贝壳下场拿地正式当甲方，如果房地产土地仍以拍卖式，价高者得的模式拿地。一般情况下，面粉的价格决定着面包的价格。
从房价的成本构成来看，地方及银行拿大头，建筑成本是权重不高，并且透明度较高的成本。而变数较大的的装修成本，而在这一领域，贝壳以往的海量大数据也有其用武之地。或者按其所说的，在某种程度上达到“以客户为中心的新开发”。
但是，总体上在价格权重上也不大。
那么，如果新房的房价真如所想的那样，只升不降的话，贝壳或许有一定的盈利。但是，如果新房的房价随着二手房市场的震荡下跌，正如万科目前面临的困境一样，不是没有资产存货，而是无法变现，才是真正的危机。
国内房地产市场，经过二十多年的狂飙发展，鱼目混珠，泥沙俱下，头牌房企纷纷触雷，无论国企还是大批民企。作为以前仅以轻资产的房产中介为主要业务的一家民营企业，而在这个房价还在下跌的时候，踏进这一浑水，不能不说风险还是巨大的。
不知道那位已仙逝的创始人，在得知此消息时，会不会也像王石所说的那样阻止，就不得而知了。
当然，贝壳的想转型或者寻找新的利润增长点，无论是作为上市公司，还是企业未来的发展要求，或者规避某种风险不得而知。但是，从下面的这则消息来看，也许有一种无奈吧。
2023年3月15日，美国全国房地产经纪人协会(NAR)同意支付4.18亿美元以和解一群房屋买卖方代表的集体诉讼。该诉讼中指控NAR通过实施高佣金来欺骗房屋买卖双方。
此举意味着，延续百年美国购房交易中的标准佣金6%恐将不复存在，房地产行业将可能迎来重大变革，有望降低房屋买卖的成本。
这则新闻，不知对国内房地产中介带来怎样的影响？但是，如果因为这样的影响而贸然进入当下的风雨飘摇的房地产市场做开发商，贝壳的勇气不知道是否值得肯定？！
发布于 2024-03-26 17:18・IP 属地上海