蚂蚁集团杭州退地,周边房价直降 2 万仍无人问津,哪些信息值得关注?
- 463 个点赞 👍被审核的答案
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Kaede 君 - 646 个点赞 👍
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小阔落哦 - 546 个点赞 👍
看到新闻还在大惊小怪的,大概率不是杭州人。
还记得当年杭州zf在限牌前一天还在电视上热烈辟谣限牌的新闻吗?
什么叫政策的一致性啊,这就是,风格很一致。
发布于 2024-03-29 12:06・IP 属地浙江查看全文>>
刻蹄 - 463 个点赞 👍
蚂蚁买地正常,退地也正常,这都是市场行为没什么好说的,但退完地捂着不说,让炒房客高价接盘再套牢的操作就很666了。不过炒房的都是有钱人,多套一点也不错,这波操作我给满分。
发布于 2024-03-29 11:44・IP 属地浙江查看全文>>
岳鹏举 - 440 个点赞 👍
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知乎用户 - 403 个点赞 👍
那是在直白的告诉你,跑啊,还等什么呢。
地震压住你一条手臂你觉得砍了不完整了嫌弃自己就不跑了?还是压死算了吧?有这种逻辑?
还记得上证指数吗?
上证到了6124点:牛市刚刚开始,6千是起点,不买股票的人终究要被时代抛弃。
上证到5000:技术性回调
到4000:见底了
到3000:满地黄金
到2000:。。。
到1600:。。。。。。
人日本最近创新高了你笑人家几十年回到高点,6124是2007年,距今15年有余了,朋友。
所以为什么到现在还有人抱有房地产市场现在已经要企稳的幻想?
顺便,还有一件事情提醒大家,美国,房子house指的是独栋的建筑,你们买的是公寓apartment;日本的高层mansion虽然也是高层钢筋混凝土,但是人家更类似于服务式公寓的感觉,楼内健身娱乐设施齐全,更多是出现在寸土寸金的都市核心圈,城市近郊基本不会有mansion出现,多是针对穷人和刚毕业社畜的apartment。
如果你说美国平原多,地广人稀,那你打开地图看看日本,山多还是平原多,人口密度多大?
人家在东京郊区照样遍地带小院子的一户建。
我们在城市近郊33层99M冬天24小时里23小时晒不到太阳的公寓卖几万一平。
真稀缺,真有价值,真•核心资产。
你们继续做梦吧,还是别醒为好。
发布于 2024-03-28 23:32・IP 属地山西查看全文>>
牛肉丸夫斯基 - 365 个点赞 👍
买这里房子的,被蚂蚁坑死了,也被当地给坑死了。
蚂蚁本来要在那里盖楼,要上市,结果呢,后来上市没成功,现在楼也不盖了。这些买了房的业主,真是屋漏偏逢连夜雨。
而杭州的房地产市场调控政策,跟不上楼市变化,相关放松和鼓励购房政策,一件件慢悠悠出来。就像欲望中需要你脱衣服,你10分钟脱一件,脱完3件后心都凉了。
这种表面上的公开消息,倒也不能太算蚂蚁和杭州的错误,蚂蚁本身想做而没有做成,它也很受伤。杭州方面,政策调整速度慢最多算其没有前瞻性,没有政策自主性,出政策不够英明。这都算是算是客观原因,买房人自己也只能怪自己倒霉,没看清蚂蚁的形势。
最坑的地方在于,蚂蚁和相关部门,对于这块地2022年7月就申请了终止合同,一个消息都没有放出来,更让人不解和愤懑的是,后续的误导消息。
文中提到,2023年7月,杭州市西湖区发展改革和经济信息化局发布了一个《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》,清单显示,位于之江板块的蚂蚁总部园区(一期)项目,计划总投资97.12亿元,当年计划投资10亿元。
这个消息出来,那大众看之江板块,哇,蚂蚁总部真的要来了,市场不重燃希望才怪了。
发改局不知道蚂蚁要终止这个合同么,你要说民政局不知道大伙信,发改怎么会不知道。这种时间放这种消息出来,意图是什么不言而喻。
再怎么想抢救房地产市场,提振房地产消费,那也要实诚的来,不能这么明目张胆地误导公众。
发布于 2024-03-29 10:36・IP 属地广东查看全文>>
Saka财经 - 291 个点赞 👍
杭州之江有一根吊形半岛神似君士坦丁堡。
杭士坦丁堡 江字辈的时任总督以为此地钱塘江、富春江、浦阳江三江交汇,风水甚佳,且周边地势平坦,风景秀丽,适合画饼。
三江汇 这就是伟大的“三江汇”宏图,被誉为杭州最后的宝地。当年师傅愿景是一张白纸好作画,要打造一个“未来城市”。虽然赛博之都的各色“未来科技城”、“未来社区”遍地开花。但三江汇有精罗总督背书,定位甚高。房东们更是心潮澎湃,目标价要保八望十。
后来形势出现了一点偏差,总督下课了。三江汇的开发方向也略做微调。
这些才是房价直降2万的真实原因。
蚂蚁退地秘不发丧确有其事,但也只是覆巢之下滚出来的一颗大一点的蛋罢了。
发布于 2024-03-29 11:56・IP 属地浙江查看全文>>
魔力奥 - 271 个点赞 👍
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我能说话吗 - 224 个点赞 👍
我就好奇一件事,那些为炒房团叫屈的是什么人?杭州房价不便宜,随随便便四五万一平,那个地方据说6万一平,也就是说100平等于600万,当今中国人均收入不过4万,600万需要一个成年人不吃不喝150年,炒房团的人拿出一个普通人150年的收入,你居然还心疼他,你咋不心疼下自己?
正常人买房都是紧靠学校,医院,交通,商场的,谁听说是买紧靠在一个公司总部的啊,除非他在该公司总部工作,而这些炒房团的人既然不是在蚂蚁工作的,那就是说这些人买蚂蚁集团总部附近的房子本身是想噶韭菜的,那些后来陆陆续续在蚂蚁总部工作的人的韭菜。
而对于一个随随便便拿出600万,然后准备收割中产钱的群体,你也想共情,你配钥匙吗?你配吗?
那些鼓吹豪绅的钱如数奉还,百姓的钱三七分账,你先想想自己是百姓还是豪绅。
编辑于 2024-03-30 08:56・IP 属地浙江查看全文>>
断续 - 215 个点赞 👍
看到这则新闻,感觉有着长三角小东北/山东之称的体制城-南京的市民是真的充满智慧。
南京的江北都已经是国家级新区了,为什么地产遭遇滑铁卢?因为南京人是真的看重体制,不要在南京人面前提什么科技、科创、互联网.......
南京人只看单位在哪里,你可能会问单位什么意思?不是公司的意思吗?
在南京人口中,就职于军公医教、国企、央企的人可以称自己工作的地方叫单位,其他一律只能称公司,这种差异的背后优越感大家自然可以领会。
那么这和江北新区"骗不到"南京人有什么关系呢?因为南京人只认好单位在哪里......
江宁的GDP那么高为什么南京人不认?因为GDP仅仅是一个数字,哪个"单位"的人均收入高、工作稳定才是真正的王道。
如果有人想推动南京市民认可江北新区,请问搬过去几个机关单位了?都没怎么搬?那为什么要认可?
不仅仅是南京,东北、山东多少年饱受一些考编话题的热议,现在最终证实这是领先版本出装。
所以从南京这座城市市民基本不"上钩"的情况来看,坚定跟着体制走才是王道......
大家一定要明白一点,我分析、描述某个现象不代表我支持,但是客观事实就是如此,说到底近几年各项政策颁布后,谁是真中产、谁是伪中产已经非常明显了......
发布于 2024-03-29 21:24・IP 属地江苏查看全文>>
九乡河龙牙 - 187 个点赞 👍
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1234 - 182 个点赞 👍
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若雨逢烟 - 173 个点赞 👍
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codingdingding - 148 个点赞 👍
不知道知乎上多少人看过十几年前天涯论坛上kk的房地产贴…基本都实现了。早期将大量民营kfs清除出市场,然后央q国q垄断一手房以便控制风险。等到房价涨到绝大部分人买不起的时候,就会开始转向提升租金继续收割。当然房价还是会一直涨,只不过已经和绝大部分人没关系了。
最后的结局就是全产权的商品房成为极少部分人的游戏,普通人不再关心房价的涨跌,大批人口通过长租房解决住房问题,然后租金也会像房价一样保持长期上涨。
天涯大神kk的帖子读后精选:
1. 房地产是一整套产业链
2. 农产品是温饱根基
3. 普通城市白领是被压榨最严重的群体,他们位于金字塔的底层,需要通过艰难的努力往上爬
4. 物价高的原因:
要养公务员
政府拿着钱但是投资效率低下
用于打点的fubai成本
5. 通货膨胀就是剪老百姓的羊毛,让权贵的财富更加集中
6. 政府会保证绝大多数人民的吃饭问题,同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面
80年代,民众的钱消耗在三大件上:自行车,手表,缝纫机
90年代,彩电,冰箱,电话,空调
现在,汽车和房地产
汽车是工业化产品,不具备稀缺性
房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性,即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值,又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金
7. 体制内和体制外
体制内是统治阶级,维护自己的利益,制定各种政策都会首先保证自己的利益
违背统治阶级利益的事情及时出台也难以执行
一个庞大的国家机器要想正常运转,必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉,手下的连汤都没得喝,这个机器就转不动了
8. 北京的房子是全国有钱人买的,省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内,省里的有钱人的资金就会流向一线大城市,而不是省会
9. 买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期,要充分考虑自己的收入水平
10. 越偏远的地方越黑暗,越偏远的地方越不存在公平,越偏远的地方贫穷群众的比列越大,越偏远的地方权贵生活得越腐败,越奢华
资源的稀缺,导致权贵易于对资源形成垄断,通过以低收入高物价的方式,对底层群体进行赤裸裸的掠夺
11. 多了解政府政策,理解政府的意图,通常而言,如果政府发布政策,不涉及多部门,特别是财政部,那么可以视作是“我们有一个美好的想法”,而不会真的去做事
12. 一无所有的人最可怕
13. 房地产贵的不是房屋,而是房屋下面那块地皮
14. 房产税是政府增加收入的一种手段,但是实际推行起来阻力会很大,最后很可能是房租增加了
15. 房地产的一级市场:
城市规划,城中村改造,旧房拆迁,城市综合体开发
中央政府参与的是房地产的一级市场
16. 公租房是为体制内服务的
17. 私企员工没有拥有社会关系和关键客户,掌握在公司和老板的手里,所以,私企员工具有很强的可替代性。
18. 人基本物质需求是衣食住行,医疗,教育,基本的食品,教育,医疗不敢碰
房产是可以的,因为租房也能活下去
产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益,换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂
只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者,可是这个群体的地位真的很微不足道
这些既无稳定工作(低层都市白领失业的概率还是蛮大的)又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象,甚至远远不如交通便利地区的农民
19. 真实反应居住成本的是房屋租金,而不是房价
20. 战争来了,手中的钱会变成废纸
21. 货币超发,如果资金不进去房地产,那么作为刚需的刚需,农副产品的价格就会上涨,这是不可接受的
22. 一线城市,当新房的价格低于周边二手房价,并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机,那你就要认真选房,做足功课,迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子,在商品房热销期,是很难的事情,根本没有给你挑选的机会,而在调控期,或许房价没怎么下降,但绝对给了你挑选的余地。
买房的位置要参考政府的规划。
要尽量一步到位。
公园地产未来是稀缺资源。
23. 养老的问题需要考虑,体制外人员养老确实是个问题,做生意的赚钱养老,聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去,且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。
24. 不要试着说服别人,浪费时间
25. 存钱不如存资源
26. dfzf不会为民着想,大多数时候也都是逐利
27. 资本主义制度:
首先基础是三权分立。
早在1748年,孟德斯鸠男爵发表了伟大的划时代的巨著“论法的精神”明确提出了三权分立。奠定了资本主义制度的基础。三权分立制度就是国家的立法、行政、司法三权分别由三个机关独立行使,并相互制衡的制度。讲的是法律精神,讲得是私人财产神圣不可侵犯。
人治而非法制国家,不能说是资本主义
28. 任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上
29. 中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的,功利性太强
30. 货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难,房价高企的根本原因
31. 关于通货膨胀问题,体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀,而是取决于行业的利润率,企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈,产能过剩行业内的民营企业一般员工,工资增长是很难抵御通胀的,而且由于通胀导致生产成本的价格上涨,减薪甚至裁员的可能反而更大。
32. 提高了首付主要还是防范金融风险,政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反,金融风险来自于让穷人买房,所以提高首套房首付比例,杜绝穷人买房,才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨,政府推出的公租房才有市场,有钱可赚。****
33. zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果,因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的,房地产的崩盘将同时埋葬现有体制,社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题,完全取决于领导的智慧,但是以现在的水平来看,是很难做到的。
34. 我们是实行双轨制国家,在经济全球一体化的今天,内部并不与外部接轨。这个好比是互联网,我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。 改变只有两个前提,一是外族入侵,二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。
35. 垄断企业的低效率,fubai,强迫定价,强制消费,这些古今中外都是一样
36. 股票与房地产不同,并不能创造财富,只是财富再分配的工具,但是财富再分配,是庄家分配散户的钱,而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。
37. 一个没有法制的社会,奉行者赤裸裸的丛林法则,什么是对?什么又是错?理由就永远站在强者一边,强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。 这个社会是可怕的。
38. 炒概念没有实体支持的房价,就是击鼓传花的博傻子游戏
39. 25岁不是考虑失业的年龄,35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房子一定要趁年轻买,刚开始钱不够,就不要计较太多,先买个小的,以后有能力再换,如果没混出来,以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。
40. 不是所有公务员都能够上位,也不是所有公务员能够分到房子,特别是二线以上城市,将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。
41. 中国所有的问题都是政治问题,而不是经济问题,离开政治谈经济,永远找不到问题的答案
42. 老龄化社会,养老是比房子更大的问题
43. 进不了体制内的,无论是不是大学毕业,凡是有头脑的、懂做生意的,会一技之长的,只要不懒,活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。
我看完帖子后又看了金融三部曲以及其他相关书籍,尤其是金融三部曲,文笔很像天涯kk的风格以金融,货币的视角讲解历史,也就是统治者视角,真的绝了
非常推荐三部曲一起看,受益颇丰。小伙伴们好,我是:张介子笔记 专注于研究天涯论坛文章内容(包含我整理好的天涯神贴235篇完整版合集分享给你),了解更多干货,欢迎关注公粽号:张介子笔记
编辑于 2024-03-30 12:06・IP 属地广西查看全文>>
漫步文苑 - 147 个点赞 👍
其实这些案例在反复证明一个道理。
房地产真的没有那么多的刚需。
绝大多数都是买一个房价上涨的预期。
而且还不能是小涨,得是大涨。
当这个预期不存在了,什么刚需软需的都会变成不需。
另外,很多杠杆上车的人,还有另外一个预期,经济坚挺,通货膨胀,工资逐年上涨。
这样得出的结论就是,买到就是赚到,晚买一年,就白干一年。
经过疫情的教训,想必大家都明白了,工资不会永远涨,失业倒闭倒是会随时来。
具体到杭州蚂蚁来说,又有一个预期,就是蚂蚁上市,股权变现,财富自由。
后面的结果大家都知道了。
三个预期叠加撑起的楼市火热,你们也敢上车吗?
三个愿望同时实现,才能到达你们想象中的美好未来,你们都敢干!
你们有阿拉丁神灯?
编辑于 2024-03-29 13:17・IP 属地广东查看全文>>
看见未来 - 140 个点赞 👍
这里面唯一值得关注的信息就是
官方在2023年7月发布的《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》中,明确标注“蚂蚁总部一期地块今年将计划投资10亿元”
注意时间2023年,但
“位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块),受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司,签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。 ”
2022年7月申请终止的合同,一年的时间你可以说申请还未通过或者未确认执行,大致还能稍微理解,可你这个“计划10亿投资”是怎么来的呢?
向一个不想要的项目投资,是蚂蚁的问题,还是官方的问题?
你怀疑有坏人设套,你却没有办法
根据规定,开发商在销售广告和宣传资料中必须真实、合法、科学、准确地展示信息,不得进行误导性宣传。特别是对于规划或建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件,开发商不得进行误导性宣传。此外,开发商的销售人员也不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、学校及市政配套设施作为说明和承诺,以此来推销商品房并诱导购房人。
开发商虚假宣传了么?没有,按照官方发布宣传,存在蚂蚁一期地块,还投资呢。
你说官方误导你,官方又没收你房钱,给你道歉,罚酒三杯吧。
所以,你不是买来自住,冲着蚂蚁才投资,准备卖给蚂蚁员工,那你就承认投资失败吧。
你以为就这一种玩法?单纯了。
湖南省房地产协会首席经济学家王义高告诉《华夏时报》记者,一些定向出让的土地,实质上早已锁定开发商,“在招拍挂环节,可以一直拍下去,直到拍到为止,反正超过双方约定的价格而多花的钱,最后官方都会返还给开发商。”
知道地王怎么来的么?就这么来的,你看到的价格不是成交价格。
又是有坏人做局。
你以为就这两种玩法?幼稚了。
一直在规划审批,始终不明确的地铁线路。
永远在规划、筹备中的医院、商业、办公区域。这些我不具体举例了,每个城市都有那么几个“民间传说”,政策扑朔迷离,虽然没有定论,但老百姓就是能清清楚楚知道哪里要干什么,消息哪来的?
肯定是有坏人做局。
我要多嘴提醒一下大家
你买房子,必须清楚,蚂蚁不被开发商管理,教体委不归开发商管理,轨道交通部门也不归开发商管理,医院同样不归开发商管理。
你看重的所有一切,跟房子没多大关系,它们的利益从头到尾就没跟房子绑定过,别一厢情愿谁会为了房价牺牲自己的利益。
也就是地方会陪房子演戏,仅限于演戏!
发布于 2024-03-29 13:58・IP 属地天津查看全文>>
大魔王 - 120 个点赞 👍
不理解有的人因为杭州坑了炒房客的钱就叫好,他能不讲武德坑炒房客的钱,就能不讲武德坑你的钱,而且真以为房价是炒房客吹起来的啊?要不看看房地产公司营收的钱大头是谁拿走了?看看货币发行量?
发布于 2024-03-29 15:39・IP 属地上海查看全文>>
一得 - 118 个点赞 👍
2022年蚂蚁就申请终止了拿地合同,但是当地秘而不发,继续炒房,到了23年夏天还在炒作蚂蚁概念。
从个人情绪上,大家讨厌炒房客是正常的,幸灾乐祸也不奇怪。
然而人都是逐利的,买彩票也是为了盈利,买股票也是为了投机。本质上跟炒房没有区别,都是庄家吃肉,散户寄希望于跟着喝口汤。喝不上汤的话,普通人的存款都没法抵御通胀。
何况买房的还有怀着生活梦想的普通人。
当地这种赤裸裸的欺骗行为,无论道德还是法律层面上都很让人愤慨,是公开诈骗巨额资金、透支行政公信力。
铁打的城市,流水的管理集团。这一帮人坑够了钱,拍拍屁股走人了,把锅甩给了当地和后来者。
吹了这么多年江浙沪的行政管理能力,结果杀猪盘做的这么简单粗暴直接,是不是太难看了点。
今天这么收割买房的,明天割买彩票的,后天割孩子上学的,大后天割生病就医的……行政力量利用信息差甚至错误信息赤裸裸的欺骗,这就是变种和泛滥的疫情特供,普通人谁能逃得过?幸灾乐祸有什么意义?
编辑于 2024-03-29 15:51・IP 属地上海查看全文>>
知乎用户 - 107 个点赞 👍
这事情不是蚂蚁集团的错,中美两国一起打压蚂蚁集团,这企业目前还活着就是奇迹了,现在收缩裁员退地只是简单的自保行为。
很不理解国家为什么要配合美国,一起宰杀下金蛋的母鸡。
至于这种退地之后,官方秘而不宣,关门打狗的行为,只能说,目前没有法律能制约卖地一方不批露真实信息的行为,想告,也不看看这块地是谁在卖。
编辑于 2024-03-29 14:35・IP 属地广东查看全文>>
Jaina Proudmoore - 105 个点赞 👍
“得先让豪绅出钱,带着百姓捐钱。豪绅捐了,百姓才跟着捐。钱到手后,豪绅的钱,如数奉还,百姓的钱,三七分账。”
割炒房客的韭菜,香!
劫富济贫,局气!
炒房本质就是赌博,愿赌服输,
你运气好自然有比你运气更好的,
你有内幕消息自然有比你更有内幕消息的,
你会出千自然有比你更会出千的。
虾米被小鱼吃,小鱼被大鱼吃咯。
评论区里有说不是“劫富济贫”,而是“劫富济官”,这点我想说说我的看法:
不可否认的确会有一部分真的济了官了,甚至济了贪了,但同样不可否认另一部分肯定是济了贫济了民了。
否则你的城市建设越来越好,福利越来越好,是咋来的?总不能是天上掉下来的吧?
别说什么“我享受的福利绝对没有以前好”,自己摸着良心和三十年前的生活比一比。
邓爷爷说过,“白喵黑喵,能逮住耗子就是好喵”。是,也许有的喵的确吃得肚皮滚圆,但毕竟也逮到耗子了,对吧?
偶尔有些又吃得滚圆又不逮耗子的,下场有多惨新闻也不少见。
综上所述,这就是一种财富再分配,而且是我这种老百姓喜欢看到的。
编辑于 2024-03-30 20:24・IP 属地四川查看全文>>
知乎用户 - 104 个点赞 👍
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邵滔滔不绝 - 103 个点赞 👍
眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了!
听我劝的杭州朋友,省下几百万不是什么难题。
房地产价值回归浩浩汤汤、势不可挡!
但是,杭州诈骗犯自媒体和某些中介肯定会炒作,大家要注意分清敌友!
去年杭州房地产中介和垃圾自媒体依旧炒作亚运会呢,亚运会对杭州甚至浙江房地产利好是在亚运会之前的大拆大建(供需层面属于增加了需求,同时固投爆炸也造成需求增加),而不是亚运会举办的几天对房地产有利好。
当时我明确说了:
很多人把接下来正式开幕的杭州亚运会当做浙江的大利好,一些人甚至认为今年举办的亚运会将带领杭州进入巅峰,其实不然,亚运会没有开幕还可以不断借此做梦,一旦闭幕梦就会加速破碎。
今年的春天,房地产似乎一丝小阳春的迹象都没有发生。
大地早已回春,但房地产依旧秋风萧瑟,甚至寒冬凛冽。
不仅交易量和价格上没有往年的小阳春现象,房地产相关营销预算好像也锐减了,舆论方面也没有往年那种凌厉的舆论宣导,这样让我落得清闲,不用像往年那般频繁【正本清源】争夺舆论阵地。
下面我分享几个最新的房地产数据,大家就可以一窥当下房地产价值回归的共识多么强大了,房地产和房价价值回归坚如磐石,大家可以把心放肚子里,别一点舆论炒作就一惊一乍。
(1)
下图为中指研究院数据,其选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画量价时空特征。
数据显示,2024年2月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比,环比和同比均全数负增长。
大家也要记住,这种机构数据非常保守,因此,实际情况肯定比他们公布的情况更严峻。
国家统计局数据比机构数据则更为保守,但是,也得符合现实,那就是所有城市房价都在价值回归。
最近一些日子,一线城市朋友咨询我的房地产和资产配置的更多些,其中不少属于止损咨询,刚买2-3年,结果就出现百万级别亏损,几年工作努力付诸东流。
(2)
下图为中金研报数据,数据非常惨,商品房成交低基数基础上再创新低。
不仅是二三线城市商品房销售不好,一线城市也不例外。和几年前比,现在商品房销售规模已经膝盖斩甚至脚踝斩。
据中指研究院数据,万科2024年1-2月累计销售额为334.5亿元,同比下降42%。这表现可以说很惨了,但是已经优于大部分房企。
(3)
根据金融监管总局数据,2023年银行发放住房按揭贷款6.4万亿元;2023年按揭贷款净减少6000亿元;4Q23按揭贷款余额同比下降1.6%,环比3Q23的-1.2%继续下降;
房地产贷款占新增贷款比例从2017年的40%以上降至负增长,但是“基建+制造+普惠+绿色”贷款占新增贷款激增,短短四年从35%涨到75%左右。
这个数据其实可以反映国家意志——将有限的资金投入到产业转型升级上面,而不是继续走房地产这个不能承载未来、不能带领中国继续腾飞的老路上!
最近几年我国在新能源、芯片、大飞机、高铁等领域取得的成绩离不开国家对资金流的合理引导。
人口决定了房地产的命运,人口百万升值千万级别负增长,史无前例,《【北上广深人口负增长】房地产价值回归,一线城市也不例外!》。
大家千万不要轻易被一些混淆视听甚至颠倒黑白的言论给忽悠了,房地产诈骗集团的无限后退模式已然破产,他们只想死皮赖脸忽悠诈骗到底!
铁打的事实证明——我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金,帮助这些朋友没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。
以下是2019年的一个评论,前几天我的这个留言被点赞所以翻出来看看。
这个评论非常典型,认知低下、没有基本分辨能力,所以受迫害妄想症把我扣上骗子的帽子——我不是房地产专家(我当然不是,房地产专家都是忽悠人高位接盘的骗子),所以我的分析大家别听/信。
实际上如何?
路遥知马力,时间和事实证明,我才是知乎财经领域最大的良心和智慧,我一人灭了知乎一堆房地产自媒体诈骗犯。
当年知乎上理性声音还是很多的,当时评论区还是有很多朋友帮我驳斥这种对我造谣抹黑的评论。
这种人身攻击、以恶度人的评论我一般看到就拉黑+删除掉。
但是,当年我还是留下了,就是为了今天这效果,警示后人。
过去4-5年,我的系统性分析文章和理论帮助了无数家庭免遭灭顶之灾,不仅在房地产领域,而且金融投资领域也帮助一些朋友精准地在估值峰逃顶。
截至目前全平台帮助近10000咨询的朋友,文章全平台阅读超过300000000+次,帮助百万计家庭、千亿级资金做出正确选择。
这样的金额也许已经不逊色于巴菲特,巴菲特帮助有钱人理财,而我帮助普通人生活更美好。
过去几年,我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益,以至于天天有人造谣抹黑我,甚至侮辱攻击我的粉丝,大家要分清敌友,不要被人带节奏。
选择大于努力,关键时刻的选择决定你的一生。
真知灼见不听,任由非理性上头,甚至无脑信房地产诈骗犯颠倒黑白忽悠,注定没有好结果。
几年前他们造谣污蔑“日月反买,别墅靠海”,现在如何了?
对于对我进行造谣抹黑的的人,事实胜于“无中生有抹黑”。
我过去写的东西都兑现了(房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系),我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策,这不是假的吧!?
全网论实打实帮助过的人以及金额,就没有可以看到我尾灯的人,可惜很多人不珍惜,宁愿信诈骗犯颠倒黑白胡说八道,结果自己亏损严重,诈骗犯赚得盆满钵满、花天酒地、纸醉金迷。
有的人,真的神仙难救。
落水了,他们只会抱怨为什么老天爷/上帝不派人救他们,都派了好几个人划船过来了,你不领情怪得了谁!?
救世主很可能已经多次要拯救他们,可是他们非但不珍惜还恶语攻击,这种人当然不配有幸福人生了。
如下图网友留言,2020年深圳房地产炒作最盛时期,听我一言都会节省几百万,不会把自己和家人送进万丈深渊!
2020年深圳的朋友但凡听我一言,节省资金最起码200万元起步,深圳普遍跌幅20%-30%,局部腰斩!
2020年深圳房地产正如日中天,我断言深圳房地产大限将至,当时深圳严重违背高层遏制房地产泡沫的意志,带头吹泡沫,后面都被清算了,柿长也被判了。
如下图所示,当时有人甚至要和我打赌呢,当时我应该开个盘的,那么现在我估计都进入福布斯中国富豪榜Top100之列了。
不仅如此,很多来自深圳的大V不以为然,还和其他人一起对我阴阳怪气甚至进行人身攻击。
务必记住:2018年就是我国房地产的顶部!!!
休想用个别城市个别地段房地产行情混淆视听,股灾期间上涨的个股不能掩盖股灾之事实!!!
现在二手房挂牌量猛增,绝大部分房地产投机客已经错过了套现时机。2023年初,我说了无数遍要变现就珍惜年初那波,利益集团制造的舆论也是舆论,总有不明真相的家伙上当。
我老早就说了疫情的2020年是房地产套现最后的时机(历史文章有证《房地产杂谈,上海房产最后的高位套现机会》),有些人就是不信科学系统性分析,而听唯利是图中介胡说八道、颠倒黑白,最终万劫不复!
2023年初上海中介还在造谣【疫情三年,涨回来只用了一周】,现在,就连上海房管局都看不下去上海中介颠倒黑白胡说八道了!
其实很可能他才是炒房客极其利益集团诈骗犯,我动了他们的利益,所以先发制人抹黑造谣以此来引导舆论形成对我的抨击局势,这样我或许会闭嘴,他们可以继续乐哉乐哉忽悠更多不明真相群众。
我挥洒了一江的智慧,可惜有的人一瓢都接不住!
如果您对房地产未来发展还一窍不通甚至认为还会大涨,我建议您把最高层论的断读10遍——“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”!
《【最新版2024】何时买房的终极逻辑,100字道尽最佳购房时机!》链接:
我很烦听到有人说大城市核心地段房产不会跌还会涨,这种人肯定没有经济常识,认知浅薄还到处误人子弟、害人不浅。
这是上海黄浦,1年时间不到,均价从13万/平米到跌破10万/平米。
房地产营销诈骗犯不会要说黄埔不算核心区了吧?深圳豪宅跌幅更大,然后也把深圳开除“一线城市”行列?
强调:我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了,下面是18-19年知乎的文章或者回答,那个时候反驳我的人可多了,其中不乏谩骂,最终时间给出了最公正的审判,复制链接到浏览器即可阅读:
1、最初的文章《2018:为什么我认为房价要跌!///链接:https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949》,房价最不可一世的时候预判拐点已到。
2、系统性论述《站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接:https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141》,2019年就判定房地产只剩下最后5年(有多少人敢给出时间点?),爆雷潮、房贷利率创新低依旧无法阻挡成交量大幅下降,以及全国各地房价出现普降,基本上均得以验证。
3、2019年万字长文回答《房价真的已经到顶了吗?///链接:https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450》,这个回答被评论了4000次,很精彩,感兴趣可以看看。
网络(抖音、微信)上但凡鼓吹房价要涨,教唆你买房、投资房产的自媒体,一概视其为【和缅北无异的诈骗犯】。
别把诈骗犯归类为看多派,诈骗犯就是为了诈骗更多,而不是在乎房价真的涨,只想营造涨的谎言好诈骗更多财富。
有朋友说得好:“看多是太美化他们的初衷了,就是无脑带货,只是这个货是房子,佣金更多。”“和基金经理一样是旱涝保收,只要能卖得出货就行了”。
“教父”“老师”“导师”这种好词汇都是被这群财经诈骗犯污名化的。
有些人居然还在喊诈骗犯“教父、教父”,这种诈骗犯有市场就是有糊涂者跟风喊“教父”,要是理性分析并揭露是诈骗犯,怎么会诈骗那么多人?都完全破产证明是诈骗犯,居然还在喊“教父”,可悲啊!
对唯利是图的大V,得好好当面感谢他们胡说八道、颠倒黑白引诱你高位接盘。
比如刘晓博、米宅、大胡子、大碗、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体,多少人被他们忽悠接盘烂尾楼啊!
别人割韭菜佣金拿到手软,你高位接盘后跪地吃土!
像樱桃这种无良大V,每单抽佣1-2%(新房佣金更高),发广告估计一篇软文好多个万。
被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞,他们可能还是明知道是坑而故意上的,为了就是博取信任。
事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看,证明自己上车了取得粉丝信任,自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。
这就是典型杠杆式诈骗,类似于缅北电诈先给你一点小钱骗取信任,然后忽悠你去缅北(境外)赚大钱(游玩),最终成为缅北诈骗犯肉身印钞机!
建议你们拉黑昵称/名字带“成功”“财富”“致富”“爷”“哥”“姐”“叔”“公子”“先生”“居士”“德”“道”“仙”“佛”“散人”“大侠”“老师”“师傅”“剑客”“局(团/军/委)座”“*学”“*生”“*才”……
(欢迎补充)的自媒体账户。(这样可以避开90%的骗子,可能有误杀,但是非常值,欢迎补充)。
凡是起名带玄学或者装大师,毫无疑问就是忽悠、诈骗犯。因为从心理学方面,骗子们在起名字就已经开始了骗局。
骗子最喜欢说正确但无实际指导意义的大话!骗子最喜欢搞玄学和阴谋论!
我打翻了太多诈骗犯和利益集团利益,以至于天天有人造谣抹黑我、甚至人身攻击关注我的朋友,大家要分清敌友。
不遭人妒(恨)是庸才!
几年前他们造谣污蔑“日月反买,别墅靠海”,现在如何了?
对于对我进行造谣抹黑的的人,事实胜于“无中生有抹黑”。
我过去写的东西都兑现了(房地产、人口、金融市场重要拐点、中美等国际关系),我帮助了百万家庭免于接盘、影响千亿资金做出更理性决策,这不是假的吧!?
造谣我的人,您人生做过什么有价值事情? 做过什么值得称道的事情?帮助过多少人?不会只剩下敲键盘抹黑这种龌龊事情吧。
造谣我的人很多都是诈骗犯房地产自媒体和炒房客投机者。
知乎阅读超过3亿次,点赞100万以上,收藏+分享合计也是100万以上,说影响百万家庭不过分吧,全平台付费咨询就近万了。
我的科学系统性分析帮助很多人做出了人生最重要的决定并省下了巨额资金,没有阶级下滑甚至有可能带领他们阶级上升。
再次强调:我的【1.5万字房地产系统性分析长文】就不粘贴了,请大家务必阅读以下第一、二、三篇文章!【2018、2019年文章下的评论区非常精彩,看看当年的大多数人是如何看待房地产】
疾风知劲草,事实证英雄,我已经不需要其他人给我背书了,全国各地朋友给我分享的案例就是最好证据,房地产领域我已经站在山峰上了。
以下是一些朋友分享的最新案例!
相信我的朋友,综合考虑房贷利率、送车位等促销活动,我有信心可以帮你们甚至半价买到当初心仪的房子。
比如原本300万房子,贷款200万。21年之前房贷利率普遍5.5%甚至6%以上,现在房贷利率普遍跌破4%,最低甚至3.7%。其中房贷利率下降主要由加减点数由正转负贡献的,且加减点数不随LPR的调整而变化,三年内5Y-LPR下降幅度为0.55%。
等额本息30年贷款200万为例,6%房贷利率下的利息总额是231.67万,4%房贷利率下的利息总额是143.74万,也就是说房贷利率减少2%,仅利息就节省约88万,相当于贷款本金的一半了。
在结合我说的最佳买房时机——房地产税落地,你们到时候买房节省一半的钱根本不是天方夜谭,现在有些地方由于房价下降很快,其实已经可以3-4折买房了,最典型就是燕郊。
未来,我希望在金融投资领域,带领一群人走上价值投资正道,再赚他一套房。
为什么我的文章或者回答【可以复制黏贴】且【必须复制黏贴】?
【可以复制黏贴】主要是因为世人的烦扰大同小异、没什么特别的甚至通篇一律,我不需要每次推倒重来从零开始思考再写出文章。其实绝大部分人绝大部分时候都是在烦扰“平常的烦扰”,而我写的文章直击问题要害,具有一定的普适性,自然是可以复制黏贴。
【必须复制黏贴】主要是因为我不希望一些人被混淆视听甚至颠倒黑白的舆论忽悠,正确的声音也需要不断的重复,否则会被淹没,我把问题的核心分析结论告诉大家,能帮一个是一个。不要把世界让给那些弄虚作假、唯利是图的家伙、要与他们斗到底。
我现在已经不聚焦房地产了,因为其走向我已经完完全全手拿把攥了。
房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析过了,其命运逃不出我掌心。
你们可能觉得我太自负了,但是,事实如此,实际情况一步一步验证我的此前分析和预判,自信是要靠实力说话的。(我的下一战:金融投资领域)
大部分人也不懂房价上涨和下行的方向,我国房价价值回归的趋势,走的是由北向南、农村包围城市的路径。因为非核心区房地产最不保值,这和房价上涨从一线城市向十八线城市蔓延的路径恰恰相反。
中国房价问题不是涨了,而是涨过了头,涨是理所当然,问题是涨的离谱。
还有说什么房价跌了也买不起,这是啥逻辑啊?房价腰斩或者说跌到合理区间,我相信很多人就买得起了,而且还贷相对轻松多了,人民幸福度更高。
再次劝诫大家(跟着国家的意志走,到现在您还看不清国家是要去房地产泡沫,我还是劝您多看看新闻联播吧,少混毁人不倦的键政圈,多关注实体经济,关注产业升级,别再炒房了):
- 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振,才能收获事半功倍之效,
- 一定要相信国家的纠错能力,一旦触发纠错机制,必然有雷霆万钧之势能。
- 天空已然破晓,一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来,
- 所有的铺垫,都为了一个目的,去泡沫让经济继续飞扬。
- 提高自己的认知水平,当你的眼界不再局限于个人利益相关,而是基于当下内外的环境,以最有利于国家发展(甚至世界发展)的角度思考,很多答案不言自明!
- 不要懊恼过去,因为纯属浪费时间;与其惆怅过去,不如放眼未来。也不用担心时代不给机会,想一想,你有没有足够的智慧发现机会在哪里,没有就提升自己直到有,以及机会出现的时候是否做足了准备。
- 悟已往之不谏,知来者之可追。实迷途其未远,觉今是而昨非。
重要提醒:中国房地产的万字分析长文详见个人公众号:【悟空新之助】和【悟空择善固执】(谨防假冒!)
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产,可能是最全面的房地产分析文章,知乎还是太谨慎啦,最近又掀起了新一轮删文清查活动,给大家带来的不便,还请见谅!
目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】,目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……(二线以上城市基本上全覆盖),接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势,欢迎来阅读。
发布于 2024-03-29 17:19・IP 属地湖北查看全文>>
pure日月 - 103 个点赞 👍
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这个地块附近的绿化做得非常好。不信,可以看卫星地图。
红框圈住的地方为蚂蚁集团退掉的地块。
当然,不能因为绿化做得好,我们就武断地说这块地不值钱。
和蚂蚁集团关系紧密的阿里巴巴,阿里巴巴搬到哪,杭州的房价涨到哪。
于是,人们戏称为“阿里定律”:阿里到哪儿,房价涨到哪儿。跟着阿里买房,已经是公开的财富密码。
正是这条“阿里定律”,成了房产投资者的风向标。
2020年11月,蚂蚁集团总部选址杭州之江,消息传出后,之江路某小区某房源的挂牌价,直接从68万翻涨到186万。事实上,2020年7月,蚂蚁上市的消息传开,离蚂蚁总部几公里外的之江九里,房价就开始一路看涨。
有统计称,截至当年9月,之江九里部分楼盘每平米上涨7000元,90平的户型涨幅超过63万元。
尽管后续蚂蚁上市被紧急叫停,杭州还出台了新政加码新房调控,但之江九里房价上涨的热潮并未受到明显波及。
和所有房价上涨一样,都有个由头。
不少投资者认为,之江有山有水、有“蚂蚁”有名校,还是主城区,未来发展更甚于未来科技城。
再来欣赏一下这绿化做得极好的“主城区”
这就有点像锅里的开水,开水以为自己在动,其实是下面有热源在持续加热。
当把热源移走,水就停止沸腾。
投资的,坐地起价的,房价下跌也不能怪别人,只能怪自己的贪心。
发布于 2024-03-29 12:47・IP 属地湖北查看全文>>
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普通人真的不会因为蚂蚁在那个荒郊野林的地方拍了块地,地基还没有打就跑过去买房的。只有投资客会。
这一波杭州玩的不地道,但是不违法,也没坑穷人~
炒房客过去二十年的红利吐一点出来滋养那块土地,也不是不可以。
发布于 2024-03-29 17:46・IP 属地江苏查看全文>>
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故人归 - 88 个点赞 👍
如果我没记错的话,当年早上辟谣限牌,晚上出台限牌的就是杭州吧。
公然撕毁了政府的信任滤镜,后续多地多部门有样学样,早上辟谣,夜里12点发文执行,真的佩服。
编辑于 2024-03-29 20:49・IP 属地江苏查看全文>>
火热的古月 - 67 个点赞 👍
典型的地方和资本的勾结!!!我曾经说过,地方利用房地产和金融集团建立了半垄断的分肥模式。我没有说 资本集团和地方的关系,从大循环来讲这本身就是 地方 金融集团 资本的游戏。为西方服务的对外贸易 为地方服务的金融集团 外加资本赋能的模式。有点脑子的仔细想想也就能想明白。咱们回倒时间节点,大家看看发生了什么事。还有人记得 赵薇吗?哈哈哈哈
发布于 2024-03-30 00:22・IP 属地天津查看全文>>
mdlhdeutsch - 58 个点赞 👍
我经常说地方透露修地铁,请不要太相信。
因为最后要最上面审批,经常有可能审批不通过。
这房子蚂蚁是准备建楼,但是上市没有成功,
就没有建楼了,
可是周围地面楼面价,还有房子却炒起来了。
这个信息其实2023年区一级zheng fu 就应该知道了。
买房子跟买股票,主打就是一个依靠运气。
现在这里房子才开始跌,未来还要跌的。
发布于 2024-03-29 13:02・IP 属地湖北查看全文>>
啊啊啊啊啊
























































