谢邀。
“建立公共账户”。
讲真，给房子设立“养老金”的逻辑其实没啥问题。
04年时就有住宅专项维修资金，办房产证时得交（一般是建安成本的5%到8%）。
至少按眼下放出的消息，已经交了这钱的，暂时不用额外再出。
问题主要在两块：
一，时间上，04年前的老房没这笔钱；04年后几年房价低，那点钱也不够；
二，执行上，总有各种没收这钱的漏子。
华创曾调研过南京：
南京建成投入使用15年以上的房屋中，住宅的套数和面积，分别占总量的42.15%和36.52%；
但其中，有约30%的房屋由于种种原因未归集维修资金，即使已经归集维修资金且当前有结余的老旧小区，有28%的小区余额低于10万元。
管道旧了、人老了没电梯、真实质量太差别塌咯，总之得把窟窿补一补。
咱这过去四十年甚至七十年的城市管理核心原则之一，就是严防“贫民窟化”。
从这个角度看，修补历史问题没毛病。
毛病是：谁的钱？
04年就收住宅专项维修资金，上海房产科研院估算这钱眼下全国结余过1万亿。
这钱是属于各小区的，严格来说是属于各业主的。
这钱按比例收，后来的房子贵，业主自然交得多。所以例如22年北京这钱的提取率不足10%、山东19年这钱提取率更是只有3.3%。
废话，人家交得多房子又还新，留存比例自然大。
但现在不是要补窟窿么？
所以真正值得关注的是：您这个“公共账户”，不会把我这个小区的结余，给“公”过去了吧？
咱的钱是留给自家房子将来修补用的，您给“公”了，我的房子将来怎么办？
万一真那样，那就是“苦一苦，骂名...无所鸟谓”。
吹风的人肯定能预判到公众情绪，稿子里反复说，“此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担”。
但大家也是接受了现实教育的：现收现付的真养老体系“珠玉在前”。
22年养老金全国统筹，广东一省贡献总上缴额的40.7%。
22年已经至少有12个省份的基本养老金收不抵支，人的养老已经是靠几头奶牛来平衡，房子的养老会不会步后尘？
另一边，人口现实很可能导致房子的养老最终向人的养老看齐，公共情绪的顾虑有现实基础。
咱现在城镇住房存量已经超过300亿平米，20年时理论人均居住面积已达41.8平米。
除了将来东京化的几个大城，绝大多数城市注定房产过剩且改善型需求极少，少婚少育又导致后续无人接盘。
在没有新增溢价和交易量的支撑下，哪怕是现在有较多维修资金结余的房子，它们能顺利熬到能覆盖三四十年后的支付就上上大吉了。
现在觉得04年前没交住宅专项维修资金的房子是窟窿，万一以后处处是窟窿呢？
说到底，顺风的时候不见你关心“公共账户”，逆风了不见你搞定向专项掏钱。
就算是当年没交那钱的房子，人家那时也是在你的交易条件下完成的。到买单时，也该是你为当年的交易条件不完善买单。
但从“一生献给厂”到买断工龄、从“政府来养老”到个人养老金，老是后面的人为你的当年来买单。
所以慌是对的。
闲聊公号：王子君的碎碎念。