住建部官媒发声「房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱」，透露了哪些信息？

官媒应该严谨点，加上“现在”、“直接”二字，也就是“公共账户现在不需要老百姓直接出钱”。因为只要这笔钱：

• 不是来自外国定向捐赠；
• 不是来自对富人的定向征税（比如资产税、遗产税、资本利得税）。

那么这笔钱肯定是间接老百姓出钱，这点道理我想大家应该没啥疑问。

这还没完，为啥要加上“现在”二字呢？这就是要考验人们逻辑的时候了，我在《Gemfield：迎接房地产税》中讲过这个逻辑：

2，从财政上来看：一个城市要花的钱是和城市规模相关的，卖地的一次性收入面临的问题就是，当城市规模很大但增量很小的时候，卖地收入和预算就严重不匹配了。

奥妙就在于城市的增量和存量，我们的城市基本上都已经进入到“存量越来越大、增量越来越小”的阶段。换言之，要享受养老待遇的房子越来越多，刚出生的房子将越来越少......那么什么样的税费制度设计，才能适应要修缮的房子越来越多（且要出让的土地越来越少）的情况？

那必然是存量房持有人掏钱，这个逻辑才能闭环。而且还有一点，如果没有相应的利益反馈设计，买高质量住宅的人缴纳的房屋养老金，将补贴买低质量房屋的人。

所以在未来，围绕房屋的费用大概层级如下：

• 土地出让金：（平摊下来）覆盖业主房屋建面范围内的事情；
• 住房养老金：覆盖单元楼或栋楼的修缮费用；
• 物业费：覆盖小区的维护费用；
• 房地产税：覆盖不动产所在城区/街区的修缮及公共服务费用。