这就是信托类平台特别是涉及房产信托业务的，因为房地产下行和整个经济的下行，造成的其各种“名为投资/合作、实为借贷”的业务的崩盘。和万科济南负责人被带走的事情一样，肯定不会个例，后面将引起一系列的连锁反应。也从侧面说明，最近惠誉下调我国主体信用等级的合理性，以及各种“稳中向好、“企稳”、“全面回暖”的预期管理性信息的虚假和错误。
因为平安信托是国内最大，经营状况相对也是最好的信托类平台。
平安等设计到房地产信托业务的公司，主要以两种方式，参与到房地产的“高周转高杠杆”模式中：
1.合作开发，也叫股权配资。
信托平台对房企的具体项目进行虚假的股权性融资。会在合作合同的具体条款中约定好这种实为借贷业务的重点内容：不承担经营风险、固定收益比例、出现问题的话其债务项目必须作为届时房企所有债务偿还中的优先项目，并且会附有比较复杂的担保条款。再比如，如果出现问题，那么平安等信托类公司将获得具体资产100%股权和控制权。
2.融资租赁。
房企为了周转资金，会将已经完成基础建筑但无法顺利预售或者交付的项目资产，“租给”信托平台，盘活资产获得周转资金。这种现象，比较集中于商业地产项目。特别是因为前期规划战略出现重大错判，导致项目建成厚根本无法完成招商的商场、酒店、产业园区等。
这些花活儿要玩的转，有两个大前提：
1.宏观经济总量的增速，处于上升期。
拉长时间跨度看，GDP增速早在2007年后，就一直在持续下降；更不用说眼下的经济增长潜能疲弱的既成事实。经济曾长的预期已经彻底没有了：
2.在1的前提下，房价/地价永远上涨。
房价就不用说了，已经是断崖式下跌。地价只能靠央国资性质的房企、城投公司，通过自身的贷款，营造“地王频出”的现象，实际上是将银行贷款变成了当地的财政收入。
这两个大前提都没有了，那么地产信托的“击鼓传花”游戏自然就玩不下去了，爆雷是必然结果。
平安信托债务爆雷，可能预示着整体债务危机传导到了更深的层次，必然会进一步拉低国内的房产预期和资产投资收益预期。