理解这个问题我们先得聊一聊当下房地产消费市场的四种境遇，四种心态：
1.2015年以前，买的早，买的多人，大多资产翻番，甚至十几倍。这些人心态暂时比较淡定，稍有焦虑，想出货，又更想抄底，毕竟吃过地产红利。
2.高位套现，或是去年割肉走掉，这部分心态最好。2020、2021离场最得意，2022、2023抛盘稍慢，有遗憾，但总体上是抓住了时机的，现在气定神闲，稳坐钓鱼台。
3.高点接盘，最焦虑，2017年之后买房，甚至2019年之后入手，都跌了20%以上，一二线城市的话，意味着100万、200万跌没了。如果是有杠杆，更惨。首付跌没不说，贷款还要还，悔不当初，他们最大的期盼就是楼市回暖。
4.无房户，有的高兴，有的纠结。不想买房的高兴，希望房价再跌下去，毕竟快乐是比较出来的，别人过的越不好，他们会越兴奋。想买房的会纠结，不知道什么时候出手才好。一边幻想住新房的美好场景，一边又害怕，前脚买的房后脚跌。
再来说说取消公摊背后的逻辑：开发商就是想从你这里得到这么多，你不要付公摊，那每平方米的单价必然会有所提高。房本上本来就标注了公摊面积和套内面积。购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。
有了公摊面积，开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。而且取暖、物业等都是按建筑面积来计算的。屋主不但要为房子里的实际取暖面积交钱，还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖。
羊毛出在羊身上，取消公摊却没有配套措施，对购房者并没有太多好处。想要斗得过开发商，那就必须想出一个可行的对策，或是有关单位有效的控制，想起来就困难重重。
发布于 2024-05-04 05:40・IP 属地山东