都是韭菜罢了，人家日本人自己都不买，马云什么的买，未必不是“三七分账、如数奉还”。
网上查了一下投资日本房产的税率，可以说是五花八门，绝大部分都是各种隐瞒，忽悠去投资。
欢迎懂行的指导:
1、购买日本房产时需要支付的费用包括：
房产所得税：需交土地评估价的3%+房产评估价的4%。
登录免许税：类似于产权登记税，为资产评估价的2%。
印花税：贴在购买房产契约书上的印花税票，按照房产交易价而定，5000-10000日元不等。
消费税：目前统一为10%。
此外，还有中介费、司法书士费等费用部分，约是房产交易价的6-8%。
2、持有房地产的费用：
需要每年交纳的：
贷款部分的1.39个点（日本长期房贷固定利率是百分之1.39）+全款部分的1.4个点的固定资产税+0.3个点的都市计划税
除此之外还有物业管理费费和修缮资金，以日本首都圈的二手公寓为例，每月管理费每平米188日元
总结:除去贷款，每年要交房价的1.7%+物业费等。
PS:在日本自住的话，房贷利率很低，但是如果贷款没还清的话是不可以把房出租的，因为租房是商业行为，银行会判定你违约，所以想租房就给商业贷款，利率会高一些，2.4%左右吧。
选择出租房屋的话，还会根据租金的多少收取租金部分的5%到20%的个税和租房管理费。
3、出售房产时产生的税费
（1）、 增值税
居住用持有5年内：所得税为30.63%；居民税：9%
居住用持有5年以上：所得税为15.315%；居民税：5%
非居住用持有5年内：所得税为30.63%；居民税:9%
非居住用持有5年以上：所得税15.315%；居民税：5%
（2）、 让渡所得税
对于在日本没有常设机构的非居住者，售出（让渡）不动产的所得税率，根据他是外国公司还是外国个人卖主而有所不同。不过，具体来说取决于他持有不动产的时间长短，所得税额是课税让渡所得金额 × 15％（持有五年以下为“短期让渡所得”）或者课税让渡所得金额 × 30 ％（持有五年以上称“长期让渡所得”）。
（3）、 源泉征收税
此外，非居住者在让渡名下日本不动产时，原则上需要缴纳源泉征收税，一般为买主支付给卖主不动产金额的10.21％。但实际是否课税、课税金额可能因卖方所在地（以及例如买主身份等其他因素）而有所不同，原因是日本的税制与世界各国的不同。
对于持有日本不动产的国外个人业主，需要理解的是：
1）不论是否拥有日本的在留资格，处置名下日本的不动产时就需要缴纳让渡所得税和源泉征收税。
2）租金收入在汇往国外前必须先缴纳预扣源泉征收税（一般是租金收入的20.42％）。
还有很多乱七八糟的，我就说个大概其吧。