1。很多商铺铺主买的早，贷款已还完，没有经济压力。

2。减租金影线商铺的银行股价，所以宁空着也不减价，反正铺主本身不急。

3。有些铺主抵押商铺给银行套现，减租金影响股价，会被银行追差价。

北上消费确实削减了香港本土商户利润和积压了生存空间，但是确实也便利了香港居民。

香港租金再平不会平过深圳，饮食消费价格就更难低过深圳了。根本原因是香港人均消费或者说人均收入远超深圳。

商铺租金确实在微跌，主要是香港北上消费带走了人流。

降低租金是市场行为，香港是市场经济或者说资本主义经济，降低租金从供求关系看只能通过增加铺面面积来实现。

以香港土地供应和施工速度看，市区新增楼面面积是真的捉襟见肘，维港不让填海了。

而人流、物流又集中在维港两岸。

外部环境看，美国高利息环境今年9月或缓和，利息掣肘因素也会缓解。

除非香港变成计划经济，强行将维港两岸居民和商业搬迁到新界甚至驱散出香港，同时大量增加楼面供应，否则香港高租金、高房价局面不会彻底改变。