评价就是那句：Cash flow is most important thing
现金流，现金流，现金流。
新世界和英皇为什么爆雷？
因为资产价格下跌，而负债不变，银行抽贷，只能不停卖资产去还钱，越还市场越差，然后爆煲。
而且不止发展商爆雷，许多知名大炒家都扑街了，其中包括大名鼎鼎的邓成波家族。
甚至有位铺王把自己住的别墅拿去抵押，最后连住的地方都被银行收走。
只要香港房价继续跌，这帮地产商会挨个爆雷。
最离谱的是新世界，在那么高息的情况下，一次性上那么多项目，还是曲高和寡的那种文艺项目，负债率一下干到80％➕（把永续债算上的话）
80％➕阿，港资一般不会超过50％，这负债率已经接近很多内地的地产商了。
在长实打7折甩卖的时候时候，它那么高的负债率还死扛不降价。