国家说得很清楚了啊，房地产行业彻底掉头了。

大家都知道，在这个月中旬，我们开了一个非常重磅的会议，这个会议有多么重要？我就这样和你说吧，参会的全部都是国内的顶级大佬，还有各地检察院、法院、政协、央管、金融机构的主管人员，毫不夸张的说，规格已经拉满。

而且不仅是参会的人员级别高，会议召开的频率也是低得离谱，新中国成立至今整整76年时间，这个会议竟然只召开了5次，每一次都是在国家重要的历史节点。

比如说第一次是1949年，新中国刚成立，百废待兴，召开了第一届中央城市工作会议之后，奠定了我国大力发展城镇化的基调，让城镇化率在极短的时间之内从10%拉升到了19%。

第二次则是1962 - 1963年，熟悉历史的朋友都清楚前面几年发生了什么事情，在如此关键的历史节点，我们召开了第二次会议，稳定了全国的经济秩序。

第三次则更加重磅，直接是在1978年改革开放的时候召开，会议启动了长达30多年的大规模城市化进程，我们现在国内很多有钱人，都是吃到了那一波红利。

至于第四次，就是10年之前的2015年，那次会议召开之后，我们开始大力推行货币化棚改，无数人的命运因此发生改变。

时间来到了2025年，现在我们是什么场景？消费不振、经济下行、国际局势动荡，在这样的大背景下，我们召开了第五次中央城市工作会议，我们用脚想一想就清楚，这次会议一定会带来很多新的机遇，甚至我们可以毫不夸张的说，未来5-10年的财富风口，已经明明白白的写在会议内容里。

那未来会有哪些变化和机遇？房子现在还能不能抄底？今天我们一起好好聊下这些问题。

首先聊第一个问题，2025年能不能买房抄底？

会议的文件写得清清楚楚——中国的城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模的增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

如果你看不懂，我给你翻译翻译，大概意思就是说，中国房地产快速发展的时代已经彻底结束了，以后中国的城市不允许大规模盲目扩张了，把已经建好的房子质量品质都修好一点。

如果这一条说得还不够明显，那再来看看第二句会议描述——要推动城市的高质量发展，以“内涵式发展”和“城市更新”为主要抓手。

看明白没有，上面已经定好了未来的基调了，以后全国各大城市，不允许再大拆大建了，靠拆迁暴富的年代，已经彻底结束了，以后咱们的重点工作将会聚焦在城市的日常维护和更新上面，而不是疯狂拿地建小区，如果当地有闲钱，应该花心思提高房子的质量，而不是数量。

那具体怎样提高房子的质量呢？

首先第一个，那种五十多层的超高层不让建了，很多人以为住得高看得远，实际上超高层房子存在很多的弊端，一个是工程安全无法保障，遇到极端天下可能引发事故，第二个是楼层太高，住户太多，电梯出行不便，第三个是拆迁成本极高，日后几乎没有拆迁重建的可能性，等过个二三十年，超高层住宅大概率会沦为贫民窟，以前开发商之所以建这么高，说白了就一个目的，在有限的土地面积上多卖几栋房子，以此来提高回本的速度，至于其他风险，他们压根就不考虑，所以现在国家要紧急喊停。

然后第二个，采光要好，楼间距要更宽，现在很多地方的小区你进去看看，密密麻麻的像鸽子笼一样，绿化没有，娱乐场所没有，太阳没有，中午12点都看不见阳光，就这样的房子有什么居住体验可言？

再就是第三个，房子的抗灾害能力要高，沿海的城市要能抗台风，山区的房子要能抗地震，不能再像以前那样为了赶工期而不管质量。

然后就是第四个要求，小区的设计要符合智能化的趋势，之前网上很多的第四代住宅就是一个很好的方向，以后我们要在这个基础上继续改良，推出第五代，第六代住宅，不断提高老百姓的居住体验。

最后就是第五个要求，那些巨大公摊面积的房子要限制，之前房地产的黄金时期，有些地方出现了购买面积100平，实际使用面积只有50-60平的离谱场景，房子有接近一半的面积都拿去搞了公摊，这种情况简直就是在抢钱，未来随着房地产市场全面进入到了存量时代，各大开发商为了吸引客户，一定会想办法提高房子的使用面积，到时候你买100平的房子，他们通过阳台和飘窗的设计，直接给你赠送10-20平的面积，让你的居住体验直线提升。

看完这些你就清楚，2025年到底要不要抄底？答案非常明显，现在的情况很清晰，只要你能稳得住，那未来你能买到的房子只会越来越好，甚至再过个几年，开发商推出的房子和现在的房子就完全不是一个概念了，所以大家一定要搞清楚这一点。

再来看第二个问题，以后棚改还有没有暴富的机遇？

我看很多人的房子已经破的不行了还是坚持住在那里，就是等着国家来给他拆迁赔偿款，因为他们看清了2008-2018年的那波财富机遇，当时的棚改政策在国内制造了一大批百万富翁，所以现在很多人形成了路径依赖，想要复刻别人成功的道路。

但遗憾的是，时代的红利一去不复返，大拆大建的时代已经彻底结束了，根据数据统计，2024年至今，全国城中村改造的房子数量大概是百万级别，听起来挺多，但是十年之前的2015年，那一次改造的规模是2860万，根本就不在一个量级，所以现在的情况很清晰，以后除了极为中心且严重损坏的房子，其他的房子拆迁的概率非常之低，大概率就是过去给你改一下水电管道，刷一下墙，想要拿拆迁款是不可能的事情。

再来看第三个问题，县城以后有没有前途？

之前很多人以为县城会被国家给放弃，以后中国会走美国那种大城市都市圈的路子。

现在看来，这个看法是错误的，因为现在国内的形势很清晰了，上面是想三条路同时走：

第一， 美国那种大城市都市圈的路子要推进，比如说像珠三角，长三角，还有川渝城市集群、环渤海城市群，中部城市群，这些地方以后会容纳中国很大一部分人口。

第二， 在城市发展的同时，县城国家也要发展，这次会议明确指出——要以县城为重要载体进行城市化建设，同时鼓励城市圈的设立。

用大白话说就是，大城市可以发展，但是不能盲目扩张，以后不允许随便吞并周边的县城，也不允许到处乱建地铁、高铁，这意味着以后很多基建项目将很难获得批准，大家在买房的时候不要被销售的地铁房概念给忽悠了，一定要记住，没有看到的福利，全部都是虚的。

之所以要限制城市的扩张，是为了给某些有特色的县城留下发展空间，比如说你那里是一个古镇，或者有一些美丽的风景，那国家就会鼓励你搞成旅游强县，如果你那里距离制造业中心非常近，比如说广东江浙一带的某些县城，那国家就会鼓励你承接产业，成为县域制造中心。

也就是有资源有条件的县城，国家不仅不会放弃，还会大力扶持你。

我知道有人会问了，那农村呢？是不是被放弃了？不是的，国家关于农村的定位其实很清晰了，那就是想办法整合农村的土地，为日后的大规模机械化生产做准备，然后让农民通过土地分红，或者产业发展的方式去赚钱，也就是说，如果你是一个农村人，以后你有两个选择：

第一， 把自己的土地承包出去，每年拿分红。

第二， 自己留在家乡参与农村产业的发展，也能赚钱。

总之，对于愿意留下农村的人，国家肯定会给你找到新的出路。

通过这种城市、县城、农村三大区域均衡发展的方式，让未来的中国成为一个更加平衡稳定的经济体。

至于我们普通人会有哪些机遇？

其实你研究国家改革的方向就会清楚。

第一， 老旧小区改造相关的产业，会有前途。

第二， 和城市更新升级相关的产业，比如智能化设备、新能源交通这些会有稳定的增长红利。

第三， 如果你是旅游城市，那民宿，非遗体验馆、纪念品的销售这些也会有赚钱的机遇。

第四， 还有管道改造、绿化建设相关的项目，也会同步发展。

总而言之，每一次国家重磅会议的召开，都会深刻的改变未来5-10年的财富趋势，只有能看懂趋势，紧跟国家步伐的人，才能实现人生逆袭。

房地产企业的方向：精耕细作。

90——2020年这30年，房地产行业发展的基础，是城镇化率大跃进。俗称农民进城。即农村土地国有化（征地），工业土地住宅化（拆迁），住宅土地升级化（棚改）

这次城市工作会议开完，最明确的导向是，政府和资本勾结，开发农村白地搞住宅的摊大饼模式，被严格冻结。

房地产资本如果要搞，在现有城市市区内部挖潜。

不是2015年那种，政府负债的方式，主导的货币化棚改，是：限制土地总量供应，引导地产资本在城区存量地块上深耕。

过去房地产企业粗犷的操盘手法——买最便宜的土地（郊区），盖最高层的楼，用最廉价的材料，设计最简单的户型，以后都吃不开了。

房地产企业，还是有搞头的。但粗犷的操盘手法没搞头了。

城市边缘农村，俗称郊区，基本生存模式会停滞10年左右。

政府动用行政力量，帮助房产资本强拆，强征地块，基本没有了。（从利益驱动上没有动力了）

城市城中村改造，政府行政力量不下场，全靠引导社会资本，去和城中村市场化议价。

业主愿意就拆，业主不愿意就耗着，甚至极少数不愿意拆迁，耽误大多数人拆迁，将成为常态。

买房人角度的重要改变：住宅去投资属性

大白话：以后对于大部分买房人来说，买房即买车。

买汽车，不会有人幻想追求二手车能带来升值空间。所有买汽车的人，内心都天然默认（接受），新车买完第二天，就贬值。

也没人会因为这个买完第二天就贬值，而不消费汽车。

以后房子，对于买房人来说，就是和买车一样的消费模式了。

以后越来越多人会看到，新房10万一平米，卖的很好，二手房5万一平米，挂牌很长时间卖不掉的现象成为常态。

以后越来越多的人会接受：1000万买的新房，住了10年，900万卖掉，当首付，又买个2000万的新房这种消费模式

而1000万买的新房，住了10年，估值1100万了，那么很多人会高兴得好几天睡不着觉。而这种情况，未来可能只有1%的购房者能体验到

剩下的极端案例，如香港半山豪宅；上海民国西洋大别墅，北京王府四合院，会呈现艺术品化的行情。

因为这种东西和普通人买房，和房地产企业前景，没有什么关系。它们最后和所谓收藏艺术品一样，估价1亿，估价10亿，估价1兆，都是小圈子内部定价。