因为 房地产 是 彻彻底底 结束了，凉透了。
看看你能理解到第几层？
第一层：城市化
农村人口进城定居，农业人口变工业人口，从而开启工业化。现在中国的城市化率已经接近发达国家，这一层已经进入尾声了。
第二层：土地财政
房产带来巨量政府收入，政府才有钱搞大基建，机场/高铁/公路/商业区，这些年才能发展这么快。
现在该建的差不多都建好了，甚至有了很多无效的多余的建设。
第三层：高房价 和 假稀缺
全世界没有任何一个其他大国，绝大部分城市人口都住在“超高层”鸽子笼里：
美国 欧洲 甚至是土地稀缺的日本，大部分都是“一户建”别墅，少数是多层，几乎没有超高层
中国海量的超高层住宅，极高的居住密度，是为了开发商卖出更多的房子，把土地卖出高价。
中国的房地产走的是 “土地极度稀缺的新加坡/ 香港”模式，问题是你的土地 远远 远远 没有新加坡那么稀缺，你是为了卖出高价故意制造的假稀缺。
大部分人到这一层就停止了。
第四层：炒房 和 “内殖民”式的资本原始积累
欧美能发展好，很大部分原因是200多年的对外殖民，完成了残酷的资本原始积累，设计了全球化体系和规则，才能发展科技/ 金融，有资格占据产业链的最佳位置。
中国也一定要努力占据产业链优势地位，分最大的利润，否则只能掉进中等收入陷阱，缝几千万件衣服换一架波音飞机。
问题是，时代变了，中国没办法对外殖民。
房地产就是中国筹集原始资本的方式：
- 廉价劳动力和低端制造业创造了大量外汇收入
- 民众的收入通过房地产和土地财政 回归国家
- 国家有钱进行巨额投资和补贴，扶植高端产业
新能源，大飞机，机械电子，手机，通信，光伏等等，无一不是获益于此模式。
你亏钱也能活，欧美亏钱就破产，你必赢啊。这就是国家资本主义的牛逼之处。
第五层：拐点。房住不炒，回归居住属性
资本原始积累已经非常成功了，中低端产业是中国一家独大，高端产业的扶持还在继续。
与此同时，掏空6个钱包，加30年贷款，房地产已经走到了极限，土地财政也正在退场。
- 房产税会落地，公租房会推广，税务系统会升级。财政不靠卖地，没有任何动机再推高房价
- 房产的投资价值归零，回归居住价值
- 人口净减少，房产会越来越供大于求
第六层：超高层住宅 是一段不得不走的“弯路”
- 高层住宅设计寿命只有50年
- 别和帝国大厦比，你房价的70%都归财政了
30年后，还完贷款，会是什么场景？
- 70后老去，年轻人 人均3套房，没有买房需求
- 高层住宅临近设计寿命，管道堵塞，线路老化，墙体剥落，电梯故障，楼道脏乱，火灾隐患大，维修协商非常麻烦
与此同时，随着人口持续缩减，在某个时刻，国家可能开启“一户建”时代。我的小房子，我说修就能修，说重建就能重建。欧美的别墅模式才是房地产的“长治久安”的模式。
至于已经老化的超高层住宅，它已经完成了它的使命，几乎注定会变成贫民窟，真正的“房价如葱”。
一代人 有 一代人的历史命运。