有些人说按照套内计价宣传房子，实际上是变相降价。。。超市按照整个榴莲计价，和按照榴莲肉计价，能是一个单价么。。。。
开发商算账的模式是“售房收入-直接成本-管理成本-财务费用-税”，这里和你怎么计价是没关系的。
但现实情况确实也是房子不好卖，有降价冲动。
当下的很多开发商操作模式是，你买的是榴莲，计价也没变化，但是多送你一袋子苹果香蕉西瓜是么的。
最近两年开发的房子，公摊面积越来越小，有些小区连“偷”带送，快100%了。
很好理解，消费者也都不是傻子，大家目前的状态都是等机会出手，折扣越大越有吸引力。开发商现在是两难，虽然降价措施很好用，但是很多时候用不出来。
价格促销太猛，友商不干，关键是上面不干。
既然价格上没办法，那就只能在房子给到的使用功能上下功夫了。
送个车位、送个储物间、阳台给你做得“特别好用”什么的。
消费者来样板间一看，虽然房本上的面积数字没变，但是使用效率提升上来了。
大家没事儿可以去售楼处逛逛，现在很多这两年的新房，使用上的便利越来越多。
公摊面积这东西本来也是一个很正常的事情，全世界都一样的，就是为了提供这栋楼里住户的电梯、大堂、过道等一些公共服务。
真没有公摊，你从外墙爬上楼么？
有公摊，就有产权归属问题，就有维护费用谁出的问题。你可以不管他叫“公摊”，可以叫他“均摊”等等。
这东西实实在在存在。
所以问题不是公摊，是把公摊计入面积售价。
像下面这个，家里地板实际上不到84平米，售价是按这个算的，但实际上含公摊的交税面积快120平米了。
但是咱们的问题是，长期把公摊面积含入房价，开发商就把这事儿给玩儿坏了。
比如说偷面积，虽然你名义上家里有20平米公摊，但是很少有人特意去测量，开发商稍微偷一偷就不少钱。再比如说搞精装修，公摊面积不需要精装修，多来点公摊装修费也能偷出来不少。
对消费者来说，按照套内面积计价，虽然说有点“整个榴莲、榴莲肉”看你用什么计价的感觉吧，但总归是让价格信息差小了不少。
对一手房来说，这两年新盘得房率其实都在不断提高，大开发商其实很清楚消费者手里都会用小算盘算，所以在得房率问题上，比以前收敛很多，而且通过送面积实现了变相降价。
哪怕以后新房都按照套内面积计价，其实并不会出现特别夸张的价格跳涨。
我判断当开发商们的新房得房率都带差不差的时候，这个政策就有推广的可能了。
上面一直强调的是“新房”，二手房就比较难受了。
过去10多年的时间里，不少地方的开发商建了很多利用大公摊面积挣取超额利润，现在变成二手房了。
当这些房子想出手的时候，就要“卸妆”，过大的公摊面积修正后的数据，就要比平均水平的房子单价高不少。
像是之前有房子公摊50%，按照得房面积计价且总价不变，就要单价跳涨100%，显然当消费者看到如此突兀的数据，心理肯定是打鼓的。
不过好在现在二手房市场并不是主要矛盾，主要矛盾是卖地、卖新房。