哪怕涨价，钱也要花的明明白白！
号外观点
取消公摊，他真的来了！
广东省肇庆市率先发布通知：商品房将实行按套内面积计价。
在肇庆市发布的：《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》中，明确：
5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售，并加大装配式建筑在房地产项目中的应用。同时，鼓励带装修销售商品房，并推广菜单式、套餐式精装房订制。
万恶起源
“公摊”模式，作为现金房地产销售中普遍存在的计价方式，最早源自1950年代的香港。在这种模式下，公共区域的电梯、楼梯、大堂、走廊等空间的使用权由所有住户共同分摊，因此，购房者实际得到的套内面积会小于房产证上标注的住房面积。
具体来说，多层楼房的公摊面积通常在10—15%之间。而对于高层楼房，公摊面积则更为显著，往往在25—30%以上，购房者实际得到的套内面积可能仅占房产证上标注面积的70%到75%。
关于公摊面积计价模式的利弊，一直以来都存在着广泛的讨论。支持者认为，公摊面积计价模式能够确保公共区域的维护和管理，保障住户的居住品质。然而，反对者则认为，公摊面积计价模式增加了购房者的经济负担，且容易引发购房纠纷和矛盾。
重庆、香港已率先取消公摊
为了解决这一问题，国内其实已有地区开始尝试推行新的计价模式，以减少购房矛盾。重庆、以及“公摊始作俑者”香港等地已率先取消公摊面积计价。
早在2011年，重庆就提出了按套内面积计价的建议。然而，在2019年对《重庆市城镇房地产交易管理条例》进行修订时，官方最终决定保留两种计价标准并行的做法。
在当地的购房过程中，开发商普遍提供两套价格标准，并且这两套标准都会明确地写入购房合同之中。尽管这两套标准下的房屋总价保持不变，但购房者会发现套内面积的单价明显高于建筑面积的单价。
值得注意的是，无论是按哪种方式计价，全市购房者在缴纳契税、物业费以及进行装修时，都是按照建筑面积来计算的。
取消公摊，会导致房价上涨吗？
“公摊”，是具有中国特色的一种房地产销售模式，国际上的房屋销售普遍采用按套内面积计价的做法。
公摊计价历来引人诟病：
“公摊面积的设计本就不合理，特别是在高层住宅中，公摊面积占比过大！”
“花了100平方米的费用，实际居住面积却只有70平方米，这样的消费体验真是让人难以接受。”
而究其根本，主要问题集中在以下三个方面：
首先，商品房的公摊面积大小完全由开发商决定，缺乏行业统一的参考标准。这种不透明的做法经常导致购房者与开发商之间产生矛盾。
其次，购房者每月需为公摊面积支付取暖费、物业费等费用，但许多业主反映，他们并没有真正享受到公摊面积所提供的服务。这种“付费不享受”的情况让许多购房者感到不满。
最后，公摊面积的存在意味着购房者需要支付更多的费用。这些费用少则十几万，多则上百万，给购房者带来了不小的经济压力。
取消公摊面积，如果单价不变，那购房者当然可以节省一大笔费用，但这明显是不现实的，那么：取消公摊面积后是否会导致房价上涨？
有网友担忧：全国范围内未出台取消公摊的细则，则部分试行的地区在实践过程中可能会出现许多问题，将取消公摊的费用转移至其他地方，变相地导致房价上涨。例如，取消公摊后，房屋单价可能会上涨；公摊部位的管理和维护费用也可能会变相抬高，最终羊毛还是会出在羊身上。
但我认为，目前倒是取消公摊的最佳时机。
一方面，现阶段房价调整，取消公摊后，即使单价上升，总价也不可能不降反升，毕竟当下开发商着眼的是去库存。
另一方面，政府趁此机会根除“公摊”这一顽疾，取信于民，一定程度上对推动房地产的销售也有促进作用，这可不比最近的“以旧换新”之类的政策得民心多了？