我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

时隔十年，我们再一次见证了历史，看懂这个重磅会议，我们就能看懂未来5-10年的财富机遇，房子能不能买？哪个城市有有机遇？做哪些行业能够赚到钱？这些大家最关注的信息全都隐藏在了这一次的会议内容里。

话不多说，我们直接进入主题。

大家都知道，最近两天我们开了一个规格非常高的会议，规格高到什么地步呢？我们从两个角度来看。

第一，参会的人员，全都是top级的大佬，还有什么法院、检察院、政协、央管和金融机构的负责人，齐聚一堂，一起开了一个非常重磅的会议，讨论了中国未来5-10年的发展。

第二，会议的召开频率，这个会议可以毫不夸张的说，是新中国历史上召开次数最少的会议之一，从1949年新中国成立至今已经过去76年的时间，我们总共只召开了5次，每一次都深远的影响了中国经济的发展，而上一次还要追溯到10年之前的2015年。

为了让大家直观的理解这个会议的重磅影响力，我以距离我们最近的两次会议当作案例进行简单的说明。

一次是1978年，改革开放的同一时间，我们召开了这个会议，正式宣布启动了长达30多年的大规模城市化运动，让中国的城市化率暴涨了20-30个百分比，可以毫不夸张的说，这就是新中国历史上规模最大的造富运动之一，无数人通过这个政策的转变改变了家族的命运。

另一次则是2015年，在会议召开之后，我们大力推行了货币化棚改，在极短的时间之内，通过销售新房和拆迁的方式，让一部分人获得了财富倍增的机遇，很多人赚到了人生当中的第一桶金。

我之所以要讲过去的事情，是为了告诉大家这个会议的重大意义，它每一次的召开，都是在中国经济的重要转折点，它每一次政策的转变，都会至少影响未来5-10年中国经济的格局，所以不管你是想要买房，还是想要赚钱，这个会议的内容你一定要研究清楚。

那这一次会议召开之后，主要讲了哪些内容呢？我整理了三大核心点，和大家一起来过一遍。

第一， 房子能不能买？

在这次会议召开之前，国内存在两种不同的观点：

一种观点认为，2025年中国的房价已经足够低了，想要抄底的朋友应该赶紧上车。

另一种观点则认为，房价可能还有调整空间，可以再观望一段时间。

这两种观点都有大量的支持者，每一方都能说出一定的道理，可随着这一次会议的召开，这个争论基本可以彻底停息了。

因为会议明确表示：要推动城市高质量发展，以“内涵式发展”和“城市更新”为主要抓手。

用通俗的话语解释就是：房地产大拆大建的时间彻底结束了，未来5-10年，中国95%以上的城市，不允许再“摊大饼”建新城，所有的城市建设工作将放到改造老城区提升居住环境上面。

这就意味着，以后新楼盘都开得少了，你说房地产行业会是什么样的局面？完全进入到了存量去库存的阶段，别再幻想像以前那样增长了，不可能了，上面方向都定死了！

那我们现在到底要不要买房呢？

你看看会议的两大描述：

第一， 要建设“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”的现代化人民城市。

第二， 要严格限制超高层建筑，推“好房子”标准。

你不用管这两句是什么意思，我直接告诉你，这就是明明白白的在告诉所有人——从2025年开始，中国的楼盘还有小区要进行全面的大升级。

像以前那种密密麻麻50多层的超高层不让建了，小区绿化差、布局差的房子也会受到严格的限制，未来建的房子，至少有四大要求：

第一， 采光好，楼层合理，楼间距宽，绿化标准高。

第二， 对自然灾害的抗风险能力要更高，比如说台风、地震等。

第三， 建筑材料要更加环保，小区规划要更加符合智能化的要求。

第四， 房子的容积率会大为提升，以前110平的房子，公摊之后实际面积只有80平，未来为了提升大家的居住体验，也许你买100平的房子，他们都能通过赠送和设计的方式让你的实际使用面积超过110平，不要以为不可能，存量时代为了去库存，开发商什么事情都做得出来。

再说明白点就是，如果以前你的房子是五菱宏光，那从2025年开始，中国建的房子就要按照小米SU7的标准去建设了，看懂了这个，你就清楚，2025年到底要不要买房子？同样的价钱，一个是五菱宏光，一个是小米SU7，怎么选，你自己看着办吧。

我知道有人会说了，那按你说的，以后新房子建得少了，是不是老房子还是会继续拆迁？棚改2.0是不是依然能让一大批人赚钱？

如果你这样想，那就是纯粹的想多了，虽然这两年上面的确还在提城中村的棚改计划，但是力度远不如2015年，你看下数据对比就清楚了，2015年棚改了2860万套房子，可2024年至今，全国范围总共也就100多万套的改造任务，所以棚改的确还会进行，但不会再出现当年的那种盛况了，一个原因是房子的确是没人要了，大拆大建没有那个必要，很多房子改造一下继续住得了，没必要一定要拆迁，另一个原因则是财政也确实没有那么多余钱去赔偿拆迁款，所以这一点大家就不用去幻想了。

第二，哪些地方有赚钱的机遇？

这一次会议明确指出——以县城为重要载体进行城市化建设，同时鼓励城市圈的设立。

说人话就是，中国城市大扩张的时代已经彻底结束了，像以前那种省会不断吞并周边县市，撤县建区的事情，未来几乎不会发生，至于原因也很简单，因为未来中国每年会有千万级别的人口负增长，没有那么多的人进城，你把城市规模搞那么大干什么？纯粹就是资源浪费。

同样的，城市不让扩建，那地铁线路也不会随便批准建设了，如果到了2025年，你所在的地方还没有规划地铁，也没有计划建设项目，那不用想，未来5-10年基本就没这个可能了。

所以未来中国哪些地方有赚钱的机遇呢？

一个是人口规模足够大的大城市，比如说长三角和珠三角，这是国家多次会议明确提出要重要发展的区域，然后就是剩下的三大城市群：

以北京为核心的京津冀城市集群。

以武汉为核心的中部城市集群。

以成都、重庆为核心的川渝城市集群。

这五大城市群，可能是中国未来的重点发展方向，至于其他城市，大扩张的时代，已经基本结束了。

除了这些大城市之外，这次还明确提出要以县城为重要载体进行城市化建设，说白了就是有些有产业，有旅游资源，有特色的县城，国家不仅不会放弃你，还会通过产业转移和加大投资的方式去支持你的发展。

但是如果所在的县城，既没有产业，又没有旅游资源，那不好意思，未来随着五大城市集群和优势县城的崛起，你所在的地方人口越来越少将会是大势所趋的事情。

至于如何判断你所在的县城有没有前途，我个人认为有两大标准：

第一， 有没有通高铁？

第二， 距离省会城市的距离在不在100公里以内？

两个条件同时满足，未来还有发展的机遇，如果一个都不符合，那我劝你，要赚钱还是早点做其他的布局。

最后来看第三点——做哪些行业能够赚到钱？

其实会议文件写得非常清楚了。

我挨个给大家讲一讲。

第一， 支持老旧小区改造，那就说明未来电梯、相关建材、装修行业会受益，当然，提前是你能拿到改造的资格。

第二， 老旧建筑要进行节能改造、要推广新能源公共交通，那就是绿色产业需求还会增长。

第三， 城市会建设智能停车系统、数字政务平台、物联网安防等设备，如果你做的是这些行业，也能赚一笔钱。

第四， 要大力发展文化产业，比如说如果你所在的地方是一个历史文化名城，那古城民宿、非遗体验馆这些商业模式可能会让你看到新的机遇。

第五， 推动城市更新建设，那就意味着管网改造、公园建设相关的产业也会有发展机会。

总而言之，搞环保技术的、做数字化的、玩文旅创意，这些行业未来肯定会更加吃香，不管你是创业找项目，还是基金股票押注，可以往这些方向稍微靠一靠，毕竟国家的趋势在这里。

为了防止大家没有理解我的意思，我最后做一个简单的总结：

第一，房子未来会越来越好，买房的朋友，可以再等一等，因为2025年之后的房子，会进行全面的升级。

第二，核心大城市和有产业有特色的县城有发展前途，至于其他的城市，大家谨慎考虑。

第三，要跟着国家重要会议的方向去走，国家支持的项目就是赚钱的机遇。

总之，未来5-10年的经济格局，已经开始发生改变，尤其是房地产领域，一个新的时代，已经全面来临。

原文首发于我的公众号“枫冷慕诗”。

大家喜欢可以关注下。

2.小城市小县城基本被放弃，走日本模式，年轻人口集中在各大城市。

3.大基建结束，高层商品房基本不会建了，新地基本也以建别墅为主，安置房也不会建了，拆迁以给房票为主，房地产市场彻底进入存量时代。

1、发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈，分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，继续推进农业转移人口市民化。。。（放在每一条，说明这条最重要）

白话文：“发展组团式的城市群”加上“推进以县城为重要载体的城镇化建设”意味着撤县并区的可能性大大降低，尤其后一句是官方首次提出，说明今后“县城”会迎来特殊的待遇，尤其是大城市周边的县城（如上海边的嘉善县、杭州边的桐乡、桐庐县，苏州的常熟、太仓等），会加大建设和城市之前联络的城际轨道交通，鼓励人们居住在县城，工作在周边城市的生活方式，这类县城未来的交通、环境、房产会迎来一波利好。

在人口导入方面，从以前的优先导入城市到今后的优先导入县城（其实也是无奈之举，大城市已经导不动了，现在还没有在大中城市买房的，大多是真买不起了，那就再降降标准，把这波人往县城里引引），这次首次提出以县城为重要载体，说明高层看到了县城财政的危机，现在县城 人口在逐年流失，造成县城的房子卖不出去，那些原先在大城市打工而又又买不起房的，都选择返到农村自盖住宅（用行话说就是：返农），为了避免返农现象，扩大城镇化率，为了让这一波进不了大城市的人进入县城（主要还是为了卖地，缓解县城财政危机），我预测马上会推出诸多刺激政策，比如：加大县城的交通、环境等建设；鼓励县城建设平价养老院（把现在居住在农村的且有一定经济能力的老人引入县城养老）；推出辖县内农民进城买房专项优惠和补贴；撤消或合并乡、镇 、村级单位（中国乡、村级政府以后会消失，最小的是镇级政府）；加大农村危旧住宅拆迁，用房票的形式让农民进县买房；严控农村自建房等等。

2、着力建设富有活力的创新城市，依靠改革开放增强城市动能，高质量开展城市更新。。。

白话文：这条文言文就是白话文

3、加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造，大力发展生活性服务业。。。

白话文：有的人看到这条像是打了鸡血一样，说这是又要开始2015年的棚户货币化拆迁2.0版了，有这想法的人，在经济和房产方面，应该都是小白，我认为，在“房住不炒”的紧箍咒下，在房市供大于求的行情下，在现在的经济大环境下，是不可能、也不允许出现2015年的货币化拆迁2.0版的，一是政府没有那么多钱了，二是市场没有那么大的需求了，现在连土地都卖不出去了 ，还费力劳神的去动迁？另外，2015年的官方说法是“加快棚户区改造”。。。，这次是“稳步推进城中村改造。。。”，一个是“加快”，一个是“稳步”，速度不一样，一个是要快，一个是要稳，这和“止跌回稳”是相呼应的；一个“棚户区”，一个是“城中村”，主体也不一样，为什么主体不一样？一是因为棚户区现在已经拆得差不多了，二是因为棚户区是危而旧，是刚改，所以要快，而城中村是旧而不危，所以不着急，也不需要大拆，在经济允许的情况下就改，不允许的情况下就不改，所以叫“”稳“。那些说这条是棚户拆迁2.0版的，不是小白就是炒房的，总之，“房住不炒”没有变，全国的房子还在降价的通道上（至少未来两年还是这个趋势），没有变。

另外，你要注意，前面还有“加快构建房地产发展新模式”，为什么说要发展新模式？说明旧的模式已经不适应当下的市场了，以前以拆为主，因为政府有钱，人民也有钱，现在两个都没有钱了，但是日子还要过下去，GDP还要增长，怎么办呢，那就以改为主，好城市，好地段的老旧小区会进行外墙升级，小区绿化、节能改造和管道换新等，以来带动诸多相关行业发展（如建材、家电、设计、绿化行业），这就是“大力发展生活性服务业”这句话的含义。

友情提醒：那些位置好（如政府机关旁边、形象大道旁边、著名景点旁边，和学区无关）且房齢超过20年以上的小区，会迎来一波利好。

4、着力建设绿色低碳的美丽城市。。。

白话文：这条文言文就是白话文

5、着力建设安全可靠的韧性城市，加快老旧管线改造升级；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平。。。

白话文：“加快老旧管线改造升级”，注意，这里有个熟悉的“加快”二字，说明这条马上就会实施，同时也说明以前的老旧小区的改造没有带来预期，以前只是对住宅外墙升级，只是简单的粉刷一下，其它的基本不变，现在不仅仅是对小区外墙改造，而是系统性的升级（外墙保温、窗户、地面绿化，车库等）；以前只是针对住宅小区，现在开始城市“老旧管线”改造了：如城市主干道的高压线入地、水电煤管的更换，狭窄下水道的加宽等等工程会快速出现在全国主要城市。

“严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平”，这已经不是新名词了，已经正在实行了，唯一需要说明的是，这不是“严格限制”，而是市场的“被动助推”，因为这样的高层产品就是造出来也没有多少人去买了。

6、着力建设崇德向善的文明城市，完善历史文化保护传承体系，完善城市风貌管理制度，保护城市独特的历史文脉、人文地理、自然景观。。。

白话文：和第3条相呼应，但不是大拆大建，相反，是保护和传承，把具有历史遗迹或有一定经济价值的建筑保护完善、升级起来，如名人住宅，具有悠久历史的旧工厂、旧学校等建筑，不再向以前那样，为了卖地，一拆了之（主要的原因还是拆不动了），而是进行改造升级，打造成具有观赏价值的美学建筑。着力建造千城千面的城市，而非千城一面。

7、着力建设便捷高效的智慧城市，坚持党建引领，坚持依法治市，。。。

白话文：嗯，这条很好，但我不想过多解释。。。

（十四）大力推进棚改安居。深化城镇住房制度改革，以GOV为主保障困难群体基本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求。大力推进城镇棚户区改造，稳步实施城中村改造，有序推进老旧住宅小区综合整治、危房和非成套住房改造，加快配套基础设施建设，切实解决群众住房困难。打好棚户区改造三年攻坚战，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。完善土地、财政和金融政策，落实税收政策。创新棚户区改造体制机制，推动GOV购买棚改服务，推广GOV与社会资本合作模式，构建多元化棚改实施主体，发挥开发性金融支持作用。积极推行棚户区改造货币化安置。因地制宜确定住房保障标准，健全准入退出机制。

是不是就详细很多了？这还没完，后面还会继续出台更多的细则文件，有部委的，有local gov的，细节就这样慢慢延展开来。

（只不过，棚改三年行动中，有人在之前买房，有人在之后买房，现在的处境完全不一样吧？）

说回到这一次的中央城市工作会议，一共7个方面重点任务。我把新闻稿中感觉对你不重要的去掉，剩下的摘录如下：

会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市工作要深刻把握、主动适应形势变化，转变城市发展理念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变城市发展动力，更加注重特色发展；转变城市工作重心，更加注重治理投入；转变城市工作方法，更加注重统筹协调。
一是着力优化现代化城市体系。着眼于提高城市对人口和经济社会发展的综合承载能力，发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈，分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，继续推进农业转移人口市民化，促进大中小城市和小城镇协调发展，促进城乡融合发展；
三是着力建设舒适便利的宜居城市。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构；加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；大力发展生活性服务业，提高公共服务水平；
五是着力建设安全可靠的韧性城市。加快老旧管线改造升级；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平。

方向说的很清楚了吧，下面的细则咱们就拭目以待吧。

先来一张图，今年国泰和海通两家对政策的总结很及时到位，好评——

红色是其总结的政策重点，个人翻译下——

整体方向：承认城市化高速期已经结束，已经在城市化高速期内，出现了很多盲目扩张城市规模，从而留下不少遗留问题，解决这些遗留问题是未来几年的工作重点之一。即“提质增效”。

遗留问题：

一是大城市房价太高，超过了打工人的承受极限，而且与因土地财政绑定又没法大降价。

解决办法：建设卫星城市，即建设高房价城市，到周边县城或县级市的公共交通体系（尽量做到直达市区半小时），用这些新的卫星城安置中等收入打工人与还要进城但银子不够的农村人口。并且可以把城市的一些产业搬过去，如劳动密集型制造业、食品加工业（尤其是预制菜和净菜加工等）。

二是城市扩大后，排水等设施没跟上

三是城市新建小区，存在房屋质量不达标的情况，长期看有风险

以上两项解决方法：找钱补课擦屁股

四是老旧小区，供电系统不足都开空调就跳闸，公共服务设施不足

解决办法：拆不起了，重新修电路，补充上公共服务设施（购物，娱乐，适老化等）

五是光顾着建住宅，缺少遛弯休闲的地方

解决办法：修新的文旅街区、修新的博物馆、修新的绿地。租不出去的商业楼宇可以拿出1-2层改造成公共活动空间，比如公益教育场所、老年活动中心啥的，这样既可以带来人气，又能给越来越多的退休老年人找地方折腾，别去抢目前那不多的空间了。

最后总结下——

未来的城市，会更广（用公共交通把周边人口密集区拉进来）、更矮（高层减少）、更安全（防火和防内涝都会加强）、更合理（产业与住宅分布随着广度延伸，会进行优化，但一些城市底子太乱那就没办法了）、更有文化（街区改造和新建博物馆）、更智能（新基建）。

现在是城中村和危旧房改造，也就是改改三供一业———供水供电供气（热）和物业，再就是修修断头路，建口袋公园之类的民生工程。

大基建时代进入到一个新的历史拐点了，

直白点说，基建相关的上下游行业可以转行了。

2019-2022年的历史，验证了我一个猜想——中国已经完成了经济现代化，有效的重大政策必然是从现存的社会共识中来，向深化的社会共识前进。

所以，需要猜度的会议，没有被讨论的价值。

在我之前，这个问题已经有几百条回答，都在寻章摘句，做阅读理解，玩测字算命，用事实消解了任何讨论必要性。

转移支付不可持续，很多财政不能自主的地方，公务员要裁员。

不能自收自支，就是不能盈利的事业单位要裁撤。

这次会议对这两点给了明确的说法。

很多地级市也要合并。

地方债谁欠的谁还，上面是百分百不会管的。

然后十三十四五规划的城市群按部就班走。

房地产不会再发展了，房产税短时间也不会收。

t然后是不允许建设高层住宅，也意味着正式确认高层住宅其实价值是越来越低的，本身就是畸形产物。

注重住宅实际价值，说的就是公摊吗。

不会新批地铁。

城际轨道原则不再批，但你要有钱也可以建设。

不鼓励城建加杠杆，就是贷款和融资。

说点弦外之音，地方要坚决去杠杆，不但不能新增贷款和融资，还要继续持续还本付息，降低杠杆。

新增融资和贷款，旧的还不还，肯定要进去，方向不能错。

地方自己有优质企业和优质税源，就是地方有钱你就花，没钱你就节衣缩食，或者缩编，或者体制内裁员，或者等着合并。

反正自己想办法吧，不要等着上面或者转移支付了，想都不要想，靠自己吧。

过去全国各地建设了很多新区，不管新能源，还是半导体等以及新农村等很多项目，贷款和补贴都没少给，到了拿出成果的时候了。

这些项目能赚多钱，每年有多大的现金流，对财政有多大贡献，必须明确具体拿出真金白银，材料写的再好，每年拿不出钱来，那钱怎么批的，全流程，包括银行放款人，全部还吧，总会找到罪名送进去然后抄家还，调走了退休了都不好使。

当年搞过啊，雍正王朝反应过的。

钱不是白花的，公款也不是，投资人是要成果的，现在开始要成果了。

成果必须明确具体，反应到每年财政获取的现金上，否则等着一个个审计去吧。。

我给想进步的地方个建议，摸清本地表外和表内债务，一分不差，一点责任不推脱，能还还，不还账目要清晰，账目大摸底很快就到来，提前弄清楚的，肯定是进步典型

万事万物是普遍联系的，有一就有二的，走一步看不出什么来，但是走了三四步，后面的路就是清晰且明确的

最后看了一些回答，说未来发展是旧改，不是的，是只允许旧改，但改不改看地方财力和意愿。

偿债降杠杆是优先级，还债压力就够大了，旧改有不赚钱，纯投入，基本不会搞的，也许个别地方会搞两个样板，但整体不会搞的。

拆迁就别想了。

就和以前谈房价，不分一线二线和县城，涨跌幅最后都要拉齐。

没有谁起飞谁不起飞，繁荣和衰退都是同比例的，无非谁早点谁晚点。

2013年三五一降一补核心是去杠杆，这十年去秤杆成果如何都是要检验的，没去还加了，都是路线错误。

除非你加的杠杆带来很好的成果和现金流，譬如贷款一百万，但是当下开始盈利，资产超过负债，每年现金付利息外还有剩，也是先加后降，还是降的，是进步的典型。

譬如合肥在这个领域就是进步的典型，未来财政空间也要大不少。

譬如合肥的京东方，投资一千亿，市值两千亿 资产做大了，当初投资每年折合本息一百亿，但是他一年利润三百亿，就是成功的典型。

像我这里边疆地区上级财政还会支持，内裤基本不要想。

但边疆地区上诉还债审计等一个跑不掉，顶天裁员会很谨慎，谨慎无非裁的少点，转移支付永久持续罢了。

但是已经花的钱该审计还是要审计的。

但问题还是谁搞的誰负责，谁借的谁还。

以前知乎讨论最多的是裁撤地级市，我一直认为裁撤的是县，目前看就这回事。

当然，大部分地级市也面临逐步失去决策权，大部分决策都到省里。

各级基层也别瞎忙了，先不谈60%都是无效工作，浪费时间，方向也不对。

主要方向还是做好债务大摸底，表内表外的，保证不新增，旧的拿出还款计划，能做好这个，才是进步典型，不要替他人打掩护。

挺好的，证明房地产问题算是平稳落地了，算是软着陆。但后续影响还在。

剩下的就是走日本韩国湾湾的老路，人口和资源集中在大城市，大城市，大城市。以后什么都是围绕大城市核心区了。

没唱高调，没标新立异，没喊口号，就算不错了。

把二三线的城市全部暂停建设，不要在盲目扩张了，三公里一个广场，十公里一个CBD，这有什么用？

一个城市最重要的就是保持一定的合理性，独特性，还有安居乐业的生活性，而不是盲目大搞特高建设。

把农村和城市打造成一体化，也就是城市里有的，农村也要有，农村不能丢，要把那么潦草的自建房全部变成欧美那样的独立独栋的联排别墅，就像美国郊区那样的生活样貌，这才是步入农村现代化最重要局面。

要充分发挥利用好农村的土地，种水果的种水果，种中草药的种中草药，种粮食的种粮食，不能你城市种什么，我们城市也要种，这会乱，会变卷，而是要平衡分配，要有大的组织互相协调。而不是一个城市恨不得啥都干完，资源一边倒，穷的穷死，富的富死。

过去，我们国家是农业生产大国，

未来我们国家会是工业生产大国，

这两者并不冲突，都可以同步发展。

当然，我说的有点计划经济那味，但这并不是计划经济，计划经济是因为没钱没物质，需要进行按需分配，这是不同时代不同特点。现在不是缺物质的问题，而是缺钱的问题。

所以要合理分配产业，每个城市都要拥有自己核心项目来养活自己城市，因为支付转移和城镇化玩不下去了，更要注重自力更生的局面。

首先就是我之前提出来，要把农村打造好统一规划一面，一部分进城生活工作，一部分人要在农村进行农业生产。

国家要想发展好，就要解决好农民问题，而不是简单赶进城就完事那么简单，城市集中化确实好像拥有强有力的消费力，但因为人力过多，劳动所得就会变少，因为人多不缺利，就会出现低价然后卷产品价格，最后生活成本压力就大，所以他们进了城，能保证一月除开生活成本还有剩余存款吗？

农村其实就是社会稳定的基石，土地能养人啊，这话可不是白说的，能减轻国家负担的就是土地，如果农村还有电影院，有卫生所，有党群工作服务站，还有一栋栋漂亮的自建房，就跟欧美国家那样的小别墅，还有统一统销的组织，我想国家能昌盛一千年。

目前测算楼市价值

为成交价的25%

这个数字会持续接近于零

直至成为负资产

这个历史进程已不可逆

已不可逆

不可逆

听说要成立相关的永久性有编制的议事协调机构，和金融委类似。再就是建规证要回到住建了。

按照以前的棚改思路，就是拆迁，然后政府补偿拆迁款。因为当时土地财政还能玩的转，所以巨额拆迁款拿出来完全没有问题，也同时搞出来很多拆二代。

现在的情况大家也都知道，拆迁肯定是有点玩不转了。新思路目前看起来是可以持续的，毕竟也不用政府出钱，造房子民众掏钱，造好了之后不还得装修吗，装修的钱也不比造房子少多少，还得置办家具电器。既能消耗居民部门存款，又能拉一波消费，银行找到了优质的放贷渠道，市容也顺便得到了翻新，这算盘打得，太完美了。

耿彦波在执政大同市时曾有过这样一句话：“冲上去就冲上去，冲不上去就....将来，历史不会再给大同机会了”那么随着本次中央城市工作会议的开展，那个历史已经到来了

先说几个有可能的影响

1，诸如地铁此类的大型基建建设的审批之后应该就不会再通过了，已经现有的则不再改变或扩张。而从这一点看，是利好基础设施完善，但城市规模以及现有人口并不算多的城市。而对于小县城而言，你现在看到的城市样貌很有可能会一直保持到20年后，不会有太大的变化

2，则是要促进农村人口进城，进的什么城？是中国几百个小县城，这点则利好县城。其实这点从近五年就开展的乡村小学撤销并校可见一斑，未来的村级单位不再是生活的地方，最起码也要撤销到镇这个级别，而撤销下来的村和镇的人口则安排进城买房，这点是利好县城而利空农村了，或者说会存在着巨大的操作空间

3，未来年轻人想要直接生活在大城市更加困难了，基本上锁死了大城市对县城的虹吸，但是会通过各种城际轨道交通来进行城市之间的联系，明面上就是把人从大城市和农村往县城赶

总结，未来巨型城市的房子跟绝大多数人将会完全切断联系，而县城中的新发展地区和老区中的重要路段还是会焕发生机

历史文件不具备法律效力