房地产企业的方向：精耕细作。
90——2020年这30年，房地产行业发展的基础，是城镇化率大跃进。俗称农民进城。即农村土地国有化（征地），工业土地住宅化（拆迁），住宅土地升级化（棚改）
这次城市工作会议开完，最明确的导向是，政府和资本勾结，开发农村白地搞住宅的摊大饼模式，被严格冻结。
房地产资本如果要搞，在现有城市市区内部挖潜。
不是2015年那种，政府负债的方式，主导的货币化棚改，是：限制土地总量供应，引导地产资本在城区存量地块上深耕。
过去房地产企业粗犷的操盘手法——买最便宜的土地（郊区），盖最高层的楼，用最廉价的材料，设计最简单的户型，以后都吃不开了。
房地产企业，还是有搞头的。但粗犷的操盘手法没搞头了。
城市边缘农村，俗称郊区，基本生存模式会停滞10年左右。
政府动用行政力量，帮助房产资本强拆，强征地块，基本没有了。（从利益驱动上没有动力了）
城市城中村改造，政府行政力量不下场，全靠引导社会资本，去和城中村市场化议价。
业主愿意就拆，业主不愿意就耗着，甚至极少数不愿意拆迁，耽误大多数人拆迁，将成为常态。
买房人角度的重要改变：住宅去投资属性
大白话：以后对于大部分买房人来说，买房即买车。
买汽车，不会有人幻想追求二手车能带来升值空间。所有买汽车的人，内心都天然默认（接受），新车买完第二天，就贬值。
也没人会因为这个买完第二天就贬值，而不消费汽车。
以后房子，对于买房人来说，就是和买车一样的消费模式了。
以后越来越多人会看到，新房10万一平米，卖的很好，二手房5万一平米，挂牌很长时间卖不掉的现象成为常态。
以后越来越多的人会接受：1000万买的新房，住了10年，900万卖掉，当首付，又买个2000万的新房这种消费模式
而1000万买的新房，住了10年，估值1100万了，那么很多人会高兴得好几天睡不着觉。而这种情况，未来可能只有1%的购房者能体验到
剩下的极端案例，如香港半山豪宅；上海民国西洋大别墅，北京王府四合院，会呈现艺术品化的行情。
因为这种东西和普通人买房，和房地产企业前景，没有什么关系。它们最后和所谓收藏艺术品一样，估价1亿，估价10亿，估价1兆，都是小圈子内部定价。