4 月 LPR 报价出炉，1 年期和 5 年期利率均维持不变，如何解读？

4月22日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.45%，上月为3.45%；5年期以上品种报3.95%，上月为3.95%。

LPR并不单纯的是房贷的利率，实际上影响了多个行业和多个领域的利率，因此如果为了调整房贷利率去反复修订LPR利率，那么就会对其他行业的利率水平带来混乱。所以在房贷需要进一步调低的环境下，LPR可能会不再与房贷挂钩。

有的城市已经突破了LPR-20几点的限制，首套房利率低至了3.71%，这很大程度上就代表了新房市场与LPR利率已经脱钩。国家方面也默认了这个事实，如果放在楼市火热时期，谁敢明目张胆地突破LPR利率的限制，那么轻则整改，重则丢官；但现在，许多银行已经打破了LPR的限制，而监管方面则是默许，这表明银行接下来有自主降息的空间。

我们所面对的经济状况跟美国不一样，我们是供给过剩、需求不足导致的增速下滑，跟30年前的日本很像，这种经济问题靠放水是无法解决的。无论怎么放水，市场整体需求还是不足，因为你通过银行体系的放水，是流不到普通消费者手中的，最多只能流向企业。因为去年调低过房贷利率结算方式，已经实现了大幅度将地方房贷压力，所以目前从LPR的角度来看，上面也没什么动力去继续调低LPR，就造成了LPR连续不调低的情况。从市场的角度来看，目前利率环境是非常宽松的，银行间隔夜拆借利率长期维持在2%以下，银行不缺钱，缺的是钱贷不出去。

什么时候会调降LPR呢，或许美国降息，我们的银行存款利率再次下调时，才有可能进行下次降低调整。