上海推出商品住房「以旧换新」活动，首批参与房企 20 多家、中介机构近 10 家，将带来哪些影响？

我就这么一说，大家别介意啊。

以旧换新应该是把钱留住的手段。推出这个政策很有可能是政府看到很多业主卖房后套现离场，巨大的现金流像洪水一样冲进银行吃利息（社会整体的M2变为少部分人的M0），或者直接换成外汇（包括贵金属）再不回来了。如果真放任不管，那楼市置换链条很快就会崩断，水放得越猛，只会让两极分化越严重。所以适当让让利，把大头留住，让大额M0重新变回M2，再继续为信用扩张接盘，又能保住外汇稳定。

再结合具体，你看现在中介都开始承诺以旧换新全城推优先卖了。而且首批参与的新房项目多集中在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港，这不就政府一直推的五大新城么。

（心声：之前猛放水，现金加杠杆都进了楼市，把房价推到天高。特别是疫情后还想继续刺激，发现实在接不动盘了，一部分投资客闻风撤退套现离场。出得去的换成外汇一去不复返；出不去的也换成定期存款，任你怎么利诱就是不消费不投资不生育，甚至不工作。央行继续猛放水商业银行猛降利率依然不为所动，哪怕十年期国债收益率降到2字头了，还一帮人疯抢，逼得央行祭出类YCC的政策工具。接下来政策都会是一个目标：把钱锁住，不让M2变为少部分人的M0，维持房价、物价双轨制，想让CPI涨，但又要极力避免物价猛涨这么个拧巴状态。）