居民购买房地产哪有什么新模式，既然掌握独一无二的优势，除了户型之外，我国居民购买不动产最重要的几个标准我们可以大致看下成本来源。
1）区位和公共福利
大家买房虽然会均衡多项指标，但一定有权重的差异，而权重最高的莫过于区位和其捆绑的公共福利，包括教育资源，交通资源，周围规划的商圈资源，以及重要的增值预期，这些资源几乎100%由地方政府配置，这就很好理解了房子成本中，最大的成本就是土地成本，因为政府是唯一供应商，在资源配置中也占据绝对主导。
甚至第二分利者的银行也基本是国有，宏观利率政策由中央制定，地区加点下限由地方政府参与制定，过去的高利差带来的银行天量利润，本身是集体所有制占据垄断地位的超额利润，很大程度上就是另类的税收，因为存款利率也是非市场化的定价，一般发展中国家都是压低存款利率来给实体企业挤出利润空间，混合所有制还要给银行挤出利润，落后的金融体系又表现为间接融资占比极高，企业杠杆高，银行自然利润更高。
所以说，两个最大占比的分利者，来源于对宏观资源的垄断和配置权利，又是居民购房最关注的问题，所以这部分成本是任何开发商都不可能左右的。
2）服务与成本
房企为第三分利者，往往毛利润都不高，随着房地产的清算和对过去房企报表的反推，会发现很早就出现了房企根本就不赚钱的情况，而是提前确定收入，虚增利润的方式来维系早已转入庞氏的资金池游戏，一方面向市场继续融资，另一方面虚增利润分红，最后卖楼花的方式尽快筹集预收款来填充亏空。
这么一圈下来，最大的问题是各方利益都得到了极大的满足，唯独购房者的权益无法保障，房企在哪里挤出利润呢？
质量，因为是预售制，你根本就不知道房屋的交付质量，而你真的拿到的时候，往往发现存在诸多与不符合合同约束的地方，房子又不是汽车电子产品等可以随意退还的，这就导致了长期的扯皮，但最终结果一定是购房者收下房子。
违约，因为这种模式下，各方都是在商品交付之前就完成了分利，有质量问题交付也还算不错了，越往后，庞氏结构资金池补不上，比如这几年的销售额下降厉害，那么房子交付就成了大问题，商品没交，钱分完了，你还没有太大的反制措施。
3）新模式能打破过去的分利格局吗？
大概不行，地价就在那里，依旧需要大量的信贷支撑，以及预售制拿居民的钱来给居民盖房子，增值的部分你说从哪里来？所谓的巧妇难为无米之炊，设计更好的房子，除了户型之外，肯定还有成本的要求，成本又是限制更好房子的重要指标，除非地价能降下来，否则很难挤出太多的新模式空间。
当然你说特色预售制依旧存在，承诺的再好，看不见摸不着，新模式无非还是新壶装旧酒，现在不要对居民的信任还抱有太大的期待，即便你是新入局者，也未必就能建立信任，劣币驱逐不良币很多年了，所谓的行业标杆都不及格的话，你觉得自己的信用有多值钱？
这个点入局也是有魄力，但旧的分利体系已经根深蒂固，也就必然导致所谓的新模式空间一定不会太大，真正的新模式必然是最大分利者做出让步以后才有改变的基础，在此之前谨慎乐观，居民其实要求也不高，按时按质按量交付就很好了，花里胡哨不如脚踏实地的做。