，拿湿毛巾塞进塞好门缝，等人来救，更安全。

消防通道是正压通风设计，这和治疗传染病的病房刚好相反，传染病的病房是负压通风设计。

也就是说消防楼梯里面一般是有给他们的通风加压的，就算有一道门打开。由于消防通道里面的空气压力比外面大，所以空气肯定是从消防通道里面向消防通道外面流动。这样火苗，还有那些燃烧或者气气体就不会涌进消防楼梯里面去。问题是如果日常生活中，每个楼层几乎所有的消防门都打开，那内外压力是一样的，跑还不如不跑。

这和传染病治疗的病房是相反的，传染病的病房是负压通风。就是说病房里面的压力比病房外的压力小，那空气肯定是由外往里面流，那即使有病毒能通过空气传播，也没办法冲不出去呀。

所以说高层建筑和超高层建筑，保证消防通道，是日常一个很重要的维护。但问题是是不是每个人素质都那么高呀？至少要有一个物业在干工作吧。