最近以旧换新流量很大，各地都要蹭一下。
这次上海的以旧换新活动集中在五大新城，或者远郊的一些滞销楼盘。再看了一下相关的细则，不是政府主导，只是民间组织的倡议而已。
上海市区老阿姨、老爷叔的儿子们要结婚，这么多年拆迁没等到，等来的却是这种“以旧换新”。
回头再看看以前的六大动迁基地——闵行浦江，南汇周康，浦东曹路，嘉定江桥，松江泗泾，宝山顾村，发现已经高攀不起了。
“以旧换新”设想是好的，在一定程度上能够帮助置换需求的客户加速卖掉旧房子，降低其在置换（售卖）过程中的时间成本，促进了新房与二手房之间的轮动并激活了市场的改善型需求。
理论上，通过置换旧房获得财政补贴等系列实打实的政策优惠，也可降低购房者在购买新房时的成本，从而盘活存量房，提高了市场活跃度。
站在老百姓的角度，这一次的“以旧换新”，关键就在两点。
第一，“换新”这一块，参加倡议的房产项目，需要提前锁定吗？值得提前锁定吗？第二，“卖旧”这一块，除了敦促房东不断降价，中介还有什么方法吗？
因此感觉这不是大家所想的，那种真正意义的以旧换新。真正以旧换新，应该是新房开发商评估旧房价值，和房主达成一致后，再充抵新房价格。
消费者在拿到新房入住前，仍住旧房，以约定租金向开发商缴纳租金，或同意开发商立即售卖。
因此，在政府不收储情况下的以旧换新，就是图个热闹，对房市整体的实际帮助不算大。没有真金白银投入，说难听点就是忽悠。
促进了新房热闹，对新房销售也有一定帮助，对二手房反而是一个打压——为了置换进行下去房东只能选择降价出售。
上海想卖房置换的，地段上一般都要升一级，外环外换外环内，再外环换中环，中环换内环，现在提供置换的房子，在地段上都是未段的， 那就很少有人会卖了老房再换地段差的。
最后，感觉这事执行到最后，就变成了廉价版动迁，市场价收市区内老破小，然后还不用给现金，让你选五大新城的房子置换，然后等多数人走了，开发商去和少部分人谈条件走人，最终拿到市区核心地块了。
没有官方政策支持，检验参与者的智商。可能是管理人太多，各说各的，各干各的，最终的结果老百姓无所适从。