逆权侵占从罗马法开始到现在已经两千年了，全世界大陆法系国家几乎都有这个概念，中国古代也有很多次类似的均田制运动，如果一片土地荒芜无人耕种，小农可以耕种，超过一定年限就归他所有。

60年代全世界兴起占据空屋运动，二战后老兵们无房可居，于是居住于无主房屋中，到1975年英国有50000人居住在无主房屋中，1980年英国《时效法》规定12年内无人宣示主权，且占据者居住满10年，则可以变更房屋所有人登记，公示期两年，若无争议则完成过户。2012年英国取消了这个法律。

荷兰在战后也住房短缺严重，由一个名叫Kattenburg小区的烂尾开始，一个杂志报道了开发商跑路的新闻，随后许多人进来占领了这片鬼城。之后荷兰出现了“白屋计划”，许多人寻找空屋，随后把门框漆成白色表示这是空屋，告知无家可归者可以居住。1971年荷兰认定人权高于财产权，规定占据空屋者享有住房安宁权，他人不得擅自进入他们的房子。

在日本存在大量无主土地、房屋和休眠存款（10年以上无人动用），日本也立法将它们重新纳入社会运转，比如把土地租出去成立信托基金，如果将来主人出现，可以领取，乡村地区成立空屋银行，符合条件的民众可以被免费赠予房屋。

中国的“均平运动”总是暴烈的，很多学者认为如果引入逆权侵占可以比较柔和的解决这些法权失灵导致的资源浪费。很多房屋主人不居住在中国，甚至去世了等等，比如我国住房空置率在多年前就达到了21.4％，超过5000万套住房空置，大片大片的鬼城，如果能给愿意居住在里面的无家可归者以确定的法权（在长达数十年无人宣誓主权的前提下），会有效改善他们的人权处境，也减少了资源浪费。

这应该是以讹传讹的说法，流浪汉趁着治安混乱撬锁住进被空置的住宅时有发生，但只住个几十天就能成为房主、原来的所有者「打官司都很难拿回来」就不属实了。

有人说，美国法律存在 Adverse Possession （逆权占有 / 逆权侵占）制度、只要住得足够久，就能把别人的土地和房子变成自己的。但不要忽略一点，这个「足够久」，虽然各州规定有所差异，但大部分要到十年以上，最短的加利福尼亚也需要五年，长一些的可达三十年，参见下图的归纳：

而且，通过逆权侵占合法地把别人的土地据为己有，不知需要待得足够久，还要满足另外两点：

其一，要有公开、持续、排他的占有，要让所有权人知道自己的存在，并不是偷偷摸摸像电影在地下室里阴暗爬行，或者只有在户主不在家时才住着。另外，如果不能做到自己独占，而是和所有权人或者其他人共用，那也不满足要求。

有个相关判例就是说的这个道理：在 Manillo v. Gorski,255 A.2d 258 (1969) 一案中，有人在砌墙时错误地把邻居的土地圈在了里面，因此持续占有了他人的一部分土地，但法院认为，因为对方没有发现，所以不满足「公开」占有这一条件。说个略显粗鄙的比喻：这就好比说，黄毛趁着苦主呼呼大睡时偷人，是没法和对方变成合法夫妻的。

其二，土地所有者应当有能力主张权利，却并未提起诉讼或采取其他手段维护自身利益。比如说，假如有个州通过逆权侵占获得土地所有权的时间要求是 10 年，在占有持续到第八年的时候，苦主醒了（划去），所有权人发现了有奇怪的人住在自己家，于是给对方发了律师函或者干脆直接提交了起诉状。此时，对占地的一方来说，一切就都前功尽弃，就算再赖着不走熬够了十年，也不能变成合法的所有者。

在判例法中，还存在一条隐含的要求：占有者需要对土地进行有效利用和改善，在土地上投入资本进行开发。

例如，Van Valkenburgh v. Lutz,106 N.E.2d 28 (1952)一案中，原告从市政府处购买了一片土地，购买后一直闲置。被告在上面养鸡种菜、储存杂物，并随后主张应该获得土地所有权。法院做出了有利于原告的判决，判决称逆权侵占的「占有」需要伴随着对土地的「投入」和「改善」，仅仅是圈地养鸡并不属于一种「改善」。

题外话，为什么要允许逆权侵占制度存在呢？我的理解是，这并不是在鼓励零元购，这样的法律也不是给流浪汉用的，而是为了提升土地的利用效率。

这里说的效率有两层含义：

第一，是解决历史遗留问题，面对土地所有权的争议，在存在大量事实模糊之处时，考虑实际占有和使用的情况定纷止争，免得因为争议悬而未决大家都不敢去开发、利用以及交易这块土地；

第二，是实现对资源的有效利用 -- 自己的土地，自己不去使用，别人用了一段时间能发挥更好的经济效益，而原主人也混不在意，没有要管管的意思，那就应该让更能妥善利用它的人继续享受土地带来的价值。

不过，效率和公平也需要权衡，所以即便是为了保障效率，也要建立在使用了足够长时间的前提上，而不是混进去30天这么轻松。

逆权侵占，侵占的是几年、十几年无人认领的荒宅。

当地政府/社区，搞出来“逆权侵占”，主要是想你(侵占人)给当地缴纳房地产税、支付社区的物业费与公共维修费。

你侵占了荒宅数年，持续缴纳了数年的税金与社区基金，同时，每年告知荒宅的原业主，原业主不反对的情况下，持续侵占房屋达到规定的年限，你就可以申请将房屋业权转移给你，你正式成为房屋的注册人。

注：原业主一般是不会反对的，他在乎的话，就不会丢弃了，他想要回房屋业权，须补缴多年欠下来的钱。原业主他怎么可能补交几年、十几年的钱，就为了自己曾经的荒宅。给钱了，那不就白白丢弃了。

逆权侵占，目的跟“一元住宅”差不多，就是想你给钱出钱，补贴当地。

美国的房地产税，逾期欠缴，处罚措施：↓

这完全就是胡说八道

30天太夸张了。

美国法律确实有一个概念叫逆权侵占/adverse possession，可以让霸占者在达到一些条件，并且等非常久之后得到财产。

具体多久？每一个州都不一样，但绝对不可能是30 天。最少最少也要5 年（加州）

也有些州需要21年（宾夕法尼亚州）