现在这个时候，的确是推广套内面积的好时候。
为啥这么说呢，因为世道不好。
原来楼市好卖的时候，你要是把建筑面积改成套内面积，100%房价是要上涨的。
就像很多回答说的，超市里不带皮的水果肯定是比带皮的，单价更贵。
如果还是畅销品，大家都在抢，那估计不带皮的单价会更贵。
所以，过去楼市泡沫的时候，的确不适合推广套内面积。
只会让开发商更肆无忌惮的涨价。
现在显然是个好时候。
因为这个时候房子已经是滞销品，属于超市里的卖不出去的东东。
有两种方法，一种是直接带皮降价，还有一种是脱了皮，包装精美一点，吸引更多的人来买，但是价格可以保持不变。
而楼市里，降价是杀人1000，自损500的做法。
买涨不买跌，是楼市不二的真理。
因此，第二种方法，就是好好包装，公开透明，提高品质可能对于卖楼帮助更大。
在三四五线城市，楼市的需求几乎是恒定的。
即使你大幅度下降，也没啥市场，因为泡沫没了，刚需几乎恒定，因为流动人口太少。
所以，降价更不可取，唯一能做的就是做好包装了。
去掉套内面积，如果维持价格不变，就是一种变相的降价行为，只是宣传起来，会更好听。
当然，很多人对建筑面积是深恶痛绝，总觉得房价高企是建筑面积导致的。
这就符合了一些人的情绪价值，也许一冲动还真的有了购买需求。
但其实，宣传套内面积，不代表就没有了公摊。
就以物业管理费来说，难道按照你套内面积收物业费，就不包含了公摊了。
小区里的花园，架空层，设备房这些可都是实打实的电费，水费和管理支出啊。
这就决定了物业管理费要么被分成套内面积+公摊面积两项费用；
要么就直接将公摊面积的费用算入套内面积。
总而言之，管理费是不可能少了公摊面积的。
所以，不管是套内面积还是建筑面积，最关键的是要透明，要让大家实实在在知道套内面积多少，公摊面积多少，而不要故意隐瞒即可……
发布于 2024-05-04 15:58・IP 属地广东