上海推出商品住房「以旧换新」活动，首批参与房企 20 多家、中介机构近 10 家，将带来哪些影响？

现在有一种声音在试探，大概意思是说房地产已经见底了，要走出低谷了。但是，从最近一线城市的节奏来看，这不是见底，这是还在继续沉底。

4月30日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，通知说：

以下条件的人，可以在五环外新购买1套商品住房：

1.本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；

2.本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；

3.连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

这个政策的实际效果估计不咋地，但是象征意义非常大，那就是浓眉大眼的北京也开始松动限购政策了。

终于，北京也坐不住了。

上海看到北京这样，也开始跟了一轮，又来了个小小的“创新”，搞“以新换旧”，搞得跟家电下乡似的。

但这些都不是在给房地产打气，而是想把房地产进一步打死。

消费者在买房的时候，会想，北京和上海都在调整了，其他城市就更加没法坚持了，还是做“等等党”吧。

在如今的房地产市场，只要不搞大幅度降价，靠搞优惠政策，都是在给ICU病房的人吃脑白金，安慰作用有，救命不行。

但搞营销的都知道，宁愿给消费者多送点礼品搞间接降价，也不愿意直接降价，因为价格一旦坚守不住了，消费者还会继续等下跌，这就是买涨杀跌。

就看持房者和买房者的拉锯了。