谢邀。
开放二胎后，生育率也曾短暂回升。
517新政，降首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等，各种组合拳，购房门槛几乎降到历史最低；
同时还控制土地供给、设立保障房再贷款，一手压供给一手收存量。
结果6月一线的新房价格还是环比下跌0.5%，往好了说也就是跌幅收窄、有望企稳。
就一个“北京上海6月二手房价格分别环比上涨0.2%和0.5%”，想拿来论证北上复苏，实在勉强。
因为只要换到悲观角度，完全可以说：这么大的政策红利换来点增量，市场看空情绪依然很重。
万一这点新入市买盘消耗完后、后续依然没有买盘进场，会不会又迎来一轮踏空？
眼下这种看空情绪已经完全成型。
今年上半年，新房销售面积4.79亿平、同比下跌19%；
新房销售面积4.71万亿，同比下跌25%。
21年“双18”（销售面积超18亿平销售额超18万亿），22年砸到“双13”，去年“双11”，今年不知道有没有“双10”。
三年腰斩，其势如崩。回想18/19年，再坚定的反棚改者恐怕也想象不到。
照今年这个跌幅，入地出让金估计真得再减1万亿。
一线的房产，好解决，也不好解决。
好解决：总量其实也不算特别大。
到今年5月底，一线的可售新房总规模分别是广州10.5万套、北京8.7万套、上海6.9万套、深圳5.2万套。
抓人咯，30万个六个钱包，二三线100到150万个左右中产人的二十年贷款。以进城化库存，两难自解。
不好解决：抓不到。
一是进城的人不够。
去年北上广深的常住人口增量分别是1.5万、11.5万、9.2万、12.8万。
北就不用说了，还在坚决执行人口控制。那就控下去吧，您有任性的资格；
剩下仨找不到细分数据，那按我的身边统计学，其中潜在购房者大概在四分之一到十分之一。
铁人三项也是常住人口，他们多数不会也没法落一线。
二是心态转变。
说白了就是不想留一线了。读书打工娱乐都可以，掏空我换一块一线钢筋水泥，再议。
今年4月，二线的库存周期是23个月，三四线是34个月；
19年4月时是9.2和10.5个月。
二三四线有大量有价无市房，你抱着张嘴七折的心态去谈都能谈成。50万到今天在北上还是买个厕所，但在很多二线已经可以上80平了。
这就导致很多打工人甚至学生都改变了预期：在这赚钱，然后观望，不一定非得在这买。
对于流动性高的从业者、晚婚晚育乃至不婚不育群体，这种观望情绪会更浓厚。
三，没钱。
虽然去年人均可支配收入增长6.1%，但官方中位数也就3.3万元一年。
考虑到很多大行业放缓，增长还存在不平衡的分化问题。
没钱是核心。3月上海放了波量，64%是300万以下，54%是外环二手房。就算不得不买，那也是买小买远买便宜。
四，大家都抢人。
北抢人最好抢，但人家不抢；
上好抢点，但整个长三角城市群成熟，产业规划也成型，周围对手都不弱；
广深最次，尤其广州。因为珠三角的地权是碎的，大量城中村和小盘提供了相对廉价居住。可以抢人打工，但抢人留下买房的压力陡增。
还有很多原因，说不完。
现阶段北上只是暂时释放了一波买盘，没有看到全面复苏的后续。
北上要房地产复苏，其实也简单：放开落户。
打开虹吸闸门，一城兴百城衰，彻底东京化。
总之，快刀还是慢刀，都很难选。
闲聊公号：王子君的碎碎念。