恒大如此夸张地数据超过50%的造假情况，为何普华永道看不出来？

写在前面：

哪怕像我非专业会计的股民，在经历过之前的康得新和信威等暴雷公司之后，也会对那些财报与同行有明显区别的公司留个心眼，普华永道怎么可能还不如我们这些外行。恒大怎么可能像某些人说的那样用几张假发票就把普华永道骗了。

普华永道在这件事上即使不是同谋，也一定是知情方，否则他们那块招牌就该摘下来扔垃圾站了。

说不定就是普华永道教的。

恒大在香港上市，对资本市场有所了解的都知道许多在中国大陆以外上市的公司会出一个美国会计准则口径的财报，有的甚至只出美国会计准则财报。美国的地产公司主要卖现房，而且就算期房貌似也不是全款打开发商账户上，因此美国当然允许地产公司签合同的时候直接确认销售收入。

中国都知道卖的期房，而且房款直接全款进开发商账户，这样干就不合适了，因为还存在房子不能交付的可能。中国大陆上市的房企按规定要在交房时才能确认收入，交房之前只能把期房合同取得的收入做到合同负债里面。不止大陆上市房企这么做的，包括碧桂园在内的许多香港上市房地产公司也是这样做的。

恒大十之八九就是接受了普华永道的建议，使用美国会计准则做账把报表做好看，否则恒大那明显与同行不一样的合同负债数据，除非普华永道眼瞎才看不到。

恒大把合同负债数据做得那么低，结果负债率仍然在国内大型房企中名列前茅，所以他相当有动机这么干。

当然造成这种情况也不能只怪普华永道，境内的住建部门以及银行也有很大责任。你住建部门和银行都把限制账户里的购房款解除限制了，房地产公司为啥不能确认收入。就算会计准则不允许确认收入，那又怎样，实质不都是那样吗。那些按大陆要求做账的房企倒了一大片留下一堆烂尾楼，原因不就在此吗。