給親人們看兩張圖片，您們就明白了（如果發得出的話）：

媒體說走的有50，60萬人，但我告訴你，其實不只，走的有近百萬人（因為有部分人有雙國籍，走了也無人統計），而且全部是消費和納稅的主力；

如上圖，現在本島的，都是這些來掠水的！

你說說不爆雷才怪！

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對了，今天剛看到麥當勞準備賣鋪走路（在本島），蘋果店史無前例的關閉直銷店（在內地），將來會不停地有巨雷爆出的，看著吧！

李嘉诚从15年开始加速抛售中国资产，不陪着赌国运，没想到他才是赢家。

包括大陆的潘石屹也是一样，当年也是被骂到不行。没想到他成了为数不多能全身而退的民营开发商。

而看好中国资产的，都成了牺牲品。

越反对，越说明你做对了。

你说离谱不离谱。

而现在还有个有趣的事。

舆论或者民众思想，不是说，你好我也好。而是，我过的不好，我也不想你过的好。

在香港问题就比较明显，一堆人希望香港完蛋。问题是香港完蛋了，你能捞到什么好处吗？

就算把李嘉诚抓去坐牢，家产没收，跟你有关系吗？

甚至涉及到大陆地区也是一样。张口就是上海是买办，没有这个买办去赚钱，哪有钱去转移支付。

集权与加强统治的结果，就是香港失去他独特金融地理位置。补短去长，因为卷其他的，港珠澳大湾区整套齐全，从政治经济文化到基建民生服务。

他们本来过的好，开始是因为英租界，后来是因为特区经济，一国两治。所有政治经济金融倾斜在18年之后就没了。

不要说英港时期留下的一堆雷了，现在光是被开除自由港，过不了三年（2029年以前），HK都需要内地给它做转移支付，否则HK地方政府就要破产了……

hk被一脚踢出了瓦森纳协议的豁免，以米为首的发达经济体又不承认他的独立自由港地位。

还考虑什么房地产啊？

有空可以看看倪匡的小说《追龙》， Hk的未来早就被他预言到了。

苏联硬要对抗欧美，冷战撑了40年。分崩离析。

现在又是一个喜欢winwinwin的地方

普通人也没办法

真就不能安安心心的像2000～2015年这样过好日子吗？

不怕富三代吃喝玩败家，就怕富三代雄心壮志的创业啊，艺术购物中心，把老一辈积攒的家当全部套进去了，好在家族做了隔绝，财富应该损失不了多少，这才能看出黄瓜的高明，成功逃顶。

當時房企既愛買地，又惜售（當時術語叫擠牙膏式賣樓），這遊戲太吃房企現金流，結果除了長和外，所有房企淨資產都是負數，差別只是新鴻基和恆基是長債，比較抗壓，新世界是短債，立馬爆了。而長和因為李嘉誠要跑路，是唯一資產負債是正的。

所以嗎～所有房企都危，只是程度上分別

英皇大股東私人擔保英皇借貸.地產市道下滑初期,這是慣常操作 -- 公司有足夠現金就不必借貸,借貸沒有足夠扺押就當然加上大股東私人擔保.

地產止跌不住之下,銀行call loan........

本來,金融遊戲一向是死道友不死道長,偏偏道長這次擔保了道觀.於是,道長與道友都老危.

道觀之將傾也,大陸用語,叫資不扺債.

所以,就出現"........香港第二家房產........."

其實,香港地產界兩名病人,同樣現出病容,不過病因與治療方案就未必相同.

大到李嘉诚，小到潘石屹，真是高瞻远瞩之典范，几十年前就能看透一切。

香港只是要回到它应有的地位了，现在就看哪天会保不住自由港的地位。

小红粉都心心念念的让香港的外籍法官赶紧卷铺盖走人，这些法官要是真走了，香港也就差不多恢复到一个普通地级市的位置了。

恒大高杠杆问谁学的？他第一次危机时候去香港打牌的牌友是谁？楼花操作手法谁发扬光大？

换言之，香港目前经济最大的困境就是美元不降息，热钱过不来。

上海的金融业底层逻辑（叙事）是：去美元化，人民币离岸结算

你要相信上海能取代香港，你就是个棒槌

因为上海（创小科），等着ipo的，都是江浙沪为主的各种家族企业，还是过去上市割韭菜模式。

说黑暗点，这里很多企业，都是给地方要升天的政客，提供过献金支持的。

等这些政客升天以后，再通过企业上市割韭菜，给他们利益输送。

类似盐商过去集资，帮助来江南作官的人往上运作更高的职务。

在香港等着ipo的，全都是大陆真正有技术含量和产业规划的那种。

国内有钱人搞的私募风投押宝的好企业，也都是去香港上市的。

所以对hk来说无非是缓慢死亡和暴死的区别 ，hk人暴乱至少还换来了英国和加拿大的救生艇政策 温水煮青蛙的话可能什么也不会有（统战价值是斗争出来的这一点在哪里都适用）。

以前香港是英国人管理，中低层是华人，欧美信任英国人，法律与华人有交情，所以是中介港，现在完全回归，已经没太大价值。

我记得朱总说过一句话，谁搞垮了香港，谁就是历史的罪人。

有些人总想把粤港澳弄穷

而且不止发展商爆雷，许多知名大炒家都扑街了，其中包括大名鼎鼎的邓成波家族。

甚至有位铺王把自己住的别墅拿去抵押，最后连住的地方都被银行收走。

只要香港房价继续跌，这帮地产商会挨个爆雷。

最离谱的是新世界，在那么高息的情况下，一次性上那么多项目，还是曲高和寡的那种文艺项目，负债率一下干到80％➕（把永续债算上的话）

80％➕阿，港资一般不会超过50％，这负债率已经接近很多内地的地产商了。

在长实打7折甩卖的时候时候，它那么高的负债率还死扛不降价。

以前郑家纯整出个大活的时候，郑裕彤还在，还能出来填坑。现在老爷过世快递10年了，郑志刚这个坑估计没人填的了。

香港拿什么跟正儿八经的英联邦王国，海峡殖民地新加坡比？

暴雷的风险是因为大量债务陆续到期：

6月30日，新世界发展宣布，成功与有关银行债权人签订新的再融资定期贷款融资协议，对集团部分现有境外无抵押金融债务进行再融资，以及协调集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款保证统一。 协议涵盖集团约48% 的有息债务，将最早到期日延至2028 年6 月30 日，为集团提供了宝贵的财务弹性。

too big to fall

882亿港元现有境外无抵押金融债务，包括多笔不同期限的银行贷款被覆盖掉了。

这意味着，新世界发展的债务危机警报暂时解除。

不过，债务重组的完成，也为郑志刚在新世界发展的任期画上了句号。

7月1日，郑志刚辞任CEO。

由79 岁的郑家纯重新主导，女儿郑志雯和职业经理人黄少媚等构成的新管理架构。

第二，投资的项目也不对。广设有艺术气息的k11购物中心。

1、按理说，这种试验性、先锋性的东西，第一次应该只投1、2个，结果，它一下透了十几个。

2、投的太极，效果不好，招的商户档次不够高，很多选址不行，客流不足，没有收益。

于是，耗资太大，现金流断裂。

一个企业的问题，是具体的经营决策问题。