2024年的楼市小阳春。
如果没有大利好的话,那么51过完,就算是结束了。
这个楼市小阳春,应该是从2020年到现在,近五年来,最惨的一个小阳春了,2020年都没这么惨。
彭叔别的就不说了。
直接给大家上小阳春房价走势图,让大家看看今年小阳春,房价怎么样。
首先还是给大家看看,国内楼市的龙头老大,北京。
![](https://pica.zhimg.com/v2-7349814edde267dfbca71a706cda02dc_r.jpg?source=2c26e567)
![](https://picx.zhimg.com/v2-c307bbfaea335bce744602c712e59b69_r.jpg?source=2c26e567)
大家可以看到。
北京西城区房价从12.1万降至了11.6万,降了5000元。
北京东城区房价从10.5万降至了10.1万,降了4000元。
北京海淀区房价从9.3万降至了9万,降了3000元。
北京朝阳区房价从6.8万降至了6.6万,降了2000元。
北京楼市最能打的东西海朝都跌了。
这就是北京楼市今年小阳春的情况,很多北京房东觉得北京房价下跌了,这不是他们的幻觉,而是真的下跌了。
看完北京楼市,我们再看上海楼市。
![](https://pica.zhimg.com/v2-b20eeec6eace9f418177c81378df28ee_r.jpg?source=2c26e567)
![](https://pica.zhimg.com/v2-c50cf977f0fd92eaf0483f0262123b99_r.jpg?source=2c26e567)
上海黄浦区房价从11.1万降至了10.8万,降了3000元。
上海静安区房价从8.8万降至8.6万,降了2000元。
上海徐汇区房价从9.1万降至9万,降了1000元。
我们可以看到,上海房价也是普降,只不过是,上海房价降幅没有北京房价那么高。
彭叔觉得上海房价今年小阳春能降的比北京楼市少的原因,还是上海这些年对于年轻人的吸引力,或者说。上海在放松调控的力度上,走的比北京楼市要更多一些。
大家想想,北京到现在为止,郊区还是限购5年,而上海,好几个地方都5改3了,而且上海的户籍,已经明显没有北京的户籍那么难了。在很多人以为,北京户籍要放松的时候,结果北京户籍还收紧了。这不就导致,北京楼市有些没比过上海楼市。
不过北京、上海已经是全国楼市里面表现比较好的了。
好这个字,还是需要一些差的,来衬托一下的。
大家再看看广州楼市。
![](https://picx.zhimg.com/v2-a5523face836cc3dd4e2093e3d437fd3_r.jpg?source=2c26e567)
![](https://picx.zhimg.com/v2-10ed0afcbb33d19c8ff5d1b37c397b8b_r.jpg?source=2c26e567)
大家可以看到。
广州天河区房价从5.5万降至5.1万,降了4000元。
广州越秀区房价从4.6万降至了4.3万,降了3000元。
广州海珠区房价从3.8万降至了3.7万,降了1000元。
广州房价的下降幅度,是高于了北京、上海的。毕竟人家北京、上海的基数高,同样的降3000、4000的,对人家来说,就是3%,但是对于广州来说,那就是翻倍。
那么四大一线城市里面,除了深圳以外,其他的三个一线城市,很明显,在这个小阳春里面,房价是全部凉凉的。
你可以说,成交量增加了,但是,房价却不太给力。
不过呢。
也正是因为。
今年楼市小阳春房价依旧是在下跌,所以呢,现在网上又出来一些小道消息了。
有的说是51之前,楼市会有大利好。
有的说是51之后,楼市会有大利好。
彭叔对这些消息的态度是:
如果出来的利好,不是那些房产专家说的超级大利好,类似于彻底放开限购,而只是说,局部的,那么这种利好,还不如不出。
因为。
只有把限购一次性的彻底放开,才能起到效果,而这种一点点的放松,是没有啥用的。
现在楼市已经是处于一个,螺旋下跌的处境。
而进入到螺旋下跌的处境以后,必须出一个超级大利好,才能改变这种螺旋下跌的情况。
但凡这个利好不够分量,那么只能是让楼市,横盘,然后在接着继续下跌。
而彭叔的判断。
是楼市不会出超级大利好。
原因是。
房价的降幅,很有限。
现在房价下降,主要还是体现在了部分二手房小区上,而不是所有的二手房,都降的很厉害。
如果说,所有的二手房房价,都降的很厉害的话,那么均价的降幅,就不会是彭叔刚才给大家看的了。
而且,二手房房价才降了这么一点,新房房价的降幅,就更小了。
那么大家想想。
北京、上海的限购彻底放开,是国内楼市常规调控手段的底牌了。
在二手房房价都没有明显下跌,以及新房房价甚至还在涨的情况下,你说他们会把底牌打出来吗?
如果说现在楼市很惨,那么彭叔觉得,的确有可能打出来,但问题是,现在楼市没那么惨,在没那么惨的情况下,底牌就不会打出来的。
彭叔知道。
这几天一些房产专家,又在那说房价要起飞了之类的话。
彭叔对此,只能说。
如果大家真的相信,房价要起飞,那么彭叔给大家指一条买房能暴富的路子。
彭叔先说,彭叔是觉得房价起飞不了,如果谁觉得房价能起飞,就可以考虑下。
现在北京楼市的蜂鸟家园,房价从2021年巅峰的1000万一套,降到了现在550万一套。
![](https://pica.zhimg.com/v2-dda4cd26aaac7c44b57b69a16b69bc10_r.jpg?source=2c26e567)
![](https://picx.zhimg.com/v2-9c80e42d35c72562b07b63fb0842405e_r.jpg?source=2c26e567)
上海的高兴花园,从单价10万,降到了现在的4万多。
![](https://picx.zhimg.com/v2-aeeb2e6ff801cdd748975f2849d92abb_r.jpg?source=2c26e567)
![](https://picx.zhimg.com/v2-1766ad614580406f48f67df9d5b4c1e2_r.jpg?source=2c26e567)
深圳也有类似的小区,像是诺德、八卦岭等等的,对比房价高点,跌幅都在40%左右。
那么。
如果说这个人,真的看涨房价,并且认为房价能创新高。
那这些房子,他敢不敢买?
这些小区房价对比原来的高点,回调的幅度都很高,按照3成首付来算,这些小区房价都不需要创新高,只需要涨到原来的历史最高点,就能获得翻倍的收益。
如果说真的是看涨房价的人,觉得房价一定要起飞,那这些都是暴富的机会。
但反过来说。
不敢买,不敢入,那说明这个人,他并不是真的很相信,房价能大涨。
彭叔觉得现在楼市最大的问题。
还是在于白领的收入稳不住。
彭叔理解的白领,工资是能达到这个城市,人均可支配收入2倍以上的人,就比如说,上海人均可支配收入是8万多,白领的年薪标准就是税前16万以上。
现在上海的就业情况,对于这些白领来说,还是挺有压力的。
这些人是买房的主力,或者说支撑房价的主力。
那么现在这些人的收入不稳定,就业预期不太乐观。在这种情况下,你说房价要起飞,而且还是在没有大利好的情况下,彭叔是不太信的。
现在楼市的情况。
就是这样。
小阳春已经结束了。
金三银四。
马上到来的5月份,对于很多要卖房子的房东来说,就是一场恶战。除非不卖房子,否则真的很痛苦。
彭叔知道,一些人说,房子挂在那,没人买,不卖就行了,但问题是,总有人是急用钱的。
就拿彭叔星球里面的一个球友,他就是急用钱卖房子的,他是中年被裁员,然后和银行贷款去创业,结果亏了,亏了以后他不想继续创业了,就收摊子,准备去上班了,但是呢,他创业的钱是贷款来的,他需要把银行的贷款还清。他又没那么大一笔钱,他就需要卖掉房子,来还给银行。
他把房子挂到中介那以后,一个星期,没有人来看房,他心里面有点点紧张,半个月,还是没有一个人来看房,他这边又急用钱, 他就等不住了,直接降到了小区的最低价,然后还是没人来看房,他就又降价。。。
像他这样的,就是在砸盘降价卖房子。他一降价卖走了以后,后面的房东,都不好卖了。
而且,像他这样的人不少的。
因为。
第一。
这种40岁岁以上的高收入男人,他们一旦被裁员以后,除非朋友特别多,人脉广,能通过内推获得同样高收入的岗位,一旦进入到社招,就是自己去找工作,那么基本上不太可能找到和过去薪资、待遇一样的工作,甚至非技术岗的话,薪资打5折都不一定有人要。
而你让他们拿惯了高收入,现在去拿那么低的收入,他们是很难接受的。
第二。
他们也很难去送外卖,长时间开滴滴,短期内,他们有可能会去这么做,但时间一长,1个月到3个月之间,就会放弃了,因为这些底层体力活和他们之前的工作,环境差太多了,他们之前已经享受过了那种体面,他们长期做这种底层的,他们顶不住的。
第三。
他们手上通常还是掌握了一些资产,这些人混的再差,房子肯定是有的,积蓄也能有一些,现在创业成本也不是那么高,随便有个20万、30万的,开个小店子还是能办到的,就算是开个大店子,有个200万、300万也搞定了,他们这个创业初始资金,还是有的。
第四。
每个打工人都有一个当老板的梦,以前是上班有个好工作在,这个梦被压制在心底,现在被裁员了,他们这个梦,就又出现了。
以及等等的。
所以很多这种40岁以上被优化掉的人,还是会创业折腾一下的。
最后:
国内阶级还没有固化,财富还是在流动的,每次这种困难的时候,都是一轮新的洗牌。希望大家都能守住自己的财富。
![](https://picx.zhimg.com/v2-624d9b6bca7323ee52efdc4016ac60f0_l.jpg?source=f2fdee93)