22年以后的国内房产，是全球垃圾资产中的垃圾资产。

还会继续跌，总有一天会跌得让你怀疑自己是日本人。

留着吧。

目前来看，这只银行股每年有大约4%的股息收益，股价也上涨了约30%。整体回报稳健，现金流也很理想。

自那以后，我也把家人都接到了加拿大，国内基本已经没有任何牵挂了。现在每次刷到简中互联网上关于楼市、资产、出路的话题，心态真的就像隔岸观火一样，有种很难形容的轻松感。看到当年自己的判断和行动确实走在了前面，内心还是会有一点窃喜。

更重要的是，我站的“岸”足够远。就算将来某天真出现战争或者区域性冲突，哪怕“火”烧得再大，也烧不到我所在的地方。这也是我当初没有选择新加坡、日本、韩国、澳洲的原因。

我有时候在想，当年张爱玲在美国听到老舍成了“湖人队”的消息，看到丁玲戴高帽的照片时，会不会每天笑醒？我现在的心态大概就是那种感觉。

我在2022年6月登陆了爱尔兰，国内的唯一住房2022年10月卖掉了，2023年1月在这边全款买了套老排屋，花了点钱做了装修，几乎等于原封不动把国内的房子搬过来。

这三年爱尔兰的房产涨了25-30%左右，房租涨了也差不多30%，目前出租收益率为每年10%，这套房子的租金约等于一个这边中下层打工人的税后工资。

另一方面，我卖房的那个城市这三年房价跌了应该差不多20%-25%左右吧，比深圳的40%低很多，但是挂牌量暴涨，真实房价可能更低。

昨天听付鹏说聪明的投资者应该在通缩国花钱，通胀国赚钱，而最理想的组合是在通缩国负债/贷款，在通胀国投资；听完我觉得英雄所见略同。

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叠个甲：

1. 我只是分享自己的投资经历，不代表我建议读者卖掉唯一住房移民，也不回答任何关于移民的问题。

3. 只有一套住房的中产阶级很难仅仅依靠资产投资生存，在移民后如果不能获取当地平均水平的收入，通常会感受到严重的阶层下滑，所以请掂量自己的能力和外语水平再考虑移民。知乎上的大佬通常也是劝中产不要移民。按照付鹏的理论，把钱投资到通胀国而在国内消费是具有优势的。

3. 投资的游戏是风险越大通常回报越高，主要资金用于买房是因为其更稳定并能持续带来现金流。投资与赌博类似，自己做决策，愿赌服输。

4. 关于融入问题：我是所在的机构数百名职工中唯二的华裔，我的朋友大多是爱尔兰本地以及南亚拉美裔新移民。我的租客有乌克兰人，爱尔兰本地人，马来西亚华人和中国大陆汉人。我通常会花很多时间看本地的新闻报道以及wsj之类的国际资讯，以判断股市或者房价走势。我也会花时间刷Twitter，Facebook，reddit以及和ChatGPT或者Gemini探讨一些想法；这个名叫知乎的app只是欧美发明的互联网海洋中一个微不足道的孤岛，被单向的海岸线围住的只是14亿人中绝大部分没有翻墙能力的人，而不是墙外近60亿自由冲浪的人。更何况知乎还是在美国的纳斯达克上市的公司。所以希望各位pinky不要把一家美国上市公司当作是墙内loser的自留地。

我就是这么做的，只不过我去的是日本。个人感觉中国人去日本稍微好点，我是从小学日语的，小学五年级英语考试满分一百我才考七十多，但是日语水平可以达到看动漫看青少年日文小说的程度了。22年我劝说家里人卖掉房子，变现资产，举家东渡日本（看评论有人和我杠，说是22年怎么能拿护照的？我也是笑了，22年举家东渡，就意味着我22年第一次来日本？刚开始办移民？我小学时候日语水平可以秒掉很多国内日语专业的本科生，你觉得我会在22年才开始考虑入籍的事？主意，是举家）。

我现在所在的地方不是东京大阪这这种中国人多的，而是差不多算是日本三线城市的地方，基本可以靠着被动收入生活了。感觉性价比很高。从小在国内就喜欢吃日本寿司，刚移民日本的时候，我是一天三顿都吃寿司。

现在我空闲时就喜欢去中国，尤其是回到我之前居住的的地方，颇有一种体验民间疾苦的感觉。或者是阴雨天躺在日本的家里，手机刷着中国的新闻，看着大家为了乱七八糟的事情争吵，那感觉很奇妙，哈哈哈，仿佛大家根本不在一个世界上。

最开心的一次，就是在中国的机场，回日本，去欧美，和很多中国人一起下飞机，却不用和他们走一个通道。三月份有一次去瑞士，飞机上有个大哥和我谈笑风生，落地了看我掏出日本护照，免签过关，那表情很震惊。此外我去台湾也很方便。在台湾人旅游居住体验极佳。加上我日语还行，基本能到日语母语者的水平，哈哈。

我的观点是，能润尽润，李嘉诚都润了，何况小民呼？

因为没卖房，初到美国又没有信用，于是只能顶着1:10的年租售比先租房过渡，这时候仍然有不行就回国的打算，偏偏新冠来了，没有两个月以上长假和钞能力根本回不去，疫情解封之后好不容易攒出点儿首付和信用分，结果也等来了美国房价起飞和美联储不断加息，对房价走势的恐慌让我还是决定了借钱追涨上车。虽然事实证明不上车更惨（现在的房价比我入手时又涨了15%，还得再多交两年房租），但仍然是买在了相对高的点位，买之前还搭进去了小8万刀的房租。与此同时，我北京的房子已经跌破200万。

如果我当初卖房移民，到美国立马就能全款买房。那时候汇率才6.8，卖房得到的240万人民币能换35万美元，当时可以全款买个带车库的三居连排，省了那7万多租金不说，现在能涨到55万美元了。汇率7.2，卖掉美国这套房能换400万，再回国把北京那套房子买回来，还能剩200万。换句话说移民这6年，我仅靠倒腾两趟房子就能赚200万人民币，这还没算这几年在美国工作攒下来的美元。国内同一时间段，得是什么级别的工作才能有这个收益，大家比我清楚。

就算没必要住这么好，当初也可以只花20万出头买个不带车库的两居室公寓，剩下十来万美元现金all in各种热门买菜车（一手二手都行）。然后车子在22-23年间陆续清空（只留自己要开的），这十来万就能变成30万，全款买下来的房子到今天差不多也涨到34万+了，同样卖房回国，能比前一种方案再多赚60万人民币。6年下来，在北京有房有车的身份没变，还多出来260万现金，我就算在美国的工资回回月光，就算回国一时半会找不到工作，专职做汽车博主也能舒舒服服活到50岁了。

然而，我说的这一大堆“如果”，那是建立在在早上车且马后炮的前提下。以我这几年在美国生活的经历以及近来的战报战线来看，美国很多原先比国内好的地方，可都大不如前了。你现在这么玩儿，可能和1911年净身入宫差不多。至于欧洲嘛，没有实际生活过，不妄评。

我有一个朋友，是真的有一个朋友，不是假的哈。真人真事。雅安的女生,川师大毕业，长的像范冰冰一样的漂亮，家里很穷，妈是景区给人照相的，爸是乡村教师且极度想要儿子，重男轻女。她是旅游英语专业，毕业做了导游里的英文导游，成都地接，带了几年欧美团后，花五千拿下了领队证，就是那几年突然成都疯一样的出境游火起来的时候，她开始出去做领队了，花了一万跟了个欧洲团走了一次线路，后来开始自己带，挣了一些钱，家里后来给了二十万自己也凑了点，在成都南边世纪城哪里买了万科楼盘的一套房子。买的算早，应该升值不少。

再后来是花八万读了一个社区大学，也因为做领队有能进出美国的签证。所以就出去了，出去后在国外的征婚网站上疯狂征友，找到一个白人迅速结婚了，白人属于蓝领，年龄和她差的不多，对她还可以。婚后一年生一个女儿，然后考了美国的房产经纪人的执照还是啥，主要针对目标是去美国买房的中国人，所有这些都发生在疫情前。

所以我到底想说什么呢？我想说的是能润尽润，如果你的目标很明确，你的行动力很强，我建议你和我这位朋友一样，尽一切可能行动起来，她就是有目的就会动的人。你想出去就出去吧，为了后代也出去吧，你的儿子或女儿还有你儿子的儿子，你女儿的女儿以后都会换掉国籍，他们的语言都会不一样。哪就行动起来！

但是如果你和她不一样，你对于很多事的欲望不大，哪我建议你和我一样躺平，这种关于出国不出国的帖子你看都不要看。

出去了很多时候有时候层次不到，都混不到白人圈里去，只能混华人圈。而华人圈不是那么好混的。

有些话不好明说。

国内确实越来越难，但应该也还到不了有些人嘴里说的那种动乱的时代，经历过二战，经历过十年，我想人的智识应该不会再让那些事发生。

我的这个朋友曾经让我也出去，按她的说法，就是黑在国外当难民也可以。但是我不可以，因为我觉得我这辈子够可怜了，我不能再去当难民了，或者像凤姐那样去做指甲，不是这样的。我的生活不能像那样。

国内我的生活也不会就高级到哪里去，但是我会尽量调整，尽量安排，人的寿命很短，忍忍就过去了。不必这么大动干戈，所以我就很适合躺在这里不动。

她应该出去，她干事的劲头和闯荡的劲头如果不让她去发展真的是对她不公平。

我觉得我们俩都挺好的，她走她的路，我做我的选择。没有什么不好，我们俩是不同的两个人。各自有各自的人生：）