贝壳要做开发商，自己拿地盖新房？
今天跟朋友聊天了，大家都很理解，说现在房产市场不是不行了吗？房企都爆雷了，贝壳怎么还要逆势做开发商呢？一边鼓吹房价下跌，一边又进军新房，难不成这边有什么猫腻呢？
其实贝壳早就想干开发商了，去年7月份的时候就推出了备好家计划。它内部战略叫做一体三翼。一体就是指它的老本行，新房、二手房买卖。3翼就是三个翅膀，分别是家装、租房和做房地产开发。
之所以现在敢杀进新房市场，是它们对市场的预判。认为现在底部已经出现，一个房地产开发项目至少需要两到三年的开发周期。它们是看好未来3~5年后的房产市场的。
第二利润大，房产市场就是一个食物链，土地市场是一级市场。新房市场是二级市场，二房市场是3亿市场。去年贝壳扭亏为盈，利润只有58.9个亿。开发商就说中海，去年中海上半年根据它的财报，净利润是138.2个亿。去年上半年中海大概就卖了1000多个亿。半年的利润是贝壳去年全年将近三倍。这就是二级市场对三级市场血脉压制。
第三，佃户的目标永远是当地主。二房老板，无论你做的有多大，在房地产行业在那些开发商大佬面前，你永远都是弟弟，根本不够看。所以这种骨子里的自卑决定了他一定会不顾一切的去当地主。
第四个对自身销售的信心。贝壳号称手里握有海量的客户资源，对销售这个环节他们非常有信心。另外听说做市场和客户调研是以前金科的。做产品设计的负责人以前是龙湖的。这个财务是之前万科的。法务是以前融创的。干工程的是前和景泰富的。看着感觉挺强，但又有点怪怪的感觉。像是许老板造汽车。
那么问题来了，你会去买贝壳盖的新房吗？
发布于 2024-03-23 17:49・IP 属地湖北