这基本和深圳的以旧换新一模一样，最早可以追溯到“淄博模式”，就是市场自发推出的这么一个噱头为主的模式，是上海市房地产经纪行业协会联合倡议，从而自发组成的这么一个看起来很新实际上没有任何新意的模式，对于购房者几乎看不到任何优势，尤其是房地产下行周期内，可能产生扯皮的事情。
上海这个以旧换新是有置换群体先和房企签订意向协议（往往需要交钱），再由房地产经纪机构卖房，如果房子在一定期限内卖出去，则完成新房买卖。要说略有改进的地方估计是房地产中介不需要两头拿钱，即卖房子抽取提成，淄博模式是中介还负责推荐新房子，搞不好新房子买卖中中介也会拿钱。这也就很好理解为什么这种模式是房地产经纪行业协会联合倡议的，因为这东西一本万利，没什么成本的，新房子是房企着急出，你能拉来客户还要给你好处，旧房子是置换群体需要出，也是要给中介贡献业绩。
但谁的风险最大呢？谁出钱谁在房地产下行周期中的风险大。
房地产上行周期，越早定则置换期间时间差上的收益越高，比如年初想置换房子，按照以往的流程需要先卖掉房子，再去缴纳购房款，假设锁定期3个月，那么交定金的时候房子可能2万一平，而三个月后就涨到2.1万，这在涨价去库存的过热周期的涨幅还算保守了，那么这种提前认购并且交给中介出售的以旧换新模式就有利可图。
相反，房地产下行周期，每天房价都在跌，同样的提前锁定房源和价格，等锁定期过了，旧房子假设卖出去了，新房价格可能已经降下来了，以前锁定的价格其实就是吃亏的，假设房子没卖出去，你交的定金从房企手里再往回退，这不是自己给自己找麻烦么。
所以这种以旧换新模式如果在房地产上行周期，还是有市场的吸引力的，相反这种时间差在房地产下行周期完全就是置换群体承担价格下行和定金的风险，看不到任何吸引力，不如先卖掉房子，再慢慢看新房。
当然不排除走个形式，各种乱七八糟的协会太多了，总的找点存在感，每年都会有各种各样主题的会议，而房地产经纪协会举行这个事情也在情理之中，一分钱不用出，还能拉来业务，就是拉不来业务，亮个相显示自己在努力维持房价也还算有宣传作用，何乐而不为呢？