取消公摊费用的第一枪啊！这个爆炸性的政策绝对可以记录到中国房地产的史册上。
这次肇庆市住建部算是豁出去了，敢于作为，新政策于2024年5月1日起实行，至此，公摊面积在肇庆市成为了历史，翻篇了。
30日的时候，上面会议就强调各城市必须全力以赴地优化和调整房地产市场，特别是强调统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 。也就是说可以明确2024年各地的重点任务是去库存，全国各地会积极响应出台亲的楼市政策以激活市场，并进一步放宽购房资格要求。
没想到同一天肇庆就率先出击，宣布了取消公摊面积，按照套内面积来销售房屋。
在中国的房地产市场，商品房销售都是基于包含公摊面积的计价模式。当我们消费者购买房屋时，所支付的总价包括了实际的居住空间还有电梯、楼梯、大堂和公共走廊等公共区域的分摊面积。
公摊面积最早起源于上世纪五六十年代的香港，当时香港的房地产销售通常是按整栋楼出售，导致只有少数人能买得起，为了增加房产销售的灵活性，房地产商开始尝试分层销售，并引入了“公共契约”的售楼模式。
在这种模式下，电梯间、大堂等公共区域按照一定比例分摊给购买单层住房的业主，这就是公摊面积的由来，公摊面积的概念随后被引入中国大陆，并沿用至今。
但在现在的实际运作中，由于公摊面积的计算缺乏透明度且标准各异，消费者和开发商之间经常发生争议，影响了市场的公平性。
目前公摊面积通常占据了房屋总面积的约20%。简单来说就是，一个100平方米的房子，其真实的居住面积可能仅约80平方米，所以会有很多购房者愤愤不平。
这次肇庆的政策就是解决公摊的问题，新的政策提议按照套内面积来计价，这无疑会推动市场的透明度和公平性，减少了因公摊面积而带来的复杂性和不明确性。
当然实施这一政策也涉及到多方面的利益。
比如说从表面上看，按套内面积计价似乎为购房者带来了直接的经济利益，但其实际影响仍需综合多种因素来判断，如果开发商可能会通过提高套内面积的单价来平衡总价，那这个政策相当于无用。
在这个政策实施后，开发商的利润率和项目的规划会带来严重影响，肯定会进行重新评估成本和定价。
总体而言，肇庆市的这一政策变革被视为房地产市场规范化的一个历史性的一步。但要实现其预期效果，还需要克服许多实施上的挑战，并需要时间来观察其长远影响，最重要的是，这需要相关配套政策的支持，以确保改革能够真正为购房者带来实惠。
此外，关于这一政策对二手房市场的影响也存在诸多讨论。
如果这个政策全国普及，那么房价是否因此上涨20%？或者房价维持现状，这是否意味着实际上的降价？
举个例子，原本价值一百万的房子，如果不算公摊面积，其实际价值大约降至80万，反过来要从80万重回100万，那就需要涨幅达到25%，这在现实中难以实现。
以目前市场上100平米的二手房为例，假设其售价为80万，即每平方米8000元。若剔除公摊面积，按照原单价8000元出售，总价将降至60多万；即使单价上涨到9000元，总价也不过70多万。面对这样的市场变动，卖家或许会思考，现在降价至70多万出售是否划算？又或者，他们可能会期待，取消公摊后，单价若涨至九千，房子是否会更易出手？这一系列问题，都将在政策实施后得到市场的检验。
其实现在二手房行业也是比较卷的，流通并不那么好，除非是一些非常好的地段，占有很多资源的地方，会比较好出手，价格也比较稳定。但是随着社会不断发展，各种设施不断完善，很多普通的位置会失去优势，甚至如果是一些只是占有一般资源的地方慢慢被淘汰。
这次政策是好的，但希望执行和调控到位！