差不多得了。
“房价重新上涨”，结果是一线新房均价微涨。而这些同比变化引用的数据可是“挂牌价”不是“成交价”，特别是二手房部分，以成交价计算跌幅普遍在40%以上。现在很多城市连成交均价都不允许显示，“名义数据”的价值越来越低。
首先，房地产整体下行的态势没有任何变化，而且新房的库存还在持续增长，新房的普遍降价只是时间问题(5-6月，新房交易因为市场在观望政策所以出现延迟)：
现在一线/新一线交易增量的主要特点是：
1.新房--增量集中在改善型房产，特别是在一线城市。这也是新房均价还有微涨的原因。
具体说，就是在高线城市的市中心地块，用限价倒挂的手段，补贴购买这种豪宅的目标人群。比如号称“开盘售罄”的上海顺玖里项目，周边的房价27万，而这个项目的均价是17万，相当于每平米补贴10万。
普通型新房楼盘，仍然以各种直接售价让利吸引普通购房者。比如：
2.二手房--以老破小等高楼龄房产为主要增量。
特别是北上广深，以及新一线城市。
为什么老破小的成交量这么大？
就是购房者在衡量自身收入预期和房地产走势后，选择了资金要求最低、贷款压力最小、降价幅度最大的房产品类，以规避房地产继续下行的风险。
本质上，新房和二手房增量产生的逻辑都一样：选风险最小的资产项目，要么足够优势、要么已经跌到位了。
其实从房产建筑面积、销售面积、开发投入金额看，早就开始出现下降态势；短期内的高点就是在2021-2022前后，现在是重新回到下降周期内、叠加疫情导致的社会面收入现金流断裂使债务压力暴涨，开始加速“出清”；整体是非常符合房地产行业自身的变化规律、经济预期低靡的事实、以及投资/负债这种要素边际价值越来越低的走势：
“暴力拉升”的结果，就是短暂的“药效”消失后的更加惨烈的下跌，这条曲线就像A股一样。
北京上海的房产唯一的价值来源，是“城市户籍价值”，也就是来自城市的综合资源禀赋：教育/医疗/商业/就业/社会福利。
但是因为学历的快速贬值、35岁就失业、养老金缺口不断扩大、以及越来越高的医疗/教育成本，这些一线和新一线城市的自身价值也越来越低。